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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

309 Pandora Avenue E

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,024 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

71/168
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,005 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

195/557
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ973 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138972/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,342 sqft

309 Pandora Avenue E: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Pandora Avenue E): Around Average. Ranked #71 out of 168 (ਟਾਪ 42%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,005 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #195 out of 557 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 973 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,972 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

223k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

144/168
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ304.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

441/557
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ272.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

171527/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ390.1k

309 Pandora Avenue E: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Pandora Avenue E): Below Average. Ranked #144 out of 168 (ਟਾਪ 86%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 304.8k.
  • Neighborhood Level (Melrose): Below Average. Ranked #441 out of 557 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 272.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #171,527 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1912

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

150/168
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1957

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

510/557
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1947

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178029/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1966

309 Pandora Avenue E: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Pandora Avenue E): Below Average. Ranked #150 out of 168 (ਟਾਪ 89%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1957.
  • Neighborhood Level (Melrose): Below Average. Ranked #510 out of 557 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 1947.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,029 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,971 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

149/168
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ5,878 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

418/557
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ4,166 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175469/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ6,570 sqft

309 Pandora Avenue E: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Pandora Avenue E): Below Average. Ranked #149 out of 168 (ਟਾਪ 89%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,878 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Below Average. Ranked #418 out of 557 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 4,166 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,469 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 47%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 38%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

309 Pandora Avenue E · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 309 Pandora Avenue E — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史感强：建于1912年，拥有114年历史，是温尼伯较早的住宅之一，建筑可能保留时代特征。
  • 占地面积紧凑：土地面积2,971平方英尺，远低于同街区、同区域及全市平均水平，地块利用率高。
  • 居住面积适中：室内面积1,024平方英尺，在所在街区（Melrose）和区域处于中等水平，但明显低于全市平均（1,342平方英尺）。
  • 评估价值显著偏低：评估价仅为22.30k，远低于街区、区域及全市平均水平（全市平均评估价高达390k），表明其在地产市场中属于高性价比类型。

吸引力

  • 极低的持有成本：极低的评估价值意味着房产税负担很轻，对于预算敏感者吸引力大。
  • 入门级投资机会：2024年售价在25-30万加元区间，结合低评估价，可能适合寻求低成本入场、看重现金流而非资产增值的投资者。
  • 地段相对优势：在Melrose区域内，其居住面积排名优于评估价排名（居住面积Top 35%，评估价Top 79%），说明在该区域内部，其“实用面积性价比”尚可。
  • 翻新潜力：对于不介意房龄、有意通过装修提升价值的买家，这是一个低基础成本的改造项目。

适合人群

  • 首次购房者或预算严格受限者：寻求最低门槛进入温尼伯房地产市场。
  • 务实型投资者：目标为低持有成本、租金回报率可能较高的出租物业，对资本增值预期不高。
  • 小型家庭或单身人士：对居住空间需求不大，更看重低月度开支。
  • 对老建筑有情怀的改造者：具备一定的修缮能力和意愿，将其视为一个长期项目。

二、五个深入FAQ

1. 评估价如此之低，是“捡漏”还是“陷阱”？
评估价远低于售价和市场均价，通常并非单纯“捡漏”。这强烈暗示该房产可能存在未反映在评估中的显著缺陷，如结构老化、需要重大维修、或位于特定分区限制下。高售价与低评估价的差异，意味着买家将承担更高的首付（因贷款额度可能基于评估价），现金门槛实际更高。

2. 相比邻居，这块地真的“太小”了吗？
是的，其土地面积在街区排名后11%（Top 89%）。但这可能转化为优势：庭院维护成本极低，且在高密度社区中，小地块有时意味着更紧密的社区氛围和更少的户外劳作负担。适合讨厌打理草坪的买家。

3. 房龄超过110年，最实际的担忧是什么？
除了可见的维修，最独特且昂贵的风险在于“合规性”。1912年的建筑规范与现今截然不同，任何未来的翻新或改造都可能触发强制性的全面现代化升级（如电路、绝缘、地基标准），成本可能远超预期。这不是“旧”，而是“历史法规深水区”。

4. 数据显示它在全市范围内各项排名都靠后，为什么还值得考虑？
这些排名揭示的正是其核心定位：它不是主流的、追求增长的资产，而是一个“功能型”住宅。它服务于那些将住房首要视为“低成本栖身之所”而非“投资引擎”的人群。在房价高企的市场中，它提供了一个切实的、可负担的实体选项。

5. 附近有2024年新建的房产，这对老房子意味着什么？
邻近的新建高档住宅（如参考房产307 Regent Avenue E）是一把双刃剑。一方面，可能拉动区域整体形象；另一方面，会加剧该老房子在外观、设施上的对比落差，并可能推高周边地产税基准。未来出售时，它更可能被归类为“地块价值”而非“房产价值”。

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