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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

68 Lynn Lake Drive

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,065 sqft

同一街道排名

27/100
前27%
平均1,060 sqft

同一区域排名

1199/1959
前61%
平均1,286 sqft

整个全市排名

126115/194458
前65%
平均1,342 sqft

68 Lynn Lake Drive:居住面积分析

  • 街道范围(Lynn Lake Drive): 高于平均. 在共 100 套中排第 27 名(前27%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,060 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 1,199 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,286 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 126,115 名(前65%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

37.2万

同一街道排名

30/100
前30%
平均35.9万

同一区域排名

1168/1959
前60%
平均40.9万

整个全市排名

90068/194458
前46%
平均39万

68 Lynn Lake Drive:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Lynn Lake Drive): 高于平均. 在共 100 套中排第 30 名(前30%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 35.9万。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 1,168 名(前60%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,068 名(前46%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1984

同一街道排名

52/100
前52%
平均1984

同一区域排名

1261/1959
前64%
平均1990

整个全市排名

58340/194458
前30%
平均1966

68 Lynn Lake Drive:建造年份分析

  • 街道范围(Lynn Lake Drive): 接近平均. 在共 100 套中排第 52 名(前52%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1984。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 1,261 名(前64%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1990。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,340 名(前30%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,400 sqft

同一街道排名

36/100
前36%
平均5,416 sqft

同一区域排名

787/1959
前40%
平均5,372 sqft

整个全市排名

88985/194458
前46%
平均6,570 sqft

68 Lynn Lake Drive:土地面积分析

  • 街道范围(Lynn Lake Drive): 接近平均. 在共 100 套中排第 36 名(前36%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,416 sqft。
  • 社区范围(Meadows): 接近平均. 在共 1,959 套中排第 787 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,372 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 88,985 名(前46%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年8月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前21%

同一区域排名

前37%

整个全市排名

前36%

68 Lynn Lake Drive 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯68 Lynn Lake Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积均衡,街区领先: 居住面积1065平方英尺,在所在街道(Lynn Lake Drive)排名前27%,高于该街道同类房屋的平均水平(1060平方英尺),属于街区内的“紧凑型优等生”。
  • 地税估值偏低,潜力明显: 评估价值为3.72万加元,在街道排名前30%,但远低于全市同类房屋平均评估价值(39万加元)。这种“街道内中上、全市范围内偏低”的估值,可能意味着存在价值重估空间。
  • 房龄与土地面积均属“标准型”: 建于1984年(42年房龄),土地面积5400平方英尺,在其所属社区(Meadows)和全市范围内均处于中等水平(排名40%-65%),是典型的成熟社区普通住宅。

吸引力

  1. “鸡头”属性: 在其直接所属的街道上,其居住面积和评估价值均排名前30%,属于小范围内的优质资产,能提供稳定的街区自豪感和相对较好的邻里环境。
  2. “价值洼地”迹象: 相较于全市平均近39万加元的评估价,该房产3.72万的估值显得异常。对于投资者或熟悉当地市场的买家而言,这可能是一个被低估的机会,或是存在特殊产权情况(需进一步调查)。
  3. 确定性高: 房屋在2022年以35-40万加元的价格区间售出,有明确且较近的历史交易记录,降低了价格的不确定性。

适合人群

  • 首次置业者/预算有限者: 作为进入Meadows社区的敲门砖,能以相对可承受的价格获得一个在街区内部表现优于平均水平的家。
  • 注重稳定性的买家: 房屋在街道层面的各项指标排名均处于中上游,显示其所在微观地段稳定,适合不希望房产在邻里中明显落后的买家。
  • 机会型投资者: 对全市与街道评估价值的巨大差异敏感,愿意深入研究背后原因(是否需翻新、地块有特殊规定等),以寻找价值修复机会的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 评估价值只有3.72万加元,是不是写错了?这房子真的只值这点钱吗?
这不是笔误。加拿大部分地区的房产评估价值(Assessed Value)主要用于计算地税,并非市场交易价。该评估价远低于2022年35-40万加元的售价和全市平均,可能因评估方法滞后或房产有特定限制(如租赁产权等)。购房时应以市场比较和近期售价为准。

2. 在街道排名前30%听起来不错,这实际意味着什么?
这意味着在Lynn Lake Drive这条街上约100套可比房屋中,这套房子的居住面积和价值排在第30名左右。它保证了你在自己所在的这条街上,房子不会“拖后腿”,甚至属于相对较好的一批,这对于邻里氛围和未来在街区内的转售有微妙但积极的影响。

3. 1984年建的房子,会不会有很多隐藏问题?
42年房龄在温尼伯属于中年住宅。关键不在于年龄,而在于维护历史和主要系统(屋顶、暖炉、电路、水管)的更新情况。这套房子在2022年转手,前业主可能在售前进行过部分更新,务必查阅当时的交易披露文件和验房报告。

4. 土地面积5400平方英尺,在这个社区算大吗?
在Meadows社区内,这个面积排名前40%,属于中等偏上。它比社区平均土地面积略大,能提供不错的后院空间,但并未大到足以分割或再开发的程度,是一个适合家庭休憩的“标准尺寸”地块。

5. 2022年售价35-40万加元,现在值多少?这个价格区间为什么这么宽?
公开数据通常只显示售价范围以保护隐私。35-40万加元的区间表明最终成交价很可能接近或就是40万加元。要判断当前价值,需对比2022年以来同社区相似房屋的升值情况。您可以联系网站获取精确历史售价,作为当前出价的重要参考基准。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.