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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

512 Kildonan Meadow Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,491 sqft

同一街道排名

65/140
前46%
平均1,460 sqft

同一区域排名

620/1959
前32%
平均1,286 sqft

整个全市排名

60458/194458
前31%
平均1,342 sqft

512 Kildonan Meadow Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Kildonan Meadow Drive）： 接近平均. 在共 140 套中排第 65 名（前46%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,460 sqft。
  • 社区范围（Meadows）： 接近平均. 在共 1,959 套中排第 620 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,286 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,458 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

49.6万

同一街道排名

42/140
前30%
平均45.1万

同一区域排名

340/1959
前17%
平均40.9万

整个全市排名

39699/194458
前20%
平均39万

512 Kildonan Meadow Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Kildonan Meadow Drive）： 高于平均. 在共 140 套中排第 42 名（前30%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 45.1万。
  • 社区范围（Meadows）： 高于平均. 在共 1,959 套中排第 340 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 39,699 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2011

同一街道排名

24/140
前17%
平均1997

同一区域排名

93/1959
前5%
平均1990

整个全市排名

19964/194458
前10%
平均1966

512 Kildonan Meadow Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Kildonan Meadow Drive）： 高于平均. 在共 140 套中排第 24 名（前17%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1997。
  • 社区范围（Meadows）： 极优. 在共 1,959 套中排第 93 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,964 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,547 sqft

同一街道排名

51/140
前36%
平均5,935 sqft

同一区域排名

628/1959
前32%
平均5,372 sqft

整个全市排名

80888/194458
前42%
平均6,570 sqft

512 Kildonan Meadow Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Kildonan Meadow Drive）： 接近平均. 在共 140 套中排第 51 名（前36%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,935 sqft。
  • 社区范围（Meadows）： 接近平均. 在共 1,959 套中排第 628 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,372 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,888 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年11月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前58%

同一区域排名

前37%

整个全市排名

前36%

512 Kildonan Meadow Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯512 Kildonan Meadow Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 房龄新，维护成本低：建于2011年，在社区内属于前5%的较新房屋，意味着更少的维修问题和更高的能效标准。
  • 估值优势明显：评估价49.60万，在社区和全市范围内均处于前20%，说明其资产价值和增长潜力被市场认可。
  • 面积均衡，实用性高：居住面积1491平方英尺，略高于社区平均水平，适合家庭生活；地块面积5547平方英尺，提供了适度的户外空间。
  • 历史交易透明度高：提供精确的历史售价查询服务（2019年成交价约35-40万加元），方便买家进行价值比对。

适合人群

  • 首次置业或小型家庭：面积适中，房龄新，可降低入住初期的维护投入。
  • 看重资产稳定性的投资者：评估价排名靠前，显示其在区域内具有较强的保值属性。
  • 偏好现代居住体验的买家：房屋较新，可能配备现代设施，适合不愿接手老房翻修的人群。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价为什么比社区平均高？
评估价进入社区前17%，主要得益于其较新的房龄（2011年建）和适中的面积。在同类较新的房屋中，它避免了老房子可能存在的结构老化问题，因此获得了更高的资产估值。

2. 地块面积在街上只排中等，这意味着什么？
地块5547平方英尺在街上属于中等偏上（前36%），说明这个社区的地块规模相对均匀。它不是最大的，但足够提供私人户外空间，同时减少了大量草坪维护的负担。

3. 2019年卖出后，现在价值有什么变化？
2019年售价约35-40万加元，目前评估价49.60万。考虑到近年市场变化，这一增长反映了该区域较新房屋的增值趋势，但具体溢价需结合当前市场调整。

4. 房龄新是否代表一切都好？
不一定。虽然新房维修较少，但2011年建的房屋可能仍需要检查屋顶、 HVAC系统等部件的首次重大更换周期。建议重点关注这些大件的剩余使用寿命。

5. 在社区里它属于“精英”级别吗？
仅在房龄上属于社区前5%的“精英”级别，但在面积和地块上属于中等偏上。这说明该房屋的最大优势是现代化程度，而非规模或豪华程度，适合追求现代舒适而非阔绰空间的买家。

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