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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1138 Beauty Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,080 sqft

同一街道排名

18/72
前25%
平均1,150 sqft

同一区域排名

332/492
前67%
平均1,482 sqft

整个全市排名

121563/194458
前63%
平均1,342 sqft

1138 Beauty Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Beauty Avenue）： 高于平均. 在共 72 套中排第 18 名（前25%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,150 sqft。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 接近平均. 在共 492 套中排第 332 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,482 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,563 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

25.8万

同一街道排名

38/72
前53%
平均29.5万

同一区域排名

457/492
前93%
平均40.9万

整个全市排名

157493/194458
前81%
平均39万

1138 Beauty Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Beauty Avenue）： 接近平均. 在共 72 套中排第 38 名（前53%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 29.5万。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 低于平均. 在共 492 套中排第 457 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,493 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1977

同一街道排名

9/72
前13%
平均1975

同一区域排名

417/492
前85%
平均1987

整个全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

1138 Beauty Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Beauty Avenue）： 高于平均. 在共 72 套中排第 9 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 低于平均. 在共 492 套中排第 417 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1987。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,517 sqft

同一街道排名

27/72
前38%
平均3,868 sqft

同一区域排名

447/492
前91%
平均6,306 sqft

整个全市排名

184372/194458
前95%
平均6,570 sqft

1138 Beauty Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Beauty Avenue）： 接近平均. 在共 72 套中排第 27 名（前38%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,868 sqft。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 低于平均. 在共 492 套中排第 447 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,306 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,372 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年5月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前90%

同一区域排名

前98%

整个全市排名

前90%

1138 Beauty Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1138 Beauty Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1977年，在同一条街上属于较新的房屋（排名前13%），结构可能相对现代。
  • 居住面积1080平方英尺，在Beauty Avenue上属于前25%较大户型，但土地面积较小（2517平方英尺），在区域内低于平均水平。
  • 评估价值较低（25.80k），远低于全市平均水平，房产税负担可能较轻。
  • 无车库、无游泳池，地下室未翻新，属于基础型住宅。

吸引力

  • 高性价比入门选择：总价和评估价均远低于城市平均水平，购房门槛低。
  • 在同街区内居住面积有优势，空间相对宽敞。
  • 房龄在街道中较新，可能减少近期大型维修需求。
  • 历史售价（2019年约17.5-20.5万）与当前评估价差距不大，市场波动风险相对较低。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，重视低持有成本。
  • 不追求土地面积、车库或游泳池等附加设施，以满足基本居住需求为主的实用主义者。
  • 投资者考虑长期持有或出租，对翻新改造有自行规划意愿的买家。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远低于全市平均水平，是优势还是隐患？
这通常意味着较低的房产税，但可能反映该区域增长缓慢或设施不足。适合追求低持有成本、不依赖房产短期升值的买家。

2. 土地面积小，但居住面积在街上排名靠前，说明什么？
表明房屋建筑覆盖率可能较高，户外空间有限，但室内布局相对紧凑高效。适合不需要大院子的城市生活者，但扩建或增建的可能性较小。

3. 房龄近50年，但为什么在街上还算“较新”？
Beauty Avenue周边房屋可能普遍建于更早年代（平均1975年），这栋房子在街区中属于后期建设，但依然需要注意老化管线或屋顶等潜在问题。

4. 无车库在温尼伯冬季是否影响很大？
温尼伯冬季严寒，无车库意味着车辆需户外停放，可能增加维护成本和不便。但若靠近公交或无需用车，可抵消部分影响。

5. 历史售价与当前评估价接近，是否表示升值潜力有限？
是的，这可能显示该房产抗跌但增长缓慢。适合寻求资产稳定、而非高收益的买家，尤其在利率较高时期。

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