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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

86 Hollington Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,760 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/33
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ2,082 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1830/2550
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

36196/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1,342 sqft

86 Hollington Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hollington Road): Below Average. Ranked #30 out of 33 (ਟਾਪ 91%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,082 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #1,830 out of 2,550 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #36,196 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

650k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/33
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ684.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

911/2550
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10405/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ390.1k

86 Hollington Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hollington Road): Below Average. Ranked #26 out of 33 (ਟਾਪ 79%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 684.4k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #911 out of 2,550 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #10,405 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/33
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1987

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1851/2550
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

86 Hollington Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hollington Road): Below Average. Ranked #26 out of 33 (ਟਾਪ 79%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1987.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #1,851 out of 2,550 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,181 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/33
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ7,272 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

874/2550
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

30587/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ6,570 sqft

86 Hollington Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hollington Road): Around Average. Ranked #19 out of 33 (ਟਾਪ 58%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,272 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #874 out of 2,550 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #30,587 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 18%

86 Hollington Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 86 Hollington Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积适中，地段价值突出：房屋居住面积1,760平方英尺，在本街道（Hollington Road）和所属社区（Linden Woods）中均低于同区域平均水平，但在全市范围内却超过81%的房屋，属于“精英”级别（前19%）。说明该房虽在高端社区内不算大，但放在全市视野下，其面积仍具优势。
  • 高估值与高性价比潜力：政府评估价为65万加元，在本街道和社区内处于中下游（分别低于79%和64%的房屋），但在全市范围内高居前5%，估值远超全市平均39万加元。这表明该房产位于公认的高价值区域，但在其所属的高端社区内，反而可能是一个相对低估的入场机会。
  • 地块规整，年代感带来改造空间：土地面积7,181平方英尺，在全市属于前16%的大地块。房屋建于1986年（40年房龄），在本社区属于较老的房屋，但这也意味着它可能保留了更扎实的建造标准，并为买家的翻新或扩建提供了明确的个性化空间。

吸引力

  • “精英社区的价值洼地”：在温尼伯顶级的Linden Woods社区内，这是一处评估价相对亲民的房产。买家可以用低于社区平均的持有成本（如地税基数可能相对较低），享受顶级社区的配套、环境和学区，是一种精明的入门选择。
  • “双重身份”的稀缺性：这处房产同时具备两种稀缺属性：一是位于全市排名前5%的高估值地段，二是在该地段内它又是价格相对偏低的选择。这种“高价值区域中的性价比选项”在市场上并不常见。
  • 明确的增值画布：40年的房龄和低于社区平均的现状，为买家提供了一个清晰的“故事线”：通过适度的翻新或现代化改造，可以显著提升其在本社区内的相对价值，追赶甚至超越周边房屋。

适合人群

  • 注重地段和长期价值的精明投资者：看重Linden Woods的保值与增值潜力，愿意购入社区内相对老旧的房产，通过翻新来创造价值。
  • 追求优质学区但预算有限的家庭：希望孩子进入顶级学区，并能接受房屋需要一定更新改造的家庭。
  • 有翻新或扩建计划的买家：需要足够大的地块（超过7,000平方英尺）和社区对房屋改造相对友好的政策，来实现自定义家居梦想的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在社区里排名靠后，是不是个“差生”？
恰恰相反，这是一种“鸡头凤尾”的选择。它在顶级社区Linden Woods里各项指标不算突出，但正是这种相对平庸，使其成为进入该社区的“门槛”。它的价值不在于自身多完美，而在于它是一张通往更高价值平台的入场券。

2. 评估价全市前5%，但地税会不会很高？
这是一个关键误区。政府评估价主要用于公平分配税负，而非直接决定税额。该房评估价虽高，但更重要的是，它在所属社区内的评估价排名靠后（低于79%的邻居）。这意味着在Linden Woods这个“高税区”里，它很可能承担着相对较低的税负比例，是用社区内较低的持有成本，享受了全市顶级的区位价值。

3. 房龄40年，是不是意味着要大修？
40年房龄在Linden Woods社区属于偏老，但这时期的房屋往往结构坚固、用料扎实。它的问题更可能是装修过时，而非结构隐患。对于买家，这更像是一个“装修机会”而非“维修陷阱”，让你能按现代标准打造内部，同时拥有老房子良好的骨架和更大的地块。

4. 面积在社区里偏小，是硬伤吗？
这取决于视角。在社区内偏小是事实，但1,760平方英尺对于多数家庭已足够使用。它的真正优势在于，用较小的室内面积，配比了社区内排名中上的大地块（7,181平方英尺）。这提供了未来加建阳光房、扩建甚至重建的物理可能性，这是许多新小区小地块房屋无法比拟的。

5. 附近有售价更高的房子，这对它是好是坏？
这构成了它最核心的升值逻辑。周边房屋的成交价（如2016年售出的邻近房产）和更高的评估价，为它设立了明确的价值锚点。当社区整体房价上涨时，这处目前相对落后的房产有更大的“补涨”空间。购买它，实质上是购买其“向社区均价靠拢”的潜力。

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Redder color means more recent sale.

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