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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

257 Marshall Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,024 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

91/124
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,111 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

487/920
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,043 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138972/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,342 sqft

257 Marshall Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Marshall Bay): Below Average. Ranked #91 out of 124 (ਟਾਪ 73%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,111 sqft.
  • Neighborhood Level (Maybank): Around Average. Ranked #487 out of 920 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1,043 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,972 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

337k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

111/124
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ368.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

501/920
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ334k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113671/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ390.1k

257 Marshall Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Marshall Bay): Below Average. Ranked #111 out of 124 (ਟਾਪ 90%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 368.9k.
  • Neighborhood Level (Maybank): Around Average. Ranked #501 out of 920 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 334k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,671 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/124
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1958

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

185/920
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

257 Marshall Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Marshall Bay): Above Average. Ranked #21 out of 124 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1958.
  • Neighborhood Level (Maybank): Above Average. Ranked #185 out of 920 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,192 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

67/124
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ7,020 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

212/920
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ5,004 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52655/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ6,570 sqft

257 Marshall Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Marshall Bay): Around Average. Ranked #67 out of 124 (ਟਾਪ 54%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,020 sqft.
  • Neighborhood Level (Maybank): Above Average. Ranked #212 out of 920 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 5,004 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,655 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 86%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 51%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 66%

257 Marshall Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 257 Marshall Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积适中，地段占优：房屋居住面积1,024平方英尺，在所在街道（Marshall Bay）和全市范围内均低于同区域平均水平，但地块面积（6,192平方英尺）在全市和所属社区（Maybank）中高于平均水平，提供了相对宽敞的户外空间。
  • 房龄较长，维护价值凸显：建于1960年，房龄66年，在所在街道和社区中属于“较新”的房屋（排名前20%左右），对于喜爱老房子质感、且不排斥一定维护成本的买家而言，结构本身可能保存较好。
  • 评估价值偏低，存在价格潜力：评估价值为33.70k，在街道上低于平均水平，但在全市范围内处于中游。结合2019年售价区间（CA$250k–300k），表明该房产可能处于价值洼地，有较大的议价和增值想象空间。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资：低于平均的居住面积搭配高于平均的地块面积，适合看重土地价值、有意后期扩建或改造的买家。
  2. 稳定的社区基本面：在Maybank社区内，各项指标（面积、价值、房龄）均处于中游或以上水平，说明社区整体均衡，无明显短板，适合寻求稳定居住环境的家庭。
  3. 明确的翻新或投资标的：较新的房龄（相对于街道）和偏低的评估价值，为翻新后提升价值或长期持有投资提供了清晰的操作空间。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价可能较低，且地块面积大，未来有升级空间。
  • 翻新爱好者或小型开发商：房产现状可能较为基础，适合投入装修以提升价值，或利用大地块进行合理扩建。
  • 长期持有的投资者：在均衡社区内以较低成本持有土地，等待区域整体升值。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子看起来面积不大，真的值得考虑吗？
值得。它的居住面积虽不突出，但地块面积在全市排名前27%。在温尼伯，土地是稀缺资源，更大的地块意味着更多的户外空间、潜在的加建可能性（如增建车库、扩建房屋）以及更高的长期土地增值潜力。你是为未来的可能性买地，而不只是为当前的室内空间买单。

2. 评估价值才3万多加元，但2019年卖了25-30万，这数据是不是有问题？
数据无误。曼尼托巴省的“评估价值”用于计算地税，通常远低于市场交易价值。这套房的评估价值低，反而意味着持有期间的地税负担较轻。2019年的售价区间表明其市场价值符合当时行情，重点应关注当前市场对该社区类似地块的定价。

3. 房子建于1960年，会不会有很多隐藏问题？
房龄66年，但在整个Marshall Bay街道上，它属于排名前17%的“较新”房屋。这意味着同街区很多房子比它更老。它可能已经历过必要的核心更新（如电路、屋顶）。建议专项检查地基、暖通空调系统和门窗的现状，但无需单纯因房龄而过度担忧。

4. 在Maybank社区，这套房的表现算是好还是差？
非常均衡，没有明显短板。在其所属的Maybank社区内，它的居住面积、评估价值排名均在50%左右（中等），而地块面积排名前23%（优于多数），房龄排名前20%（较新）。这说明它不是一个“问题房”，而是社区内一个具有土地优势的典型物业。

5. 对比周边房子，这套的主要优势是什么？
核心优势是土地与价格的组合。相比全市同类评估价值的物业，它的地块面积更大；相比同街区物业，它的房龄较新。它不适合追求全新装修或最大室内空间的买家，但适合那些看到“大地块、老社区、低持有成本”背后机会的买家。

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Yellow star means multiple sale records.