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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

319 Country Club Boulevard

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,476 sqft

同一街道排名

28/70
前40%
平均1,452 sqft

同一区域排名

206/738
前28%
平均1,362 sqft

整个全市排名

62118/194458
前32%
平均1,342 sqft

319 Country Club Boulevard:居住面积分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 接近平均. 在共 70 套中排第 28 名(前40%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,452 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 高于平均. 在共 738 套中排第 206 名(前28%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,362 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,118 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

51.2万

同一街道排名

22/70
前31%
平均43万

同一区域排名

148/738
前20%
平均39.2万

整个全市排名

34774/194458
前18%
平均39万

319 Country Club Boulevard:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 接近平均. 在共 70 套中排第 22 名(前31%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 43万。
  • 社区范围(Kirkfield): 高于平均. 在共 738 套中排第 148 名(前20%)。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 34,774 名(前18%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1973

同一街道排名

12/70
前17%
平均1969

同一区域排名

161/738
前22%
平均1964

整个全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

319 Country Club Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 高于平均. 在共 70 套中排第 12 名(前17%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围(Kirkfield): 高于平均. 在共 738 套中排第 161 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名(前43%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,258 sqft

同一街道排名

23/70
前33%
平均6,715 sqft

同一区域排名

259/738
前35%
平均7,023 sqft

整个全市排名

28969/194458
前15%
平均6,570 sqft

319 Country Club Boulevard:土地面积分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 接近平均. 在共 70 套中排第 23 名(前33%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,715 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 接近平均. 在共 738 套中排第 259 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,023 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,969 名(前15%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年12月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前24%

同一区域排名

前15%

整个全市排名

前14%

319 Country Club Boulevard 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯319 Country Club Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  • 均衡的“中坚型”房产: 该房屋在所在街道、社区乃至全市范围内,多项核心指标(居住面积、评估价值、地块面积)均稳定处于前15%-40%的区间。这意味着它不属于顶尖豪华或入门级房产,而是一处各项条件均衡、无明显短板的“中坚”物业,提供了可靠的价值和居住体验。
  • 稀缺的土地与房龄优势: 其超过7,258平方英尺的地块面积在全市范围内表现突出(优于85%的房产),提供了良好的户外空间和私密性。同时,建于1973年的房龄在本地段和社区内属于较新的(分别优于83%和78%的房产),可能意味着更少的维护问题和相对现代的房屋结构。
  • 已装修的地下室与稳定增值: 拥有已装修的地下室,增加了可使用空间。最近的交易记录(2023年底)显示其售价与当前评估价值基本吻合,表明其市场价值坚实,波动性较小。

适合人群:

  • 寻求稳定与平衡的买家: 适合那些不追求极端豪华或低价,而是看重房产综合条件均衡、社区成熟且价值稳定的家庭或个人。
  • 重视土地空间的居住者: 对于喜欢园艺、需要孩子玩耍空间或注重户外活动的家庭,其较大的地块是显著优势。
  • 注重长期维护成本的业主: 相对于社区内更老的房屋,其相对较新的房龄可能预示着未来一段时间内的大额维修(如屋顶、管道)成本较低,适合希望控制长期持有成本的买家。

二、五个深入FAQ

  1. 这个房子的评估价值在社区里排前20%,是不是意味着它被高估了?
    不一定。它的评估价值($51.20万)在社区内排名靠前,但其居住面积、地块大小和房龄在社区内的排名同样领先或相当。这表明它的高评估价值有相应的实物条件支撑,可能反映了其综合品质在社区中的真实地位,而非单纯的市场炒作。

  2. 房子建于1973年,会不会有很多潜在问题?
    从数据看,它在同街区(70套中排名第12新)和同社区(738套中排名第161新)都属于房龄较新的。这意味着相比社区内大量建于1960年代的房屋,它的主要系统和结构可能更新,或已经历过更少的损耗周期。但重点应关注1970年代建筑可能特有的材料(如铝线、特定管道),建议专业验房时针对性检查。

  3. 地块面积全市排名前15%,这个优势有多大实际意义?
    这个优势在成熟社区中尤为珍贵。它不仅意味着更大的后院和私密性,也提供了未来的灵活性:如增建阳光房、车库或园艺设施的潜力。在土地资源日益稀缺的城市环境中,大地块是难以复制的稀缺属性,也是房产长期保值增值的关键因素之一。

  4. 数据显示它各项指标都很“平均”,这是缺点吗?
    恰恰相反,在房地产中,“没有明显短板”是种强大的优点。它意味着该房产避免了某些极端特性(如面积过小、地价过高、房龄太老)所带来的风险。这种均衡性吸引了最广泛的买家群体,使得它在任何市场环境下都具备良好的流动性和抗跌性。

  5. 2023年底售价与现在评估价几乎一样,说明它没升值吗?
    不能简单下此结论。在经历了市场波动后,该房产能保持其价值与近期售价持平,恰恰证明了其价格的坚实和泡沫较少。相比于那些在狂热期冲高、随后评估值大幅修正的房产,这种稳定性对寻求资产保值的买家更具吸引力。它可能代表了一个扎实的价值基准。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.