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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

18 Meadowside Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,292 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/2
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ2,489 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

49/738
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,362 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

9919/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,342 sqft

18 Meadowside Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Meadowside Drive): Below Average. Ranked #2 out of 2 (ਟਾਪ 100%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,489 sqft.
  • Neighborhood Level (Kirkfield): Above Average. Ranked #49 out of 738 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 1,362 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #9,919 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

633k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/2
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ679.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

49/738
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ392.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11695/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ390.1k

18 Meadowside Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Meadowside Drive): Below Average. Ranked #2 out of 2 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 679.5k.
  • Neighborhood Level (Kirkfield): Above Average. Ranked #49 out of 738 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 392.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,695 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/2
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1986

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

33/738
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

18 Meadowside Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Meadowside Drive): Around Average. Ranked #1 out of 2 (ਟਾਪ 50%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1986.
  • Neighborhood Level (Kirkfield): Elite. Ranked #33 out of 738 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

10,306 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/2
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ9,980 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

42/738
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ7,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10991/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ6,570 sqft

18 Meadowside Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Meadowside Drive): Around Average. Ranked #1 out of 2 (ਟਾਪ 50%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 9,980 sqft.
  • Neighborhood Level (Kirkfield): Above Average. Ranked #42 out of 738 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 7,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #10,991 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 16%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 15%

18 Meadowside Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 18 Meadowside Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优势显著：房屋居住面积2,292平方英尺，远超温尼伯全市平均水平（前5%），在Kirkfield社区内属于前7%的大户型，提供宽敞的居住体验。
  • 土地面积充裕：占地10,306平方英尺，在社区和全市范围内均位列前6%，拥有罕见的开阔庭院空间。
  • 评估价值突出：评估价63.3万加元，在社区内排名前7%，在全市范围内也高于平均水平（前6%），具有明确的价值支撑。
  • 房龄相对较新：建于1986年，在Kirkfield社区内属于前4%的较新房屋，且已完成地下室装修。
  • 位置安静且便利：位于Meadowside Drive，属于低密度居住街道，紧邻Country Club Boulevard，环境安静，同时出行便利。

吸引力

  1. “稀缺性”双重组合：在温尼伯全市范围内，同时拥有超过2,200平方英尺居住面积和超过1万平方英尺土地的独立屋极为稀缺（均属前6%），此房屋实现了“大室内+大地块”的罕见组合。
  2. 社区内的“现代标杆”：在Kirkfield这个以1960年代左右房屋为主的社区中，1986年建成的它属于“新房”，意味着更现代的管线、结构和更少的维护顾虑。
  3. 高价值但非顶端：其评估价值在社区和全市都稳居前列，但并非最顶尖的价位。这暗示了其具备良好的资产属性，同时入手门槛相对理性，有潜在增值空间。
  4. 低调的实用性：附带装修好的地下室和相连车库，功能齐全。没有游泳池等复杂维护设施，降低了长期持有成本，突出了实用主义。

适合人群

  1. 多代同堂或成长型家庭：超大的居住和土地面积，能为多代居住或需要多个孩子独立空间的家庭提供长期解决方案。
  2. 重视土地资产的买家：对土地面积有执着要求，希望拥有大型花园、户外活动空间或未来有加建可能的投资者或自住者。
  3. 寻求“社区升级”的改善型买家：希望居住在Kirkfield这样成熟社区，但追求比社区普遍房龄更新、面积更大的房屋，以获得社区内领先的居住品质。
  4. 价值导向型投资者：看重房屋评估价值与社区、全市数据的明确对比优势，将其视为一项数据支撑坚实、流动性相对较好的固定资产。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子在街上的排名是“垫底”，这会不会是个问题？
不会。数据显示，Meadowside Drive上仅有2套可比房屋，样本量过小导致排名意义不大。关键在于，它在更大的范围（社区和全市）表现卓越。这反而说明这条街可能由少数几套大型优质房产组成，私密性极高。

2. 评估价63.3万，但2020年售价仅在48.5-51.5万之间，涨幅是否合理？
这反映了疫情后温尼伯房产市场的普遍升温。其涨幅与它“大户型+大地块”的稀缺属性直接相关，这类房产在市场波动中通常更抗跌。评估价的大幅提升，也为其后续市场交易提供了有力的官方价值参考。

3. 40年房龄的“较新”房屋，在Kirkfield社区是优势还是劣势？
在Kirkfield，这是一个显著优势。社区房屋平均建于1964年，这套房子晚了20多年。这意味着它可能采用了更现代的节能标准、建材和电路系统，减少了因房屋老化带来的大规模维修（如屋顶、地基）的紧迫性和成本，对于不喜欢处理老房子特有问题的买家来说是个福音。

4. 没有游泳池真的是个缺点吗？
对于目标买家而言，这很可能是一个隐藏优点。曼省冬季漫长，游泳池使用期短，但维护成本（清洁、维修、保险）和安全隐患却常年存在。去掉这个“奢华”设施，意味着更低的持有成本、更少的维护精力以及更安全的家庭庭院空间，尤其适合有幼童或宠物的家庭。

5. 它的数据表现如此突出，为什么没有标出更高的价格或成为“楼王”？
其价值可能被“朴素”的呈现方式所平衡。房屋没有标注游泳池等豪华设施，建筑类型也是常见的两层式。它的核心价值在于“基础资产”（土地和居住空间）的扎实，而非华丽的附加功能。这吸引的是看重本质、精于计算的实力买家，而非追求炫目设施的群体，因此价格体现更为理性。

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