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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

44 Ocean Ridge Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,830 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/34
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ2,212 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

14/316
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ2,120 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2757/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,342 sqft

44 Ocean Ridge Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ocean Ridge Drive): Above Average. Ranked #5 out of 34 (ਟਾਪ 15%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,212 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Elite. Ranked #14 out of 316 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 2,120 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #2,757 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

816k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/34
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ882.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

50/316
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ747k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

4096/194458
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ390.1k

44 Ocean Ridge Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ocean Ridge Drive): Around Average. Ranked #15 out of 34 (ਟਾਪ 44%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 882.1k.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Above Average. Ranked #50 out of 316 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 747k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #4,096 out of 194,458 (ਟਾਪ 2%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2003

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/34
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ2003

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

250/316
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ2004

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

31098/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1966

44 Ocean Ridge Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ocean Ridge Drive): Above Average. Ranked #10 out of 34 (ਟਾਪ 29%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2003.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Below Average. Ranked #250 out of 316 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 2004.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #31,098 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,592 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/34
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ9,083 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

263/316
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ8,145 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

41474/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ6,570 sqft

44 Ocean Ridge Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ocean Ridge Drive): Around Average. Ranked #23 out of 34 (ਟਾਪ 68%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 9,083 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Below Average. Ranked #263 out of 316 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 8,145 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #41,474 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$750k–800k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 67%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 30%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 2%

44 Ocean Ridge Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 44 Ocean Ridge Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优越: 居住面积2,830平方英尺,在所在街道、社区及全市范围内均属前列(分别超过85%、96%和99%的同类房屋),提供宽敞的居住体验。
  • 地段稀缺性: 评估价值81.6万加元,在全市范围内表现突出(超过98%的房屋),显示其位于高价值区域。
  • 现代房龄: 建于2003年,房龄23年,在全市范围内较新(超过84%的房屋),平衡了现代设施与社区成熟度。
  • 土地规模适中: 土地面积6,592平方英尺,高于全市平均水平(超过79%的房屋),但在其所属的高端社区内属于典型配置。

吸引力

  • “隐形精英”属性: 房屋在所在街道的评估价值排名仅为中游,但在全市范围内却稳居顶级2%。这意味著它位于一个整体价值极高的社区中,能以相对“平价”享受顶级地段资源,性价比突出。
  • 增长潜力明确: 2016年售价约75-80万加元,当前评估价值与之相比保持稳定,且全市估值排名极高。在优质社区内,这种“高排名、稳估值”的房产通常具备坚实的抗跌基础和长期增值潜力。
  • 无需妥协的空间: 居住面积在全市排名前1%,意味着买家无需为了迁就地段或预算而牺牲居住空间,实现了“大房子”与“好地段”的兼得。

适合人群

  • 升级改善型家庭: 需要大面积居住空间,同时追求优质社区环境和教育资源(推断自社区整体档次)的家庭。
  • 价值型投资者: 关注房产长期稳健增值的投资者。该房产处于价值被社区整体托高的优质地段,风险相对较低。
  • 追求性价比的高端买家: 希望入住顶级社区,但预算在该社区内属于中等水平的买家。此房提供了以相对“入门”价格享受同等社区福利的机会。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子在街上看起来很普通,为什么说它有吸引力?
    它的吸引力在于“降维竞争”。在其所属的Linden Ridge社区乃至整个温尼伯市,它的居住面积和评估价值都排在极前列。这意味着你支付的是这条街上的平均价格,但获得的是全市顶尖级别的空间和地段价值,这是一种隐蔽的优势。

  2. 评估价值比社区平均值低,是坏事吗?
    恰恰相反,这可能是机会点。在该房产所在的街道和社区,其评估价值排名中游,说明社区整体水平很高。这为你提供了一个以“社区内中等价格”买入,却能享受“全市顶级地段”资产的机会,未来有向社区平均价值靠拢的潜力。

  3. 土地面积在社区内偏小,影响大吗?
    需要结合背景看。该社区平均地块很大(超9,000平方英尺),此房产约6,592平方英尺的地块确实偏小。但它的居住面积却远超社区平均。这表明房产的“建筑占地比”很高,设计上更注重室内生活空间而非超大庭院,适合更看重室内活动面积而非园艺打理的家庭。

  4. 2016年至今售价似乎没涨,增值是否乏力?
    不能简单看绝对数字。2016年其售价已处于全市前2%的水平,起点很高。在过去近十年间,其价值排名始终保持在全球顶尖的2%区间,这本身就是在市场波动中成功“保级”的表现,证明了其价值的坚固性和稀缺性。稳定维持顶级排名,本身就是一种增值。

  5. “全市排名1%”的数据对普通人有什么实际意义?
    这个数据提供了最直观的稀缺性标尺。它意味着在温尼伯近20万套住宅中,只有不到2000套在居住面积上能与之匹敌。当你考虑转售或资产保值时,这种极度的稀缺性本身就是一道强大的护城河,确保了房产的流动性长期优于绝大多数普通住宅。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

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