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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

147 Shoreline Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,866 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/84
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ2,571 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

112/2550
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2566/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,342 sqft

147 Shoreline Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Shoreline Drive): Above Average. Ranked #21 out of 84 (ਟਾਪ 25%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,571 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Elite. Ranked #112 out of 2,550 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #2,566 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

985k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/84
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ895.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

98/2550
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2125/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ390.1k

147 Shoreline Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Shoreline Drive): Above Average. Ranked #22 out of 84 (ਟਾਪ 26%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 895.2k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Elite. Ranked #98 out of 2,550 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #2,125 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1991

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/84
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1993

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1082/2550
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

42205/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1966

147 Shoreline Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Shoreline Drive): Around Average. Ranked #46 out of 84 (ਟਾਪ 55%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1993.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,082 out of 2,550 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #42,205 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,639 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/84
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ9,763 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

362/2550
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

17994/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ6,570 sqft

147 Shoreline Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Shoreline Drive): Around Average. Ranked #29 out of 84 (ਟਾਪ 35%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 9,763 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #362 out of 2,550 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #17,994 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$1M–1.05M
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 24%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 1%

147 Shoreline Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 147 Shoreline Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优越性显著：房屋居住面积2,866平方英尺，在所属街道、社区及全市范围内均处于顶尖水平（分别超过75%、96%和99%的同类房屋），实际居住空间远超本地平均水平。
  • 地段价值突出：位于林登伍兹（Linden Woods）社区，评估价值98,500加元，在社区内排名前4%，在全市排名前1%，表明其地段稀缺性和资产保值能力极强。
  • 土地资源稀缺：占地8,639平方英尺，在全市范围内超过91%的房屋，提供了罕见的城市土地储备，具备长期持有或未来改造的潜力。
  • 市场热度印证：最近一次转售（2023年）价格在100-105万加元区间，成交价在街道、社区及全市均位列前25%、前3%及前1%，说明其市场认可度极高。

适合人群

  1. 追求稀缺资产的家庭：需要大面积居住空间（近3000平方英尺）且重视社区排名的多代同堂或成长型家庭。
  2. 注重保值的投资者：看重房屋在核心社区（Linden Woods）及全市范围内顶级的评估价值排名，将其视为抗通胀的硬资产。
  3. 土地价值偏好者：认识到该房产近万平方英尺的土地面积在城市中已属稀缺资源，看好其长期土地价值增长潜力。
  4. 寻求确定性买家：房屋近年已有明确的高位成交记录，价格透明度高，适合希望参照坚实市场数据做决策的谨慎型买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值远低于近期售价，这房子是被高估了吗？
恰恰相反。评估价值主要用于计算地税，往往滞后于快速上涨的市场。该房评估价虽为9.85万加元，但其2023年售价已达100万加元以上，且在全市资产排名中位列前1%。这强烈表明市场共识认为其实际价值远高于计税评估值，是社区热度与房价增长的典型信号。

2. 房子建于1991年，会不会太老需要大量维修？
房龄35年在全市范围内属于前22%（比78%的房子新），在本地街道属于中等水平。这个房龄意味着房屋可能已度过主要系统（如屋顶、暖气）的首次大修周期。对于买家而言，关键并非房龄本身，而是前业主是否已完成了这些关键更新。查阅近期成交记录有助于判断市场是否已为可能的更新工程给出了价格折让。

3. 土地面积在街上只排前35%，为什么说是优势？
土地价值的评判维度不止一个。虽然在该街道上其地块大小排名中等，但放到全市范围，它已超过91%的房屋。这揭示了一个关键信息：整条Shoreline Drive本身就是一个由大型地块组成的稀缺街道。在这里拥有“中等”地块，其绝对面积和价值已远超普通社区。

4. 用“超过百分之多少的房屋”来排名，实际意义是什么？
这种排名不是营销话术，而是量化了房产的稀缺性。例如，居住面积“超过全市99%的房屋”，直接意味着在温尼伯近20万套住宅中，只有约2000套比它更大。这种数据直观地告诉你，你购买的不是一套普通的房子，而是一项处于存量金字塔顶端的稀有资产。

5. 附近有这么多类似价值的房子，说明这个价格很普通？
页面列出的“类似评估价值”房产分布在全市不同区域，这正凸显了核心差异：用同样的计税价值，在边缘社区可能买到全新或更大的房子，但在Linden Woods这样的核心区，你买到的是地段溢价、成熟的社区环境和公认的资产排名。选择这里，支付的是对稀缺社区位置的长期投资，而非单纯的砖瓦面积。

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