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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

367 Country Club Boulevard

地下室有,未装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,665 sqft

同一街道排名

23/70
前33%
平均1,452 sqft

同一区域排名

173/738
前23%
平均1,362 sqft

整个全市排名

43542/194458
前22%
平均1,342 sqft

367 Country Club Boulevard:居住面积分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 接近平均. 在共 70 套中排第 23 名(前33%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,452 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 高于平均. 在共 738 套中排第 173 名(前23%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,362 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,542 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

48.6万

同一街道排名

30/70
前43%
平均43万

同一区域排名

178/738
前24%
平均39.2万

整个全市排名

42982/194458
前22%
平均39万

367 Country Club Boulevard:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 接近平均. 在共 70 套中排第 30 名(前43%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 43万。
  • 社区范围(Kirkfield): 高于平均. 在共 738 套中排第 178 名(前24%)。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,982 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1973

同一街道排名

12/70
前17%
平均1969

同一区域排名

161/738
前22%
平均1964

整个全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

367 Country Club Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 高于平均. 在共 70 套中排第 12 名(前17%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围(Kirkfield): 高于平均. 在共 738 套中排第 161 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名(前43%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,939 sqft

同一街道排名

34/70
前49%
平均6,715 sqft

同一区域排名

298/738
前40%
平均7,023 sqft

整个全市排名

33936/194458
前17%
平均6,570 sqft

367 Country Club Boulevard:土地面积分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 接近平均. 在共 70 套中排第 34 名(前49%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,715 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 接近平均. 在共 738 套中排第 298 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,023 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 33,936 名(前17%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年4月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前35%

同一区域排名

前21%

整个全市排名

前19%

367 Country Club Boulevard 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯367 Country Club Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1973年的单层平房,带未装修的地下室和附属车库,无游泳池。
  • 居住面积1,665平方英尺,在所属街道、社区及全市范围内均高于平均水平(排名前22%-33%)。
  • 土地面积6,939平方英尺,在温尼伯全市范围内属于较大地块(排名前17%)。
  • 评估价值为48.60万加元,在所属社区及全市高于平均水平(排名前22%-24%)。

吸引力

  • 空间优势明显:居住面积和土地面积均显著高于同区域及全市平均值,提供更宽敞的室内与户外空间。
  • 地段稀缺性:土地面积在全市排名前17%,在城市化区域中属于相对稀缺的中大型地块,具备长期土地价值潜力。
  • 性价比参照:评估价值低于最近一次成交价范围(45.5万-48.5万),可能留有价格协商空间。
  • 社区成熟度高:房屋建于1970年代,所在街道及社区(Kirkfield)房屋年份普遍较新(街道平均1969年),兼具成熟环境与相对较新的街区房龄。

适合人群

  • 多代同堂或需要灵活空间的家庭:单层结构搭配未装修地下室,便于改造为老人套房或青少年活动区。
  • 长期持有型买家:高于平均的土地面积在温尼伯日益稀缺,适合看重土地资产增值的投资者或自住者。
  • 首购升级者:面积优于全市多数房屋,价格处于社区中上水平,适合从公寓或联排屋升级、寻求更多空间但不需要豪华装修的买家。
  • DIY爱好者或渐进式装修者:未装修的地下室和1970年代的房屋状态,为自行改造或分阶段装修留出自由度。

二、五个深入FAQ

1. 评估价低于最近成交价,是捡漏机会吗?
不一定。该房2021年成交价约45.5万-48.5万加元,目前评估价48.60万加元虽接近区间上限,但评估价通常反映政府计税价值,而非当前市场价。需注意2021年后利率上升可能压制房价,且未装修的地下室可能拉低实际交易价值。

2. 土地面积排名前17%,但为什么社区内只排前40%?
Kirkfield社区整体地块较大(平均7,023平方英尺),而该房土地面积6,939平方英尺略低于社区均值。但在全市范围内,超过83%的住宅地块小于此面积,凸显其在大环境中的土地优势,尤其在成熟社区中较为罕见。

3. 单层平房在温尼伯冬天是否更耗能?
单层房屋散热面积相对较大,但1970年代建筑墙体结构通常较厚,且易于进行外墙保温升级。未装修的地下室若加以保温处理,可形成热缓冲层,反可能降低采暖成本。建议重点检查屋顶保温和窗户更新情况。

4. 为什么同一条街上房屋建造年份差异大?
Country Club Boulevard街道房屋平均建于1969年,但这套房建于1973年,晚于多数邻居。这可能意味着地块是后期开发或原有房屋重建,需查证土地历史以排除特殊地质或产权问题。

5. 未装修的地下室在温尼伯算优势还是劣势?
在潮湿的温尼伯,未装修的地下室更易检查基础防水和裂缝问题,避免隐藏缺陷。但同时也需预留1.5万-4万加元装修成本。如果地基状况良好,未装修状态反而让买家可自主规划防潮材料和布局,避免前任屋主的低质改造。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.