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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

43 Windsong Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,120 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/11
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,392 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1060/1959
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112617/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,342 sqft

43 Windsong Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Windsong Place): Below Average. Ranked #11 out of 11 (ਟਾਪ 100%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,392 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #1,060 out of 1,959 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,617 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

398k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/11
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ419.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

944/1959
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75508/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ390.1k

43 Windsong Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Windsong Place): Below Average. Ranked #10 out of 11 (ਟਾਪ 91%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 419.7k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #944 out of 1,959 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,508 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/11
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1986

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

927/1959
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

43 Windsong Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Windsong Place): Above Average. Ranked #1 out of 11 (ਟਾਪ 9%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1986.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #927 out of 1,959 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,597 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/11
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ7,524 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

264/1959
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

40678/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ6,570 sqft

43 Windsong Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Windsong Place): Around Average. Ranked #6 out of 11 (ਟਾਪ 55%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,524 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Above Average. Ranked #264 out of 1,959 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #40,678 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 73%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 62%

43 Windsong Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 43 Windsong Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 高性价比地块： 土地面积（6,597平方英尺）在全区和全市范围内均显著高于平均水平，提供了宽敞的户外空间和潜力，但房屋居住面积（1,120平方英尺）相对紧凑。
  • 房龄优势明显： 建于1986年，在同街道属于最新的一批房屋之一，在房龄普遍更老的城市范围内也属于较新的房产，可能意味着更少的即时维修问题。
  • 估值定位独特： 评估价值（39.80k）远低于同街道平均水平，但在所属社区和全市范围内处于中游。这暗示其在该街道上属于价值洼地，但整体估值与更大范围的市场接轨。

吸引力在哪里：

  1. “大地小房”的稀缺性： 在成熟社区（Meadows）内，能以相对较低的评估价值获得远高于平均水平的土地面积，对于看重土地价值、未来有扩建或改造计划的买家具有核心吸引力。
  2. 明确的升级与投资窗口： 较低的评估价值可能带来相对较低的持有成本（如地税），而显著高于平均的地块和较新的房龄，为通过装修升级来提升房产价值提供了清晰的空间和基础。
  3. 社区内的年轻选择： 在同一条街上，它是房龄最新的房子，对于想入住该特定街道但又希望房屋状态相对较新的买家来说，这可能是唯一或最佳选择。

适合哪些人群：

  • 注重土地价值的长期持有者： 认为土地是房产价值的根本，愿意接受室内空间暂时紧凑，并计划未来利用大地块优势。
  • 价值改造型买家： 有一定预算用于装修或扩建，寻找具有“骨架好”（地块大、房龄新）但需要内部更新的房产，以实现资产增值。
  • 特定街道的偏好者： 非常希望入住Windsong Place这条街，且无法接受房龄更老、价格可能更高的其他选项。

二、 五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值看起来很低，这是优势还是陷阱？
这通常是优势。较低的评估价值往往与较低的地税相关，直接减少了持有成本。它表明该房产在其所在街道上被“低估”了，为您以低于街区均价持有房产提供了机会，而房产在更广范围内的估值仍是合理的。

2. 房子在街上排名垫底，是不是很差？
需要具体分析。它的居住面积在街上确实最小，导致排名靠后。但它的地块面积在街上处于中游，且房龄最新。这意味着您是用更少的钱，买下了这条街上“最新但最小”的房子，并附带一块不小的土地。这不是“差”，而是特性鲜明，适合特定需求。

3. 土地面积大但房子小，我该怎么利用？
这是该房产的核心价值点。您可以规划未来加建（如扩建主层、增加阳光房）、打造大型花园或户外生活区，甚至为未来可能的分割地块（需符合市政规划）预留了物理空间。大土地提供了稀缺的灵活性和未来选项。

4. 上次交易在2016年，价格区间跨度大，参考意义何在？
2016年的售价（25-30万加元）提供了一个历史锚点。结合当前39.80k的评估价，重点不是精确计算涨幅，而是看趋势：房产价值经历了显著增长。这印证了该社区和此类房产的增值轨迹。您需要关注的是它当前相对于同类房产的价值，而非纠结于精确的历史成本。

5. 与旁边售价更高的房子比，我买亏了吗？
不一定。房产对比不能只看售价。旁边售价更高的房子，其居住面积、装修状况、具体布局可能完全不同。您购买的是“更大的土地+更新的房龄+更低的持有成本”这个独特组合，而非最大的室内空间。它为不同优先级的买家提供了市场选择。

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