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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

345 Templeton Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

896 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

208/226
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1,396 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

510/676
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

163345/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,342 sqft

345 Templeton Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Templeton Avenue): Below Average. Ranked #208 out of 226 (ਟਾਪ 92%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,396 sqft.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Below Average. Ranked #510 out of 676 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #163,345 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

280k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

205/226
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ403.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

466/676
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ304.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147552/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ390.1k

345 Templeton Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Templeton Avenue): Below Average. Ranked #205 out of 226 (ਟਾਪ 91%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 403.2k.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Around Average. Ranked #466 out of 676 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 304.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,552 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1952

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

213/226
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1986

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

578/676
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1963

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136093/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1966

345 Templeton Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Templeton Avenue): Below Average. Ranked #213 out of 226 (ਟਾਪ 94%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1986.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Below Average. Ranked #578 out of 676 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1963.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,093 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,995 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

105/226
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ5,273 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

387/676
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ5,139 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

109588/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ6,570 sqft

345 Templeton Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Templeton Avenue): Around Average. Ranked #105 out of 226 (ਟਾਪ 46%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,273 sqft.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Around Average. Ranked #387 out of 676 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 5,139 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #109,588 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 84%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 58%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 74%

345 Templeton Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 345 Templeton Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑实用：居住面积896平方英尺，显著低于同街、同社区及全市平均水平，属于经济实用型小户型。
  • 地皮价值突出：占地约4,995平方英尺，在其所在街道和社区中处于中游水平，但远低于全市平均地块面积，意味着庭院空间相对有限。
  • 房龄较长：建于1952年，房龄74年，远老于同街道和社区的平均水平，可能需要进行维护或更新。
  • 估值门槛较低：评估价28万加元，在其所在街道和社区中处于下游，但明显低于全市同类房屋平均评估价，属于低总价房源。

吸引力

  • 高性价比入门选择：在房价较高的城市背景下，其总价和评估价均处于低位，为预算有限的买家提供了上车机会。
  • 社区位置稳定：位于Margaret Park社区，各项指标在与社区内房屋对比时，表现优于其与全市对比的表现，说明该社区整体可能更均衡或更具包容性。
  • 翻新潜力：对于不介意房龄、有意通过装修提升价值的投资者或自住买家，这是一个低门槛的改造标的。

适合人群

  • 首次购房者：总价门槛低，是积累房产和建立资产的第一步。
  • 预算有限的投资者：可作为长期持有出租或未来翻新出售的潜力资产。
  • 追求最小化居住空间的极简主义者或单身人士：小面积适合低维护生活方式。
  • 熟悉老房维护的买家：对老房子可能存在的维修问题有心理准备和应对能力。
  • 看重社区而非房屋大小的居住者：愿意为进入一个相对稳定的社区而接受房屋本身的诸多“低于平均”项。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这房子几乎各项指标都“低于平均”，却可能是个机会？
房地产中，“低于平均”往往意味着价格洼地。这房子在面积、房龄、评估值上均落后，但正因此构成了其低总价的核心。对于将房产首要视为“土地上的入场券”而非“完美居所”的买家，这是一个用价格换取地段和社区资格的典型案例。

2. 占地大小“中游”但居住面积“下游”，这说明了什么？
这表明房屋的土地利用率不高，可能是一座单层平房或有较大前后院的老式住宅。对于买家而言，这意味着未来有可能通过加建（如增建第二层或后屋）来增加居住面积，提升房产价值，前提是当地 zoning 允许。

3. 房龄74年，最需要警惕的是什么？
除了常见的屋顶、管道、电路老化问题，更需要关注1952年建筑可能使用的材料，例如含石棉的绝缘材料或铅涂料。专业的验房（尤其是针对老房的）至关重要，维修和翻新成本必须纳入总预算考量。

4. 2021年售价在25-30万加元，现在评估价28万，意味着什么？
评估价接近上次售价区间的高位，说明政府评估认为其价值在近几年相对保持稳定。在市场波动期，这种稳定性可能意味着它抗跌性较强，但也可能暗示其增值空间在过去几年相对有限。

5. 邻居房子看起来都很近（最近仅15米），这有什么影响？
房屋间距极小，意味着隐私相对有限，对噪音更敏感，且房屋外观和维护状况会相互影响。但同时，这种密集布局往往能培养出更强的邻里社区感，且通常位于成熟的、步行可达生活设施较多的街区。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.