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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

6 Meadow Lake Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,063 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/58
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,137 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1203/1959
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

126657/194458
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,342 sqft

6 Meadow Lake Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Meadow Lake Drive): Around Average. Ranked #23 out of 58 (ਟਾਪ 40%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,137 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #1,203 out of 1,959 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #126,657 out of 194,458 (ਟਾਪ 65%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

399k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/58
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ375.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

939/1959
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75018/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ390.1k

6 Meadow Lake Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Meadow Lake Drive): Above Average. Ranked #15 out of 58 (ਟਾਪ 26%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 375.6k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #939 out of 1,959 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,018 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/58
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1984

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

927/1959
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

6 Meadow Lake Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Meadow Lake Drive): Elite. Ranked #1 out of 58 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1984.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #927 out of 1,959 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,999 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/58
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ5,334 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1159/1959
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106827/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

6 Meadow Lake Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Meadow Lake Drive): Around Average. Ranked #34 out of 58 (ਟਾਪ 59%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,334 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Around Average. Ranked #1,159 out of 1,959 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,827 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 30%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 46%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 41%

6 Meadow Lake Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 6 Meadow Lake Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 相对新颖的房龄: 建于1986年,在同一条街(Meadow Lake Drive)上属于顶级(Top 2%),是58套同类房屋中最新的之一。这意味着房屋结构可能更符合现代标准,潜在的重大维修(如屋顶、管道)周期可能晚于更老的房屋。
  • 高性价比的评估价值: 房屋评估价值为39.90k,在其所在街道上表现突出(Top 26%,排名15/58),高于街道平均水平(37.60k)。这表明该房产在其直接邻里中被认为价值较高,可能源于其维护状况、地块或相对较新的房龄。
  • 适中的居住与土地面积: 居住面积(1,063平方英尺)和土地面积(4,999平方英尺)在其社区(Meadows)和全市范围内均处于中等或略低于平均水平。这意味着它不是一个宽敞的豪宅,但提供了典型的、可管理的家庭生活空间和院落。

吸引力在哪里:

  1. “街区最佳”的稀缺性: 在其所在街道上,它是房龄最新、评估价值排名前茅的房产之一。对于重视在同一条街上拥有“相对最好”或“最新”物业的买家来说,这是一个低调的亮点。
  2. 可预测的维护节奏: 由于房龄在所在街区较新,未来几年面临因房屋老化而产生的重大维修(如地基、主体结构问题)的风险相对较低,居住预算更易规划。
  3. 稳定的邻里价值锚点: 其评估价值在街道上高于平均水平,这通常能起到一定的价值支撑作用,可能意味着该街道整体居住环境或物业状况较为均衡良好。

适合哪些人群:

  • 首次购房者或预算有限者: 房屋面积适中,总价(根据历史售价和评估价看)可能处于入门或中等水平,且较新的房龄减少了短期内投入大笔维修费用的担忧。
  • 追求“低维护”生活的业主: 不希望花费大量精力在打理超大院子或维修老房子上。适中的地块和较新的建筑年份符合这一需求。
  • 看重邻里内相对优势的务实买家: 不追求在全市范围内的顶尖排名,但希望在自己选择的特定社区(Meadows)和街道(Meadow Lake Drive)内,购买的物业在关键指标(如房龄、评估价)上具有相对优势。

二、五个深入FAQ

  1. 这个房子在街上房龄最新,为什么不是最大的卖点?
    因为“新”是相对概念。它只在同一条58套房屋的街上突出(Top 2%),但在更大的社区和全市范围内仅处于中等或略高于平均水平。这暗示该街区整体房屋年龄偏老,此房的“新”是街区内的亮点,而非绝对优势。买家需权衡是更看重在熟悉小范围内的优越感,还是绝对房龄。

  2. 评估价值在街上排名高,对我有什么实际好处?
    高的评估价值排名可能意味着:1)地税基数可能相对较高,但同时也反映了市政评估师对其在街区内相对价值的认可;2)在未来出售时,可以作为一项数据支撑,向买家说明该房产在街区中的“地位”;3)间接说明该街道没有严重拉低整体价值的物业,环境相对稳定。

  3. 居住面积和土地面积都只是“平均水平”,这是缺点吗?
    不一定。这恰恰代表了温尼伯一种典型的、务实的住宅形态。它避免了超大面积的维护负担和高昂成本,也避免了面积过小带来的局促。对于许多家庭而言,这是一个“够用且易管理”的甜蜜点。追求平均,有时意味着规避极端风险。

  4. 历史售价显示2021年售出,这对现在有何参考?
    2021年的售价范围(CA$350k–400k)与当前39.90k的评估价值差异巨大,这强烈提示需要注意:评估价值(用于计算地税)与市场交易价值是两个完全不同的概念。不能直接用评估价值推算售价。此信息提醒买家,必须深入研究当前市场可比交易来定价,并理解政府评估的滞后性与局限性。

  5. 从数据看,这个房子似乎没有一项指标在全市顶尖,值得买吗?
    房产的价值往往在于组合与平衡。这项房产呈现的是一种“无短板”的均衡状态:没有一项指标拖后腿(都处于中等或更好),且在所属的小邻里内有一两项突出优势(房龄新、评估价高)。它适合那些不追求某一方面极致,但希望整体稳健、在直接生活圈内有一定优越感的买家。这是一种规避“光环效应”、注重实用性的选择。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.