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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

608 Kylemore Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

792 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

63/114
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ911 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1452/1828
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,071 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

177826/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,342 sqft

608 Kylemore Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kylemore Avenue): Around Average. Ranked #63 out of 114 (ਟਾਪ 55%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 911 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Below Average. Ranked #1,452 out of 1,828 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 1,071 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #177,826 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

328k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/114
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ294.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

436/1828
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ286.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

120015/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ390.1k

608 Kylemore Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kylemore Avenue): Around Average. Ranked #36 out of 114 (ਟਾਪ 32%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 294.9k.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Above Average. Ranked #436 out of 1,828 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 286.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #120,015 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1954

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/114
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1939

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

438/1828
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130929/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1966

608 Kylemore Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kylemore Avenue): Above Average. Ranked #18 out of 114 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1939.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Above Average. Ranked #438 out of 1,828 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,929 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,970 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

56/114
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ3,029 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

985/1828
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ3,482 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175503/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ6,570 sqft

608 Kylemore Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kylemore Avenue): Around Average. Ranked #56 out of 114 (ਟਾਪ 49%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,029 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Around Average. Ranked #985 out of 1,828 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 3,482 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,503 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 26%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 30%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

608 Kylemore Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 608 Kylemore Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 地段价值突出：位于Lord Roberts社区，该房屋的评估价值在本地段（Top 32%）和本社区（Top 24%）均显著高于平均水平，表明其地段和物业本身在较小范围内认可度很高，具有坚实的资产价值基础。
  2. 居住空间高效：房屋居住面积（792平方英尺）在本地段属于中等偏上（Top 55%），但远低于全市平均水平。这反而凸显了其定位：它不是大户型，而是专注于为小型家庭或个人提供紧凑、高效、易于打理的居住空间，避免了空间浪费。
  3. 房龄相对较新：建于1954年，在本地段（Top 16%）和本社区（Top 24%）都属于“较新”的房屋，意味着其可能采用了相对更现代的建造标准，管线、结构等潜在维护压力可能小于周边许多更老的房屋。
  4. 土地规模适中：地块面积（2,970平方英尺）在本地段和社区都接近平均水平，但在全市范围内偏小（Top 90%）。这降低了庭院维护的负担，同时保证了基本的私密性和户外空间，适合追求“小而精”生活方式、不愿在园艺上耗费过多精力的人群。

适合人群：

  • 首次置业者或投资者：总价门槛可能相对较低（参考2019年售价区间），且评估价值表现坚挺，是进入Lord Roberts这类成熟社区的实用选择。
  • 小型家庭或空巢老人：紧凑的居住面积和适中的地块，满足了基本居住需求的同时，极大减轻了清洁和维护的体力负担。
  • 注重地段与效率的实用主义者：看重房屋在微观区域（街道、社区）内的相对价值排名，而非绝对的面积大小，追求性价比和便利的生活。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值在社区排名很高，但居住面积不大，这矛盾吗？
不矛盾。这恰恰说明了该房产的核心价值不在于室内面积，而在于其不可替代的地段、土地产权以及可能存在的建筑质量或更新状况。在高价值的社区里，一个维护良好、占地合理的“小房子”，往往比一个破败的大房子更具资产稳定性和市场流动性。

2. 与全市相比，它的土地面积排名很低，这是个大缺点吗？
这取决于视角。对于希望拥有大花园、游泳池或进行大规模扩建的买家来说，这确实是限制。但对于大多数人而言，近3000平方英尺的土地已足够提供私人后院和停车空间。排名低仅仅是因为温尼伯市包含大量郊区新建的、占地广阔的房子。在市中心成熟社区，这种地块规模是常态而非缺点。

3. 房子建于1954年，是否意味着马上需要大规模翻新？
不一定。1954年的房子已经度过了最初几十年的沉降期和主要问题暴露期。关键要看关键系统（屋顶、电路、管道、供暖）的更新历史。这个房龄的房屋结构通常稳固，且可能已经历过必要的现代化改造。它处于“老房子魅力”与“现代居住标准”的一个过渡期。

4. 数据显示它在“同一条街”和“同一个社区”的排名差异很大，该看哪个？
这揭示了房产价值的层级性。“同一条街”的排名反映了最直接、最微观的竞争环境；“同一个社区”的排名则显示了在更广生活圈内的位置。该房屋在两个层面都表现不俗（价值排名前32%和前24%），说明它的优势具有连贯性，并非偶然。最应关注的是其“短板”是否在你可以接受的范围内。

5. 参考2019年的售价，现在还有参考意义吗？
2019年的售价提供了一个历史锚点，但主要意义在于帮助理解当时的交易热度（排名前26%）。当前价值应主要依据最新的评估价值（$32.80k）以及近年来利率、市场供需的巨大变化来判断。它更多是告诉我们这是一处有交易历史的“非新房”，而非定价的直接依据。

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