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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

10 Powder Ridge Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,589 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/39
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ2,159 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

29/316
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ2,120 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

4561/194458
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1,342 sqft

10 Powder Ridge Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Powder Ridge Drive): Above Average. Ranked #4 out of 39 (ਟਾਪ 10%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,159 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Above Average. Ranked #29 out of 316 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 2,120 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #4,561 out of 194,458 (ਟਾਪ 2%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

778k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/39
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ709.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

82/316
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ747k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

4874/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ390.1k

10 Powder Ridge Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Powder Ridge Drive): Above Average. Ranked #11 out of 39 (ਟਾਪ 28%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 709.5k.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Above Average. Ranked #82 out of 316 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 747k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #4,874 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2005

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/39
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ2006

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

53/316
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ2004

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28204/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1966

10 Powder Ridge Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Powder Ridge Drive): Around Average. Ranked #20 out of 39 (ਟਾਪ 51%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2006.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Above Average. Ranked #53 out of 316 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 2004.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,097 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/39
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ8,105 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

198/316
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ8,145 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

31741/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ6,570 sqft

10 Powder Ridge Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Powder Ridge Drive): Below Average. Ranked #35 out of 39 (ਟਾਪ 90%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,105 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Around Average. Ranked #198 out of 316 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 8,145 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #31,741 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$750k–800k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 20%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 26%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 2%
7/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 40%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 59%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 5%

10 Powder Ridge Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 10 Powder Ridge Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住空间优越：室内面积2589平方英尺，在温尼伯全市范围内属于顶尖2%的精英水平，远超全市平均1342平方英尺。
  • 土地面积相对紧凑：土地面积7097平方英尺，在本街道（Powder Ridge Drive）中排名靠后（90%），但相比全市平均6570平方英尺仍属中上水平（Top 16%）。
  • 房龄适中：建于2005年，房龄21年，在所属林登岭社区属于中等偏新（Top 17%），在全市范围内也优于大部分老房子（Top 15%）。
  • 估值增长显著：2023年售价约75-80万加元，相比2019年的60-65万加元，四年间价值增长明显，增值幅度超过25%。

吸引力

  • 稀缺性价值：在全市范围内，其居住面积和评估价值均处于前3%的顶尖层级，属于市场上稀缺的大空间现代住宅。
  • 高性价比土地：虽然在本街道土地面积不占优，但用相对较小的土地获得了更大的室内居住面积，对于更看重室内实用性的买家而言，是一种高效的土地利用。
  • 稳定的增值历史：两次公开交易记录显示其价值在四年间稳步上升，且售价均远高于同街道、同社区的平均水平，证明了其抗跌和增值能力。

适合人群

  • 多代同堂或需要居家办公的家庭：超大的室内面积能灵活满足多卧室、独立办公空间或娱乐区域的需求。
  • 注重资产保值的务实投资者：房屋在社区和全市层面的关键指标排名稳定靠前，且有清晰的增值轨迹，适合中长期持有。
  • 从老旧社区“升级”的换房者：房屋房龄较新，且全市对比数据显示其条件远优于1966年的平均房龄，适合追求更现代居住体验的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 土地面积在街上排名靠后，这是个严重缺点吗？
不一定。数据显示，虽然在本街道39套房屋中土地面积排名第35，但房屋的居住面积却高居第4。这说明开发商或前业主更倾向于将价值投入到居住空间的营造上，而非维护大面积草坪。对于不希望花费大量时间打理庭院、更看重室内活动空间的买家，这反而是一个实用主义的设计。

2. 评估价值（77.80k）看起来很低，和售价（750k-800k）矛盾吗？
不矛盾。这里的“77.80k”很可能是指评估价值中的某个特定组成部分（如土地评估值或一个用于比较的标准化指标），并非完整的市场评估价。关键信息是它的排名：这个数值在街道、社区和全市的排名都很靠前（Top 26%-28%）。真正的价值应参考其75-80万加元的近期售价，这更能反映市场认可度。

3. 房价四年涨了约20万，未来还有空间吗？
增值潜力需要看驱动因素。它的增长主要源于其“双重稀缺性”：在全温尼伯，同时拥有这么大室内面积和较新房龄的房屋本身就少。只要这种结构性稀缺存在，且社区保持稳定，其价值就有支撑。但买家需关注未来利率和社区新房供应量，这些可能影响上涨节奏。

4. 和旁边仅16米远的6号、14号房子比，它特别在哪？
最大的区别在于“不平衡性”。附近房子可能在土地、房龄、面积上各项均衡，但10 Powder Ridge Drive选择了一种“极端化”配置：牺牲一部分土地排名，换来了顶尖的室内空间排名和精英级的全市价值排名。这使它不是一款“水桶型”房屋，而是一款特点鲜明、长板突出的产品。

5. 资料中强调的“排名”对普通买家到底有什么用？
这些排名提供了一个“动态坐标系”。它告诉你，这个房子不仅在绝对值上面积大、价值高，更重要的是，在每一个可比的竞争圈里（同街、同社区、全市），它都始终保持在领先集团。这意味着无论未来你在哪个范围内出售（比如在社区内比较），它都很可能保持相对优势，这是一种抗风险能力的量化体现。

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