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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

403 Country Club Boulevard

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,450 sqft

同一街道排名

29/70
前41%
平均1,452 sqft

同一区域排名

216/738
前29%
平均1,362 sqft

整个全市排名

64735/194458
前33%
平均1,342 sqft

403 Country Club Boulevard：居住面积分析

  • 街道范围（Country Club Boulevard）： 接近平均. 在共 70 套中排第 29 名（前41%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,452 sqft。
  • 社区范围（Kirkfield）： 高于平均. 在共 738 套中排第 216 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,362 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,735 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

50.8万

同一街道排名

24/70
前34%
平均43万

同一区域排名

153/738
前21%
平均39.2万

整个全市排名

35984/194458
前19%
平均39万

403 Country Club Boulevard：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Country Club Boulevard）： 接近平均. 在共 70 套中排第 24 名（前34%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 43万。
  • 社区范围（Kirkfield）： 高于平均. 在共 738 套中排第 153 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,984 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1972

同一街道排名

30/70
前43%
平均1969

同一区域排名

211/738
前29%
平均1964

整个全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

403 Country Club Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（Country Club Boulevard）： 接近平均. 在共 70 套中排第 30 名（前43%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Kirkfield）： 高于平均. 在共 738 套中排第 211 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,008 sqft

同一街道排名

7/70
前10%
平均6,715 sqft

同一区域排名

143/738
前19%
平均7,023 sqft

整个全市排名

21883/194458
前11%
平均6,570 sqft

403 Country Club Boulevard：土地面积分析

  • 街道范围（Country Club Boulevard）： 高于平均. 在共 70 套中排第 7 名（前10%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,715 sqft。
  • 社区范围（Kirkfield）： 高于平均. 在共 738 套中排第 143 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,023 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,883 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年7月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前41%

同一区域排名

前24%

整个全市排名

前24%

403 Country Club Boulevard 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯403 Country Club Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积突出：占地8,008平方英尺，在本地段排名前10%，远超同街区及全市平均水平，提供充裕的户外空间与改造潜力。
  • 已翻新地下室：带装修的地下室增加了可使用面积，适合扩展生活或功能空间。
  • 区位价值优势：评估价50.80万，在Kirkfield区域排名前21%，属于社区内中上水平，但土地价值占比可能较高，凸显地块稀缺性。
  • 房龄适中：建于1972年，比区域内多数房屋略新，结构维护成本可能低于更老的房产。

适合人群

  • 注重土地长期价值的投资者：大地块在成熟社区中稀缺，适合持有等待土地升值或未来重建。
  • 需要灵活空间的家庭：翻新地下室适合多代同住、居家办公或独立出租单元需求。
  • 偏好安静街区的购房者：位于Country Club Boulevard，周边房屋密度较低，适合追求私密性与宽敞感的居住者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远高于近期成交价，是估值虚高吗？
不一定。该房2020年成交价约42.5万-45.5万，当前评估价50.80万，可能与翻新工程、地块稀缺性及区域整体升值有关。温尼伯近年土地价值涨幅明显，尤其是大地块独立屋。

2. 房龄54年，隐藏维护成本会很高吗？
关键看核心系统（屋顶、管道、电路）是否已更新。1970年代房屋结构通常扎实，但需查验地下室防水和供暖系统——翻新可能仅覆盖表面，建议专项检查。

3. 土地面积大，但为什么没有泳池？
这可能反映社区偏好或地下条件限制。Kirkfield区域不少大地块房屋未设泳池，可能与温尼伯较短夏季、维护成本高或地下岩层有关，但也为后期加建泳池、花园或户外设施留出空间。

4. 相比同街区和全市数据，这套房真正优势在哪？
其土地面积在本地段排名前10%（7/70），是核心优势。相比居住面积和房龄的“中等”评价，地块稀缺性更可能推动长期价值，尤其适合关注土地资产的买家。

5. 所在街区排名“前41%”算好吗？
这需辩证看：在Country Club Boulevard路段，该房居住面积排名29/70（前41%），属于中等偏上，说明街区整体规格较高。但若追求室内空间最大化，同等价位可能有更新、室内面积更大的选择；若看重土地，则此房优势明显。

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