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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

504 Country Club Boulevard

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,015 sqft

同一街道排名

54/70
前77%
平均1,452 sqft

同一区域排名

584/738
前79%
平均1,362 sqft

整个全市排名

140594/194458
前72%
平均1,342 sqft

504 Country Club Boulevard:居住面积分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 低于平均. 在共 70 套中排第 54 名(前77%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,452 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 低于平均. 在共 738 套中排第 584 名(前79%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,362 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 140,594 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

19.9万

同一街道排名

68/70
前97%
平均43万

同一区域排名

725/738
前98%
平均39.2万

整个全市排名

178762/194458
前92%
平均39万

504 Country Club Boulevard:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 低于平均. 在共 70 套中排第 68 名(前97%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 43万。
  • 社区范围(Kirkfield): 低于平均. 在共 738 套中排第 725 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,762 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1948

同一街道排名

67/70
前96%
平均1969

同一区域排名

673/738
前91%
平均1964

整个全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

504 Country Club Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 低于平均. 在共 70 套中排第 67 名(前96%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围(Kirkfield): 低于平均. 在共 738 套中排第 673 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名(前74%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,944 sqft

同一街道排名

59/70
前84%
平均6,715 sqft

同一区域排名

603/738
前82%
平均7,023 sqft

整个全市排名

66280/194458
前34%
平均6,570 sqft

504 Country Club Boulevard:土地面积分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 低于平均. 在共 70 套中排第 59 名(前84%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,715 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 低于平均. 在共 738 套中排第 603 名(前82%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,023 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,280 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年11月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前98%

整个全市排名

前89%

504 Country Club Boulevard 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯504 Country Club Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

核心特点

  • 高性价比土地资产:房屋评估价值极低(1.99万加元),远低于同街、同区及全市平均水平,但土地面积(5,944平方英尺)处于全市中等水平。这意味着房产价值主要集中于土地,而非地上建筑,为重建或长期土地投资提供了清晰基础。
  • 明确的翻新/重建标的:房屋建于1948年,房龄在对比范围内属最高梯队(比96%的同街房屋更老)。地下室未翻新,无车库,无泳池。这是一处典型的“地皮价值高于房屋本身”的物业,现状适合全面翻新或推倒重建。
  • 区位对比鲜明:位于Country Club Boulevard街上,其居住面积、评估价值和房龄在所在街道及Kirkfield社区内均处于末位(排名在后3%-22%),但在全市范围内,土地面积排名尚可(超过34%的物业)。这暗示该物业在微观区位(所在高端街道)内是明显的“价值洼地”,但在宏观城市层面仍拥有标准规模地块。

吸引力在哪里

  1. 极低的入场成本:评估价仅1.99万加元,为资金有限的买家、投资者提供了进入该社区的罕见机会。
  2. 土地价值潜力:支付的价格主要对应的是土地价值。在成熟社区拥有近6000平方英尺的地块,其长期保值与增值潜力高于建筑本身。
  3. 明确的改造自由度:房屋现状老旧,未经过翻新,这反而让买家无需纠结于保护现有装修,可以自由规划全面现代化改造或符合个人需求的重建方案。

适合哪些人群

  • 翻建商与投资者:目标明确,即利用低土地成本,通过重建或彻底翻新后出售或出租。
  • 预算有限但看重区位的自住买家:愿意投入大量资金与时间进行改造,以换取在理想社区定居的长期权益。
  • 长期土地投资者:看好该区域长期发展,购入后暂时持有土地,等待未来开发时机。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 评估价这么低,是不是房子有问题?
评估价极低的核心原因并非房屋存在严重结构问题(尽管房龄很高),而是评估体系充分反映了“土地价值为主,建筑价值极低”的现状。对于一套1948年建成且未翻新的老房,其建筑部分在评估中的贡献已微乎其微。这个价格更像是在为土地付费,房子几乎是“附赠”的。

2. 在同一条街上排名几乎垫底,是坏事吗?
这恰恰是机会所在。Country Club Boulevard街上房屋的平均评估价高达43万加元,这意味着你的邻居们房产价值是你的20倍以上。你以极低成本享用了相同的街道、社区环境和配套设施。这种巨大的“价值倒挂”在成熟社区中并不常见,它为你提供了以低成本融入高端街区的机会。

3. 土地面积在全市排名只是中等,潜力够大吗?
近6000平方英尺的土地面积,在温尼伯独立屋中属于标准偏上的规模,足以满足扩建、增建车库或打造后花园的需求。关键在于,这份土地资产是以全市最低的单价之一购得的。投资回报的焦点不在于土地面积是否最大,而在于你为每平方英尺土地支付的成本是否足够低。

4. 上次交易在2016年,价格极低,现在买是否接盘?
2016年成交价在1.85-2.15万加元区间,与目前评估价基本持平。这揭示了该房产在过去近十年间,市场一直将其定位为“纯土地资产”进行交易,建筑价值几乎为零。购买此类房产,你并非在为过去的涨幅买单,而是在支付当前市场对这片土地的公允价值。其未来价值波动将更紧密地跟随土地市场,而非二手房市场。

5. 适合作为首次置业的选择吗?
不适合传统的、追求拎包入住的首次置业者。它适合那些将“首次置业”视为一个长期建筑项目、而非简单安家的买家。你需要有充足的额外预算用于重建或大规模翻新,并有应对项目管理挑战的心理准备。这是一次“置业+开发”的复合型决策,而非单纯的房屋购买。

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Yellow star means multiple sale records.