501 Rosedale Avenue

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 历史与规模：建于1910年，拥有116年历史，居住面积924平方英尺，土地面积3,126平方英尺。在其所在街道、社区和全市范围内，居住面积和土地面积均低于或接近平均水平，属于紧凑型老式住宅。
• 价值定位：评估价值为30.10k，在本地段和社区内处于中等水平，但在全市范围内显著低于平均（全市平均评估价值约390k）。2019年售价在CA$250k–300k之间，属于经济型房产。
• 区位对比：位于Lord Roberts社区的Rosedale Avenue，与周边同类型房屋相比，在建筑年份、面积上普遍偏老、偏小，但评估价值相对稳定。

吸引力

• 高性价比入门选择：价格显著低于温尼伯全市平均水平，适合预算有限、寻求低门槛拥有独立屋的买家。
• 社区稳定性：位于Lord Roberts成熟社区，周边房屋年代相近（多建于1910-1920年代），社区氛围和历史感较强。
• 改造潜力：房屋老旧，但土地产权完整，为翻新、扩建或重建提供了空间，适合愿意投资改造的购房者。

适合人群

• 首次购房者或投资者：总价较低，适合作为第一套房产或长期租赁投资。
• 翻新爱好者：愿意通过装修提升房屋价值，享受改造过程的人群。
• 追求地段而非面积者：看重成熟社区位置，对居住面积要求不高的单身人士或小家庭。

二、5个关键FAQ

1. 评估价值远低于全市平均，是房子有问题吗？
   不是。评估价值低主要反映房屋年代较久、面积较小，以及Lord Roberts社区整体房价低于温尼伯新兴区域。该房屋评估价在本地段和社区内实际处于中等水平，说明物业状况相对正常。

2. 土地面积排名靠后，是否意味着院子很小？
   相比全市独立屋平均土地面积（6,570平方英尺），该房屋土地确实较小。但在Lord Roberts社区内，其土地面积接近平均水平，属于典型的老社区紧凑地块，仍具备独立屋的私密性，但可能不适合需要大花园的家庭。

3. 房屋建于1910年，是否需要担心结构问题？
   所有百年老屋都需要专业验房，重点检查地基、屋顶和电路系统。但同时期周边房屋（如参考房源490 Rosedale Ave建于1911年）仍正常交易，说明老社区房屋存在市场接受度。建议预留翻新预算。

4. 为什么2019年售价至今没有公开精确数字？
   加拿大部分省份的精确交易价格不公开披露，需通过中介或付费平台查询。该网站提供价格区间并承诺邮件发送精确历史售价，是为规避数据版权限制，并非信息不透明。

5. 相比周边类似评估价的房子，这个位置有什么独特考虑？
   该房屋位于Rosedale Avenue，属于Lord Roberts核心住宅街，而其他评估价30.10k的房屋可能分布在Varsity View、Betsworth等不同社区。选择此处意味着更靠近市中心，但房屋可能更老旧；选择其他社区可能房子稍新，但通勤距离可能增加。