1245 Court Avenue

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

1. 超大稀缺地块：房屋最突出的优势是拥有21,780平方英尺（约0.5英亩）的巨型地块。该面积在整个温尼伯市排名前1%，在所属的Leila North社区内排名前2%，属于极其稀缺的精英级资源，远超市内平均地块（6,570平方英尺）和社区平均地块（5,490平方英尺），提供了巨大的户外空间和未来潜力。
2. 高性价比与稳定价值：房屋的评估价值为47.70千加元，在全市范围内高于76%的房产（排名前24%），显示出其价值坚实度。结合其最后一次在2019年以38.5万-41.5万加元区间售出的记录，以及远低于全市同类房产平均评估价值（390k）的情况，表明该房产可能具有较高的价值洼地属性。
3. 位置与空间的平衡：作为一座建于1973年的双层住宅，其居住面积（1,338平方英尺）在全市和所在街道均处于中等水平，但结合其巨大的土地面积，实现了在成熟社区内拥有私密、宽敞土地的独特组合。地下室已完成装修，增加了可使用空间。

适合人群

1. 看重土地价值的投资者或自住者：适合那些认为土地是核心资产，并看好该区域长期发展，或希望拥有大花园、户外活动空间的买家。
2. 有改造或扩建计划的家庭：巨大的地块为未来的房屋加建、增建附属建筑（如工作室、车库）或打造个性化庭院景观提供了绝佳条件。
3. 追求社区性价比的购房者：适合希望在Leila North这样的成熟社区安家，但预算有限，同时不愿在土地面积上做出妥协的首次购房者或小家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这块地到底有多大，能做什么？
这块地面积超过半英亩，相当于约6个标准市内地块的大小。除了常规庭院，它完全有空间建造一个标准网球场、一个大型蔬菜花园，甚至在不违反 zoning 法规的前提下，未来有可能考虑分割地块（需向市政申请）或增建第二套住宅（如后巷屋），资产灵活性很高。

2. 评估价值看起来很低，这是否意味着房子状况很差？
不一定。评估价值（47.70k）主要用于计算地税，与市场交易价是两套体系。它的低评估价（远低于全市平均）可能意味着持有房产的地税成本相对较低，这是一个隐性优势。房屋状况需实地查验，但已装修的地下室说明业主有一定投入。

3. 为什么它在社区里排名靠后，但在全市排名靠前？
这揭示了房产价值的“参照系”秘密。在Leila North社区，该房因房龄较老（1973年建，社区内排名后1%）、评估价值不高，显得普通。但跳出社区，其巨大的土地资产立刻让它成为全市的佼佼者。这提示买家：它的价值不在于与社区内的新房攀比，而在于其难以复制的土地资源。

4. 2019年交易后价格会涨多少？仅看公开数据够吗？
自2019年交易后，市场已有变化。公开的售价范围（38.5万-41.5万）是重要参考，但精确价格和当前市场价需专业评估。页面提供了获取精确历史成交价的渠道，这能帮助您分析该房产历次转手的增值节奏和业主持有成本，是公开数据之外的关键信息。

5. 与旁边物业相比，它的真实地位如何？
对比页面列出的邻近物业（如Numeracy Lane上的几处），其评估价值（47.70k）远高于后者（约13.20k-13.40k），这暗示它可能是该片区中资产价值更重、更核心的物业。同时，它与同街物业（如1255、1235 Court Avenue）形成一个小型可比组，便于进行街道级的微观市场分析。