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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

426 Morley Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,016 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/322
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,051 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

45/1828
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1,071 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20343/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,342 sqft

426 Morley Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Elite. Ranked #3 out of 322 (ਟਾਪ 1%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,051 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Elite. Ranked #45 out of 1,828 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1,071 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,343 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

541k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/322
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ265.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

46/1828
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ286.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

26855/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ390.1k

426 Morley Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Elite. Ranked #8 out of 322 (ਟਾਪ 2%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 265.4k.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Elite. Ranked #46 out of 1,828 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 286.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #26,855 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2019

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/322
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1927

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

37/1828
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

6832/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

426 Morley Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Elite. Ranked #7 out of 322 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1927.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Elite. Ranked #37 out of 1,828 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #6,832 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,504 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

107/322
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ2,705 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1191/1828
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ3,482 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

184963/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ6,570 sqft

426 Morley Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Around Average. Ranked #107 out of 322 (ਟਾਪ 33%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,705 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Around Average. Ranked #1,191 out of 1,828 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 3,482 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #184,963 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 3%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 10%
2/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 5%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 18%

426 Morley Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 426 Morley Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 稀缺房龄:建于2019年,在所在街道、社区乃至全市范围内,房龄都属于前2%-4%的“精英”级别,远超周边房屋平均建造年份(1927-1966年),是极少数的新建住宅。
  • 超大居住空间:居住面积2,016平方英尺,在街道排名前1%,在社区排名前2%,远超同区域平均水平(约1,051-1,071平方英尺),提供罕见的宽敞室内环境。
  • 高估值与高售价历史:评估价值54.10k(注:此处“k”应为数据展示单位,结合上下文实际价值较高),在各级区域均排名前2%-3%。历史售价(2020年45-50万加元,2021年55-60万加元)在同期、同区域中也处于最高10%区间,表明其市场认可度极高。
  • 土地面积相对紧凑:土地面积2,504平方英尺,在街道和社区属于平均水平,但在全市范围相对较小(排名后5%)。这意味着庭院维护成本较低,但土地溢价主要体现于建筑本身。

吸引力

  1. “新房”体验于老社区:在以老旧房屋为主的Lord Roberts社区(平均房龄超90年),此房产提供了现代建筑标准、无需大规模翻新的独特优势。
  2. “以小换大”的稀缺机会:在土地面积并不突出的情况下,通过垂直空间打造了远超社区平均水平的居住面积,实现了极高的空间使用效率,性价比突出。
  3. 明确的价值标杆:其评估价值和历史售价均稳定处于区域顶端,不仅是住宅,更是社区内具有标杆意义的资产,抗波动潜力较强。
  4. 低维护成本与高私密性:较新的房龄意味着近期无需承担屋顶、管道等大型维修费用。同时,与拥有超大土地的房产相比,其紧凑地块减少了户外维护的精力投入。

适合人群

  • 追求现代生活方式的升级家庭:适合需要多个卧室、宽敞起居空间,但不愿承担老旧房屋翻新工程或喜欢新建住宅设计的家庭。
  • 注重资产稳定性的长期投资者:该房产在核心指标上均处于区域顶尖行列,历史增值轨迹清晰,适合寻求在成熟社区持有“硬通货”型资产的买家。
  • 厌烦高维护成本的专业人士:对于工作繁忙、希望住房“省心”且具备高品质室内环境的专业人士,此房能大幅减少时间与意外支出成本。
  • 洞悉“价值错配”的买家:理解在温尼伯,室内居住空间的溢价往往高于土地面积溢价,愿意为稀缺的“新建大空间”支付溢价的精明购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 问:评估价值看起来很低(54.10k),是不是标错了?
    答:这是数据展示单位的简化,并非实际市场价值。结合其55-60万加元的历史售价和“顶级排名”可知,其真实市场价值远高于此数字。评估价值用于税务计算,常与市场价不同。

  2. 问:土地面积在全市排名后5%,这是致命缺点吗?
    答:不一定。在成熟社区,土地价值已体现在位置中。此房将价值重点放在了建筑本身(新建、大面积)。对于更看重室内生活品质而非庭院规模的买家,这反而是高效利用资金的体现,且意味着更低的地税基数和维护负担。

  3. 问:在平均房龄90多年的老社区买一栋新房,会不会显得突兀?
    答:这恰恰是其稀缺性的核心。您获得的不仅是新房子,还有老社区成熟的树木、街道感和配套设施,同时避免了老房子可能存在的结构、电路老化等问题。这是一种“鱼与熊掌兼得”的稀有组合。

  4. 问:2021年售价已达55-60万加元,现在买还有升值空间吗?
    答:该房产的价值支撑点在于其多项“顶级排名”所定义的稀缺性。在Lord Roberts社区,同时满足“新建”、“大面积”、“高估值”的房产极少。它的升值逻辑不在于跟随大盘,而在于作为社区内的“顶级资产”,其保值性和对特定买家的吸引力将持续存在。

  5. 问:邻居的房子看起来更旧、更小,会影响我的居住和未来出售吗?
    答:短期内,新旧对比可能明显。但长期看,您拥有的是社区内最新的建筑标准和最大的居住空间之一,这构成了坚实的价值基础。当未来出售时,您的竞品将是整个区域内少数类似品质的房产,而非直接毗邻的老旧房屋,吸引的也是愿意为稀缺品质付费的买家。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.