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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

26 Visionary Cove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,348 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/9
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,452 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

325/1366
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1,162 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75134/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1,342 sqft

26 Visionary Cove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Visionary Cove): Around Average. Ranked #5 out of 9 (ਟਾਪ 56%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,452 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Above Average. Ranked #325 out of 1,366 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 1,162 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,134 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

543k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/9
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ494.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

23/1366
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ373.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

26381/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ390.1k

26 Visionary Cove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Visionary Cove): Above Average. Ranked #2 out of 9 (ਟਾਪ 22%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 494.4k.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Elite. Ranked #23 out of 1,366 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 373.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #26,381 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2009

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/9
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ2009

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

106/1366
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1988

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23162/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1966

26 Visionary Cove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Visionary Cove): Around Average. Ranked #3 out of 9 (ਟਾਪ 33%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2009.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Above Average. Ranked #106 out of 1,366 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 1988.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,162 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,341 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/9
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ6,433 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

182/1366
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ5,370 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27963/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ6,570 sqft

26 Visionary Cove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Visionary Cove): Around Average. Ranked #3 out of 9 (ਟਾਪ 33%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,433 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Above Average. Ranked #182 out of 1,366 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 5,370 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,963 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 20%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 31%

26 Visionary Cove · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 26 Visionary Cove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 卓越的资产价值:该房产的评估价值($54.30万)在Mission Gardens社区位列顶尖2%(第23/1366名),属于“精英”级别。这意味着其价值被官方机构高度认可,远超社区平均水平($37.30万),是社区内稀缺的优质资产。
  2. 稀缺的土地资源:占地7,341平方英尺,远大于社区平均土地面积(5,370平方英尺),位列前13%。在新建住宅土地日益紧缩的背景下,如此大的地块提供了宝贵的户外空间和未来改造潜力。
  3. 均衡的现代属性:房屋建于2009年,房龄17年,在温尼伯全市范围内属于较新的房产(排名前12%)。它避免了老房子可能存在的重大维修问题,也度过了新建筑可能的质量磨合期,处于一个稳定成熟的阶段。
  4. “比上不足,比下有余”的定位:房屋居住面积(1,348平方英尺)在其所在街道和全市范围均处于中游水平,但在Mission Gardens社区内却高于平均水平(排名前24%)。这揭示了一个关键点:它在优质社区内以相对适中的面积,提供了更高的居住性价比和社区归属感。

适合人群

  • 注重资产保值的投资者:评估价值在社区的顶尖排名,表明其抗风险能力和升值潜力值得关注。
  • 追求土地价值的长期主义者:看重土地稀缺性,可能计划未来扩建、打造花园或等待土地增值的家庭。
  • 寻求社区升级的务实买家:希望从普通社区迁入Mission Gardens这类更优质社区,并能接受居住面积适中、以换取更高地段价值的购房者。
  • 厌恶老旧房屋维修烦恼的业主:希望房屋房龄适中,无需立即进行大规模翻新,可“拎包入住”的买家。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值排名顶尖(Top 2%),但上次售价(2017年)排名仅为社区前20%,这矛盾吗?
    这不矛盾,反而揭示了机会。评估价值反映的是政府对其当前价值的权威判定,而历史售价受当时市场情绪影响。两者间的差距可能意味着该房产的市场价值尚未被完全发掘,或者其价值在近年(尤其是评估后)得到了显著提升,存在价值低估的可能。

  2. 土地面积排名(前13%)远高于居住面积排名(前24%),这说明了什么?
    这通常意味着该房产有“占地面积大,但房屋占地面积小”的特点。它可能拥有更宽敞的前后院、更好的私密性,或者存在增建(如加建房间、阳光房、车库)或进行景观美化的巨大潜力。对于喜欢户外活动或有意个性化改造的买家,这是一个隐藏优势。

  3. 在所在街道上,各项指标排名都不突出,这是否是缺点?
    恰恰相反,这可能是其稳定性的体现。Visionary Cove街道本身可能就是一个整体品质较高、房屋状况较均衡的街区。在这里“处于平均”水平,意味着你购入的是一处与邻里水准相当、不会显得突兀或掉价的房产,避免了街道内“最差”或“过奢”房产带来的潜在风险。

  4. 房龄17年,处于一个怎样的关键阶段?
    这是一个房屋主要系统和组件(如屋顶、 HVAC暖通空调、主要电器)可能接近其典型使用寿命(15-25年)的时期。对于买家而言,这既是一个需要仔细查验这些部件状况的时点,也是一个谈判的契机。如果前业主已进行过更新,则省去大笔开销;若未更新,则可将预期更换成本纳入购房考量。

  5. 与评估价值相似的其他房产(列表末尾处)几乎都不在本社区,这意味什么?
    这强烈凸显了地段价值。用同样的评估价值,在别的社区(如Elmhurst, Eric Coy)可能能买到类似的房子,但却无法获得Mission Gardens这个顶尖2%价值社区所带来的环境、学区、邻里素质和长期升值预期。这栋房子的价格,很大程度上是在为这个“精英”社区的门票付费。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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