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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

230 Laurel Ridge Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,800 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/74
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ2,003 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

16/316
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ2,120 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2908/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,342 sqft

230 Laurel Ridge Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Laurel Ridge Drive): Elite. Ranked #3 out of 74 (ਟਾਪ 4%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,003 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Elite. Ranked #16 out of 316 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 2,120 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #2,908 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

783k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/74
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ682.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

77/316
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ747k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

4741/194458
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ390.1k

230 Laurel Ridge Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Laurel Ridge Drive): Above Average. Ranked #6 out of 74 (ਟਾਪ 8%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 682.3k.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Above Average. Ranked #77 out of 316 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 747k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #4,741 out of 194,458 (ਟਾਪ 2%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2005

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/74
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ2004

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

53/316
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ2004

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28204/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1966

230 Laurel Ridge Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Laurel Ridge Drive): Elite. Ranked #3 out of 74 (ਟਾਪ 4%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2004.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Above Average. Ranked #53 out of 316 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 2004.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,433 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/74
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ6,986 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

175/316
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ8,145 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

26988/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ6,570 sqft

230 Laurel Ridge Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Laurel Ridge Drive): Above Average. Ranked #21 out of 74 (ਟਾਪ 28%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,986 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Around Average. Ranked #175 out of 316 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 8,145 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #26,988 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$800k–850k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 6%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 15%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 1%

230 Laurel Ridge Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 230 Laurel Ridge Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优越：居住面积2,800平方英尺，在所属街道、社区及全市范围内均位列前5%，属于“精英”级别，空间远超同类房屋平均水平。
  • 估值突出：评估价值78.30万加元，在全市范围内排名前2%，显著高于全市同类房屋平均评估价值（39万加元），资产价值坚实。
  • 房龄较新：建于2005年，在街道上排名前4%，属于较新的房产，意味着潜在维修需求较低，且符合现代居住标准。
  • 地块适中：占地7,433平方英尺，在街道和全市范围内高于平均水平，提供充足的户外空间，私密性与实用性平衡。

吸引力

  • 稀缺性：在居住面积、评估价值和房龄三项关键指标上均处于全市前5%，属于市场中的稀缺优质资产。
  • 增值潜力：评估价值远高于全市平均水平，且2023年售價在80-85万加元区间，显示其具备较强的保值与增值属性。
  • 区位价值：在Linden Ridge社区内，多项指标（如居住面积）领先，属于社区内的标杆性物业，地段价值稳固。

适合人群

  • 多代同堂家庭：超大的居住面积能 comfortably 满足多卧室、多功能空间的需求。
  • 价值型投资者：高评估价值与高售价历史表明其资产质量，适合寻求长期稳定资产的投资者。
  • 追求“即住型”物业的买家：房龄新、维修历史少，可避免老旧房屋的翻新困扰，直接入住。
  • 注重社区排名的专业人士：房屋在街道、社区、全市的量化排名（如“Top 1%”）清晰，适合看重客观数据与社区地位的买家。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远高于全市均价，为什么地税可能并不夸张？
虽然该房评估价值（78.30万）接近全市同类均价（39万）的两倍，但温尼伯的地税计算不仅基于评估价值，还取决于全市的预算分摊比例。该房所在的Linden Ridge社区整体评估价值较高，可能在社区内部分摊了税负，因此其实际地税涨幅未必与评估价值涨幅完全同步。

2. 房龄较新（2005年），是否存在隐藏的“过渡期”质量问题？
2000年代初的房屋可能使用了某些现已淘汰的建筑材料或工艺（如特定类型的复合木材、早期高效能但已老化的暖通系统）。建议专项检查屋顶材料（预期寿命将至）、窗户密封性及当时流行的任何合成建材的耐久性。

3. 居住面积排名顶尖，但为什么地块面积排名相对普通？
该房占地7,433平方英尺，在街道上仅排名前28%。这表明开发商可能更倾向于建造更大面积的房屋而非保留更多绿地。对于买家而言，这意味着户外空间相对有限，若注重花园、草坪或隐私距离，需实地考察与邻居的间距。

4. 2023年售价80-85万加元，但评估价值仅78.30万，这反映了什么？
售价高于评估价值，通常表明在公开市场上买家愿意支付溢价，可能因为房屋的内部装修、布局或当时低利率环境。这也暗示该房的“市场价值”可能持续高于政府评估价，对于未来出售是积极信号，但买家应注意评估价是地税基础，售价不影响地税。

5. 在“相同街道”排名中各项指标极高，这有什么潜在缺点？
在Laurel Ridge Drive街上，该房的居住面积、房龄、评估价值均排名前10%。这意味着它是街区的“标杆”，但也可能成为未来比较的对象：任何未来的装修或维护都需要保持同等高端标准以维持其相对价值；同时，街区整体升级时，该房提升价值的空间可能相对有限。

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