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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

141 Laurel Ridge Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,760 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

60/74
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ2,003 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

290/316
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ2,120 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

36196/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1,342 sqft

141 Laurel Ridge Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Laurel Ridge Drive): Below Average. Ranked #60 out of 74 (ਟਾਪ 81%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,003 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Below Average. Ranked #290 out of 316 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 2,120 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #36,196 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

691k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/74
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ682.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

193/316
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ747k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

7948/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ390.1k

141 Laurel Ridge Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Laurel Ridge Drive): Around Average. Ranked #32 out of 74 (ਟਾਪ 43%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 682.3k.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Around Average. Ranked #193 out of 316 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 747k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #7,948 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2004

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/74
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ2004

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

171/316
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ2004

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

29801/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1966

141 Laurel Ridge Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Laurel Ridge Drive): Around Average. Ranked #30 out of 74 (ਟਾਪ 41%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2004.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Around Average. Ranked #171 out of 316 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 2004.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #29,801 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,228 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/74
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ6,986 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

289/316
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ8,145 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

51645/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ6,570 sqft

141 Laurel Ridge Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Laurel Ridge Drive): Around Average. Ranked #47 out of 74 (ਟਾਪ 64%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,986 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Below Average. Ranked #289 out of 316 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 8,145 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #51,645 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2018 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 70%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 7%

141 Laurel Ridge Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 141 Laurel Ridge Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 城市级高价值洼地:评估价69,100加元,在全市范围内处于顶尖的4%水平,而全市同类房产平均评估价高达39万加元,凸显其显著低于市场均值的定价优势,具备突出的长期资产增值潜力。
  • 居住面积与地块的平衡:房屋居住面积1,760平方英尺,虽在本街区与社区内低于平均水平,但已显著超过全市平均的1,342平方英尺,提供了宽敞的室内空间。同时,地块面积6,228平方英尺,也高于全市平均水平,实现了室内实用性与户外空间的兼顾。
  • 房龄适中且稳定:建于2004年,房龄22年,在全市范围内属于较新的前15%行列,意味着主要结构和系统可能仍处于良好状态,避免了过于老旧房屋的潜在维修风险,也无需像全新房屋一样支付较高溢价。
  • 明确的历史交易记录:最近一次记录在2018年,成交价在60万至65万加元之间,为当前价值评估提供了可靠的市场参照。

适合人群

  • 首次置业者/预算有限者:凭借远低于全市平均水平的评估价,能以较低门槛进入温尼伯房产市场,尤其适合寻求高性价比、注重长期持有的买家。
  • 看重土地资产的投资者:该房产评估价显著偏低,而地块面积高于全市平均,这种“地价占比高”的特性在资产重估或再开发时可能带来超额收益。
  • 追求实用空间的小家庭:居住面积足以满足小家庭生活需求,且房龄适中,可减少入住初期的大修投入,实现“拎包入住”的便利。

二、五个关键问答 (FAQ)

  1. 问:评估价这么低,是不是房子有问题?
    评估价低并不直接等同于房屋存在缺陷。数据显示,其评估价在本街区(Laurel Ridge Drive)和所属社区(Linden Ridge)均处于中等水平,唯独在全市比较中异常突出。这更可能反映了该区域整体评估标准、历史定价体系或特定税务评估方法的差异,反而创造了以“社区价”购入“全市范围都被系统认定为高端”资产的机会。

  2. 问:居住面积在街区和社区都偏小,是硬伤吗?
    这需要辩证看待。在本街区(74套中排名60)和社区(316套中排名289)中,其面积确实不占优势。但反过来看,这意味着您为更核心的土地价值支付了更多比例,而非为庞大的建筑体量付费。对于不追求极致室内空间,但看重土地产权和资产潜力的买家,这未必是缺点。

  3. 问:2018年之后就没有公开售价了,如何判断当前价值?
    2018年60-65万加元的成交价提供了一个重要的历史锚点。结合当前仅6.91万加元的官方评估价,这中间巨大的差距本身就构成了一个核心分析点:它可能预示着强烈的价值重估潜力。关注点应从“为什么现在没售价”转向“为什么评估与历史成交价差异如此之大”,这往往是发现价值的关键。

  4. 问:这个房子看起来各项排名波动很大,是好是坏?
    这正是其独特之处。它在不同地理范围内表现迥异:在街区/社区内多项指标“普通”甚至“偏下”,但在全市维度下却成为“精英”或“领先”资产。这种属性表明它可能是一颗被局部市场低估的“遗珠”,适合那些不盲目跟随社区热度,而是善于从宏观数据中发现背离价值的买家。

  5. 问:高于全市平均的地块面积,实际意味着什么?
    地块面积6,228平方英尺,高于全市平均的6,570平方英尺,这提供了重要的缓冲与可能性。它不仅意味着更大的私人户外空间,在未来也可能承载更多的利用选项(如扩建、增建花园设施等),这些选项在更小的地块上是受限的。在评估价极低的前提下,获得更大的土地,其每平方英尺的土地成本效益可能非常可观。

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