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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

6 Joy Place

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,050 sqft

同一街道排名

8/8
前100%
平均1,514 sqft

同一区域排名

382/492
前78%
平均1,482 sqft

整个全市排名

129522/194458
前67%
平均1,342 sqft

6 Joy Place：居住面积分析

  • 街道范围（Joy Place）： 低于平均. 在共 8 套中排第 8 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,514 sqft。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 低于平均. 在共 492 套中排第 382 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,482 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 129,522 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

40.9万

同一街道排名

4/8
前50%
平均41.4万

同一区域排名

279/492
前57%
平均40.9万

整个全市排名

70353/194458
前36%
平均39万

6 Joy Place：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Joy Place）： 接近平均. 在共 8 套中排第 4 名（前50%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.4万。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 接近平均. 在共 492 套中排第 279 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 70,353 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1990

同一街道排名

1/8
前13%
平均1988

同一区域排名

71/492
前14%
平均1987

整个全市排名

43106/194458
前22%
平均1966

6 Joy Place：建造年份分析

  • 街道范围（Joy Place）： 高于平均. 在共 8 套中排第 1 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1988。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 高于平均. 在共 492 套中排第 71 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1987。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,106 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,494 sqft

同一街道排名

6/8
前75%
平均8,639 sqft

同一区域排名

240/492
前49%
平均6,306 sqft

整个全市排名

43773/194458
前23%
平均6,570 sqft

6 Joy Place：土地面积分析

  • 街道范围（Joy Place）： 低于平均. 在共 8 套中排第 6 名（前75%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,639 sqft。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 接近平均. 在共 492 套中排第 240 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,306 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,773 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年2月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前50%

同一区域排名

前35%

整个全市排名

前28%

6 Joy Place 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯6 Joy Place的特点和相关问题

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄较新：建于1990年，在所在街道、社区及全市范围内，房龄均优于大部分同类房屋，属于较新的物业。
  • 占地面积适中：土地面积6,494平方英尺，在全市范围内高于平均水平，但在本街道内相对较小。
  • 居住面积偏小：室内面积1,050平方英尺，在街道、社区及全市均低于同类房屋平均水平。
  • 估值适中：评估价40.90k，在街道和社区处于中游水平，在全市低于平均水平。

吸引力

  • 房龄优势明显，建筑结构及设施可能更接近现代标准，维护成本相对较低。
  • 土地面积在全市范围内有竞争力，提供一定的户外空间潜力。
  • 2022年成交价在40-45万加元之间，结合较新的房龄，可能具备较高的性价比。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价和评估价相对不高，门槛较低。
  • 看重房龄、希望减少维护投入的务实买家。
  • 对室内面积要求不高，但希望拥有较大地块的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么房龄新，但评估价并不突出？
评估价受多重因素影响，包括室内面积偏小、所在街道整体估值水平一般等。房龄新主要反映在建筑状况上，但未必直接推高估值。

2. 土地面积在街道偏小，为什么还说有吸引力？
该房屋土地面积在街道内虽排名靠后，但在全市范围内超过77%的同类房屋。这意味着从城市视角看，它仍属于地块较大的物业，具备户外改造或园艺空间潜力。

3. 2022年成交价范围较大，如何判断真实价值？
成交价范围反映市场波动和房屋具体状况。该房在社区成交价排名高于评估价排名，说明当时市场对其认可度较高，可能包含未体现在评估报告中的附加价值。

4. 与评估价相似的其他房屋对比，有什么不同？
列表中评估价相近的物业分布在其他社区，说明该房价位在温尼伯多个区域存在竞争。选择此房意味着用相近价格获取了更优的房龄和全市层面较大的地块。

5. 房龄排名远高于其他指标，这意味着什么？
这说明房屋在“新旧程度”上具有明显优势，但在面积、估值等方面表现普通。它适合那些将“房屋状态”置于首位，愿意在其他方面妥协的买家。

附近房源与相近评估价

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

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