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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1194 Salter Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,360 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/96
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,227 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

41/676
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73421/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,342 sqft

1194 Salter Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Salter Street): Above Average. Ranked #22 out of 96 (ਟਾਪ 23%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,227 sqft.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Above Average. Ranked #41 out of 676 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,421 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

359k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/96
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ211.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

82/676
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ304.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

98457/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ390.1k

1194 Salter Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Salter Street): Above Average. Ranked #6 out of 96 (ਟਾਪ 6%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 211.9k.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Above Average. Ranked #82 out of 676 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 304.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #98,457 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1967

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/96
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1932

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

232/676
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1963

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99384/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1966

1194 Salter Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Salter Street): Above Average. Ranked #8 out of 96 (ਟਾਪ 8%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1932.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Around Average. Ranked #232 out of 676 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 1963.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,384 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,192 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/96
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ4,024 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

126/676
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ5,139 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52655/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ6,570 sqft

1194 Salter Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Salter Street): Above Average. Ranked #17 out of 96 (ਟਾਪ 18%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,024 sqft.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Above Average. Ranked #126 out of 676 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 5,139 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,655 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 22%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 45%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 65%

1194 Salter Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1194 Salter Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比资产：评估价35.90k，在Salter街排名前6%，远高于同街平均（21.20k），属于“价值高于价格”的典型。
  • 稀缺的土地资源：占地6,192平方英尺，在区域内排名前18%，提供罕见的城市庭院空间与扩建潜力。
  • 现代房龄中的稳定之选：建于1967年，在本地属于较新住宅（排名前8%），避免了老房子的维护难题，结构处于成熟稳定期。
  • 空间实用性强：居住面积1,360平方英尺，在Margaret Park社区排名前6%，空间配置高于同区普遍水平。

吸引力

  • 数据驱动的投资安全感：各项指标（面积、地价、房龄）在街道、社区、全市三个维度均稳定处于中上游，抗波动性强。
  • 隐形的高端社区门槛：在Margaret Park社区，其评估价排名（前12%）实际上已接近该区高端房产的门槛，却以入门级价格持有。
  • 土地价值锚定：大占地面积在城市开发背景下是持续增值的硬通货，尤其适合持有等待未来土地价值释放。
  • 无溢价的老房新生：相比同街平均房龄（1932年），它避免了百年老屋的翻新成本，又无需支付全新房产的溢价。

适合人群

  • 务实型首购族：能以较低总价获得高于平均的居住空间和土地，平衡预算与生活质量。
  • 土地价值投资者：看重土地面积长期潜力，不急于重建，适合作为资产配置中的实物土地持有。
  • 厌恶维修的稳定居住者：房龄适中，既无老宅频繁维修的烦恼，又已度过新建筑的可能缺陷期。
  • 社区升级的跳板者：适合计划未来升级至更高端社区、目前希望持有稳健资产并积累权益的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于全市平均，这是否意味着房产价值偏低？
恰恰相反。该房评估价（35.90k）在本地街道排名前6%，说明在其所属的真实市场环境中属于高价值资产。全市平均评估价受极高端房产拉升明显，不具备可比性。投资应关注其在直接竞争环境中的排名，而非绝对数字。

2. 房龄59年，是否很快需要大规模翻新？
1960年代的房屋处于一个“建筑稳定期”：建筑材料和技术已现代化，主要系统（如电路、结构）通常符合现代标准，且已度过初期沉降风险。相比更老的房子，它的大修风险更低；相比新房，它已自然完成多次微调整，状态更可预测。

3. 土地面积大，但为什么评估价没有同比升高？
评估价反映的是当前使用状态下的价值，而非开发潜力。大土地面积在此刻表现为庭院空间和隐私，而非建筑密度。它的价值提升将在土地性质变更或重建时爆发，目前是以居住属性定价，因此形成了“隐藏的土地期权”。

4. 在社区内排名前6%的居住面积，实际居住体验如何？
1,360平方英尺在该社区属于宽敞户型，但需注意：1960年代的户型设计可能包含较多走廊或分割空间，实际使用效率可能低于现代开放式设计。吸引力在于房间数目和储物空间，而非开阔感。

5. 历史售价显示2016年售于25-30万加元区间，如今评估价仅35.90k，是否贬值？
注意单位差异：历史售价单位为“万加元”（250k–300k），而评估价单位为“k”（千）。评估价35.90k实为3.59万加元，此处数据展示可能存在单位混淆，需核实。若以同单位计，实际价值趋势需依据准确数字判断，但根据排名可见其相对价值保持坚挺。

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Redder color means more recent sale.

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