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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

75 Brentcliffe Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,426 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/52
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ2,197 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

371/2550
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

6828/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,342 sqft

75 Brentcliffe Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Brentcliffe Drive): Above Average. Ranked #8 out of 52 (ਟਾਪ 15%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,197 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #371 out of 2,550 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #6,828 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

746k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/52
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ701.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

329/2550
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5759/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ390.1k

75 Brentcliffe Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Brentcliffe Drive): Above Average. Ranked #7 out of 52 (ਟਾਪ 13%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 701.6k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #329 out of 2,550 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,759 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1992

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/52
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1992

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

994/2550
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

41008/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1966

75 Brentcliffe Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Brentcliffe Drive): Around Average. Ranked #21 out of 52 (ਟਾਪ 40%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1992.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #994 out of 2,550 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #41,008 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,966 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/52
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ7,459 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

981/2550
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

33500/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ6,570 sqft

75 Brentcliffe Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Brentcliffe Drive): Around Average. Ranked #34 out of 52 (ਟਾਪ 65%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,459 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #981 out of 2,550 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #33,500 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$850k–900k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 13%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 6%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 1%

75 Brentcliffe Drive · Sold transaction data notes

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一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 居住空间优越：房屋室内面积为2,426平方英尺，在所属街道排名前15%，在Linden Woods社区排名前15%，在全市范围内更是排名前4%，属于精英级别。这意味着房屋提供了远超平均水平的宽敞生活空间。
  • 高评估价值：评估价值为74.60万加元，在街道、社区和全市的排名均位列前13%-3%，表明该房产在市场中被高度认可，具有坚实的资产价值基础。
  • 地块尺寸实用：占地6,966平方英尺，虽在街道上属于平均水平，但在全市范围内排名前17%，提供了充足的户外空间和改造潜力。
  • 成熟的社区与房龄：建于1992年，房龄34年。在街道和社区属于平均水平，但在全市范围内优于79%的房产（排名前21%）。这意味着房屋位于成熟社区，且建筑年代在整体市场中相对较新，可能避免了老房子常见的维护问题，也度过了新房可能存在的初始缺陷期。

适合人群

  1. 追求空间与价值的成长型家庭：宽敞的室内面积和高于平均水平的地块，非常适合需要多个卧室、活动空间以及后院的孩子家庭。
  2. 注重资产保值的稳健投资者：该房产在各级别（街道、社区、全市）的评估价值排名均非常靠前，显示出其强大的市场基本面和抗风险能力，适合寻求长期稳定资产增值的买家。
  3. 希望升级居住条件的专业人士：对于希望从公寓或较小独立屋升级，寻求更多私人空间和社区成熟度的专业人士而言，此房在面积和价值上提供了一个显著的台阶。
  4. 偏好“次新房”的买家：对于觉得全新房屋价格过高，又担心老房子维护麻烦的买家，这套90年代初建、房龄在全城比较中占优的房屋是一个折中的理想选择。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的“精英”排名到底意味着什么？
它不仅仅是在一条街上表现好。其居住面积在全市近20万套房产中排名前4%，这意味着你拥有的空间规模超过了96%的温尼伯房屋。这是一种稀缺性，通常与顶级社区的豪宅相关，但此房将其带入了更主流的社区。

2. 1992年的房龄，是优势还是劣势？
这实际上是一个隐藏优势。它避开了1970-80年代某些建筑可能使用的过时材料或技术，也度过了全新房屋头几年的“调试期”。同时，其建筑年代在全市排名前21%，比近八成的温尼伯房子都新，意味着主要系统和结构很可能处于一个相对稳定、尚未集中老化的阶段。

3. 评估价值高，但地块在街上只排中等，这矛盾吗？
这不矛盾，反而突出了房屋本身的价值。高评估价值主要来源于建筑物本身（即2,426平方英尺的优质居住空间），而非单纯的土地面积。这说明房屋的建造质量、内部条件和面积贡献了主要价值，是“房”的价值大于“地”的典型，对于自住者而言是利好。

4. 2022年以85-90万加元售出，现在评估价约74.6万，是跌价了吗？
不能简单理解为跌价。评估价值主要用于地税计算，通常滞后于快速变化的市场交易价。2022年处于市场高峰期，售价可能包含当时的市场溢价。当前的评估价更可能反映的是一个更理性、去除了泡沫的基准价值。对于新买家而言，这可能意味着一个更合理的入场点和地税基础。

5. 与邻居相比，这套房子的真正优势在哪？
数据揭示了其“内部优势”。在Brentcliffe街上，它的居住面积排名（第8/52）远高于其地块面积排名（第34/52）。也就是说，在相似大小的土地上，它建起了比绝大多数邻居都更大的生活空间。这非常适合那些更看重室内活动面积而非打理超大草坪的买家。

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