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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

22 Kingsborough Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,414 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/31
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ2,380 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

383/2550
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

7020/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,342 sqft

22 Kingsborough Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kingsborough Drive): Around Average. Ranked #15 out of 31 (ਟਾਪ 48%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,380 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #383 out of 2,550 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #7,020 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

815k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/31
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ734.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

178/2550
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

4117/194458
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ390.1k

22 Kingsborough Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kingsborough Drive): Above Average. Ranked #5 out of 31 (ਟਾਪ 16%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 734.3k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #178 out of 2,550 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #4,117 out of 194,458 (ਟਾਪ 2%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/31
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1986

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1851/2550
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

22 Kingsborough Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kingsborough Drive): Around Average. Ranked #12 out of 31 (ਟਾਪ 39%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1986.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #1,851 out of 2,550 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,697 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/31
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ8,133 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

347/2550
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

17712/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ6,570 sqft

22 Kingsborough Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kingsborough Drive): Above Average. Ranked #3 out of 31 (ਟਾਪ 10%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,133 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #347 out of 2,550 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #17,712 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$650k–700k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 57%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 20%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 4%

22 Kingsborough Drive · Sold transaction data notes

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一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优势显著：房屋居住面积2414平方英尺，在温尼伯全市范围内属于前4%的精英水平，远超全市平均1342平方英尺。土地面积8697平方英尺，在同一条街上排名前10%，提供充足的户外空间。
  • 高估值与稀缺性：评估价值81.5万加元，在全市范围内排名前2%，属于顶级资产。在同一条街和所在社区（Linden Woods）也分别排名前16%和前7%，表明其长期保值性突出。
  • 成熟社区与地块：建于1986年，房龄40年，在整座城市中属于房龄较新的前27%，但在Linden Woods社区内属于较老的住宅（排名后73%），适合看重成熟社区环境和大型地块的买家。

吸引力

  • “隐形高端”属性：从数据看，这栋房子在温尼伯全市范围内属于稀缺资源——居住面积、土地面积和评估价值均排名全市前10%，但价格可能低于新建的同类面积房产，性价比突出。
  • 社区光环效应：位于Linden Woods社区，该社区整体住宅水平高于全市平均值。房子在社区内各项指标仍处于中上游，既能享受优质社区配套，又拥有相对更大的土地。
  • 扩张潜力：近8700平方英尺的土地在温尼伯已属大型地块，为未来增建、花园或泳池提供了罕见空间，尤其适合注重私密性和户外生活的家庭。

适合人群

  • 多代同堂家庭：超过2400平方英尺的居住面积可灵活布置多个卧室和活动空间，满足多代居住需求。
  • 长期投资者：高评估价值和稀缺的土地资源意味着较强的抗跌性和长期升值潜力，适合持有型投资。
  • 空间优先型买家：相比全新装修，更看重实际使用面积和土地规模的买家，可用低于全新房的价格获得更多空间。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值高达81.5万加元，为什么2016年售价仅在65-70万加元之间？
评估价值反映的是当前市场估值和资产稀缺性，尤其是土地价值。2016年售价较低可能与当时市场周期、房屋内部状态或交易具体情况有关。近十年温尼伯优质社区的大型地块房产升值明显，当前高评估价凸显其土地资源的稀缺性。

2. 房龄40年，在Linden Woods社区属于偏老的房子，这是劣势吗？
不一定。在Linden Woods这类成熟社区，较老的房子往往占据更大的原始地块。新建住宅通常通过分割土地来建造，地块面积较小。如果房屋结构维护良好，老房子的大地块反而是难以复制的优势。

3. 房子在社区内排名前15%，但在同一条街上只排前48%，该怎么看？
这恰好说明Kingsborough Drive是一条整体水平很高的街道。房子在同一条街上排名中游，但在整个社区和全市范围内排名靠前，意味着你以“街道中等”的价格买到了“全市顶级”的资产，有机会以更低溢价入住高水准街道。

4. 土地面积排名远高于居住面积排名，这有什么意义？
这表明房产的价值重心在土地上。对于重建或长期持有来说，土地是稀缺资源，而室内空间可以通过改造升级。在温尼伯，超过8000平方英尺的地块在新开发中已几乎不可见，这为未来改造或增值提供了关键基础。

5. 数据显示全市同类评估价值的房子多在Fort Richmond等区域，为什么选这个？
相同评估价在不同社区意味着不同的价值组合。在Fort Richmond，你可能得到更新、更现代化的房子，但地块可能较小。在Linden Woods，这个价格换来的是更大的土地和更成熟的社区环境。选择取决于你更看重土地潜力还是即住的现代化程度。

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