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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

364 Wales Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

946 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

103/139
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,089 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1202/1668
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154109/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,342 sqft

364 Wales Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Below Average. Ranked #103 out of 139 (ਟਾਪ 74%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,089 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,202 out of 1,668 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1,114 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,109 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

380k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

60/139
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ372.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

738/1668
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ375.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

85357/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ390.1k

364 Wales Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Around Average. Ranked #60 out of 139 (ਟਾਪ 43%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 372.6k.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Around Average. Ranked #738 out of 1,668 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 375.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #85,357 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1972

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

114/139
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1982

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1433/1668
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87408/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1966

364 Wales Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Below Average. Ranked #114 out of 139 (ਟਾਪ 82%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1982.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,433 out of 1,668 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,408 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,198 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/139
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ4,784 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

916/1668
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ5,554 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

96960/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ6,570 sqft

364 Wales Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Around Average. Ranked #65 out of 139 (ਟਾਪ 47%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,784 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Around Average. Ranked #916 out of 1,668 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 5,554 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #96,960 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 84%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 60%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%

364 Wales Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 364 Wales Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑，地皮规整：房屋居住面积946平方英尺，在同街区、同社区及全市范围内均低于平均水平，属于经济实用型户型。地块面积5,198平方英尺，在街区与社区内接近平均水平，土地形状规整，利用率高。
  • 房龄较长，估值中位：建于1972年，房龄54年，在本地块属于较老的房屋，但在全市范围接近平均房龄。评估价38万加元，在各级比较中均处于中游水平，估值稳定。
  • 历史交易透明度高：提供2016年以来的公开销售价格范围（CA$30万-35万），并可应要求提供精确历史售价，信息获取途径直接、无营销骚扰。

吸引力

  • 高性价比入门选择：在温尼伯 Meadowood 社区，以接近社区平均评估价的价格，可获得一块面积高于街区平均水平的规整土地。对于预算有限、重视土地潜力的买家，这是一个扎实的起点。
  • 明确的比价定位：数据清晰显示，该房产在“居住面积”上处于后段，但在“评估价”和“土地面积”上处于中段。这吸引那些不追求大面积室内空间，但看重土地资产和稳定估值的务实买家。
  • 社区成熟，改造基础：建于1970年代初，房屋结构成熟，所在街区发展历史完整。对于有意进行翻新或未来重建的买家，这是一个已知变量多、邻里格局稳定的项目基础。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者：总价处于市场中位，且低于全市平均居住面积对应的房价，入门门槛相对较低。
  • 注重土地价值的长期持有者：房屋本身价值占比相对不高，但地块在社区内不算小，适合看重土地长期增值、不急于享受大室内空间的买家。
  • 自主翻新爱好者：房龄较长，为喜欢按自己意愿进行现代化改造或装修的买家提供了基础和空间。社区内房屋年份分布广，改造氛围普遍。

二、 五个深入FAQ

1. 这房子面积比大多数都小，是不是个硬伤？
不完全是。数据显示，其居住面积在各级比较中均处于后74%-79%的排名，这直接反映在总价上。对于不需要大空间的小家庭、单身人士或远程工作者，这意味着更低的取暖、清洁和维护成本。小面积往往对应更高的使用效率。

2. 评估价（38万）和上次售价（30-35万）之间有空隙，说明什么？
评估价主要用于地税计算，反映的是政府评估的物业市场价值。它高于几年前的历史售价是普遍现象，尤其在这几年市场变动后。这个差价提示你：当前的市场出价可以此评估价为中轴参考，但最终价格取决于当前市场条件、房屋具体状况和卖家的动机。

3. 房龄54年，我是不是要准备一大笔维修费？
很可能。1970年代的房屋，主要系统（如屋顶、管道、电气、暖通）可能已接近或超过其典型寿命。吸引力在于，这些潜在问题对于有经验的验房师是可查的。预算中预留1-3万加元用于紧急或近期维修是审慎的做法。这也正是其售价可能留有谈判空间的原因。

4. 土地面积数据（5,198平方英尺）对我有什么实际意义？
这意味着你的土地在Wales Avenue街上是中等偏上的大小（排名前47%），有扩展潜力。在Meadowood这类成熟社区，规整且相对较大的地块是稀缺资源。未来若考虑加建、扩建（如加个车库、阳光房）或甚至远期重建，这块地提供了更多可能性，这是纯公寓或极小地块房屋所不具备的。

5. 社区排名（如“Top 72%”）到底怎么看？是好是坏？
这里的排名是“百分比排名”，数字越大越好。例如“Living Area: Top 72%”意味着该房屋的居住面积超过了同社区72%的类似房屋（即排名在前28%）。但需结合看：它的居住面积实际数值（946 sqft）低于社区平均值（1,114 sqft），却排名靠前，这恰恰说明Meadowood社区有大量面积更小或相近的房屋。这揭示了该社区的一个重要特征：它由许多经济实用型的中小户型住宅构成，是一个总价门槛相对亲民的社区。

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