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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

2 Rampart Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,032 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/60
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ966 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

360/920
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1,043 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

137394/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,342 sqft

2 Rampart Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Rampart Bay): Above Average. Ranked #4 out of 60 (ਟਾਪ 7%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 966 sqft.
  • Neighborhood Level (Maybank): Around Average. Ranked #360 out of 920 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 1,043 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #137,394 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

242k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/60
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ245.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

787/920
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ334k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

164570/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ390.1k

2 Rampart Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Rampart Bay): Around Average. Ranked #33 out of 60 (ਟਾਪ 55%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 245.5k.
  • Neighborhood Level (Maybank): Below Average. Ranked #787 out of 920 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 334k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #164,570 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1954

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/60
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1954

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

503/920
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130929/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1966

2 Rampart Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Rampart Bay): Elite. Ranked #1 out of 60 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1954.
  • Neighborhood Level (Maybank): Around Average. Ranked #503 out of 920 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,929 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,998 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/60
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ2,994 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

616/920
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ5,004 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145011/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ6,570 sqft

2 Rampart Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Rampart Bay): Above Average. Ranked #7 out of 60 (ਟਾਪ 12%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,994 sqft.
  • Neighborhood Level (Maybank): Around Average. Ranked #616 out of 920 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 5,004 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,011 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 63%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 82%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 86%

2 Rampart Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 2 Rampart Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋核心特点与吸引力

1. 特点

  • 地段稀缺性:位于Rampart Bay街,在该街道60套房屋中,居住面积排名前7%(第4名),土地面积排名前12%(第7名),属于街道内的“大户”型物业。
  • 房龄价值:建于1954年,是该街道最老的房屋之一(排名第1,前2%),对于青睐温尼伯经典老房、看重社区历史沉淀的买家具有独特意义。
  • 高性价比:评估价24.20万加元,显著低于全市同类房屋平均评估价(39万加元),也低于所在Maybank社区的平均水平(33.40万加元),入手门槛相对较低。
  • 土地储备潜力:占地约3,998平方英尺,虽低于全市平均水平,但在本街道远高于平均(街道平均约2,994平方英尺),未来若有改建或开发政策调整,土地价值可能释放。

2. 吸引力

  • “以低价入住优质街道”:房屋在街道内的多项数据排名靠前,但评估价却处于街道中游水平,形成了“物业条件优于街道均价,但价格未明显溢价”的错配机会。
  • 历史感与翻新空间兼具:72年老房保留了时代特征,同时为买家提供了按现代喜好进行改造的空白画布,适合追求个性定制居住空间的购房者。
  • 社区参照明确:同街97号Rampart Bay(参考物业)和88号Rampart Bay(值得一看)的建筑年份、面积高度相似,为对比估值和了解社区房源提供了清晰锚点。

3. 适合人群

  • 首次改善型买家:已拥有公寓或小户型,希望以较低总价升级到土地面积更大、社区成熟的独立屋。
  • 老房改造爱好者:不惧装修工程,愿意通过翻新来提升房屋价值,并欣赏老社区成熟环境的投资者或自住者。
  • 长期持有型投资者:看重Maybank社区的整体稳定性,愿意购入低于社区均价的资产,通过持有等待区域价值回升或再开发机会。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房评估价远低于全市均价,是不是有什么隐患?
评估价偏低主要反映的是社区(Maybank)相对于全市的房价水平,而非房屋本身有严重问题。该房在街道内的居住和土地面积排名均靠前,说明其“底子”优于多数邻居。低价可能源于社区配套更新较慢或近期交易不活跃,反而为买家提供了谈判空间。

2. 1954年的老房,维护成本会不会很高?
老房的维护成本确实需重点评估,但这套房有两点优势:一是同街道内有多栋同年代房屋(如97号、88号),说明整个街区房屋状况和面临的维修问题相似,容易找到有经验的本地施工方;二是房屋结构数据公开透明,可优先排查72年老房常见问题(如地基、屋顶、管线),便于提前规划翻新预算。

3. 土地面积在街道内算大,但在全市偏小,这影响什么?
这意味着它的土地价值主要体现在“街道内部稀缺性”,而非“全市可比性”。如果你看重邻里关系和生活便利性,更大的街道内土地占比能提供更宽敞的私人空间;但若考虑未来转售给追求大面积土地的买家,它的吸引力可能局限于本社区或类似社区。

4. 上次交易在2017年,价格区间为20-25万加元,现在评估价24.20万,是否涨得太慢?
涨幅确实温和,这正说明该房产并非投机型资产,而是跟随社区节奏稳步波动。对于自住或长期持有者来说,这种波动小的房产反而减少了买在高点的风险,且当前评估价仍处于上次交易区间内,有机会以接近七年前的价格购入。

5. 附近有那么多类似评估价的房源,为什么偏要看这一套?
类似评估价的房源多位于公寓楼或不同社区,而此房是Rampart Bay街上少数能以此价格获得的独立屋之一。它的对比参照非常清晰(同街97号、88号),且街道排名数据明确,更容易判断其相对价值是否被低估,减少了与陌生社区对比的不确定性。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.