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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

3 Gillies Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,068 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/20
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,033 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

713/1366
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,162 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

125489/194458
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,342 sqft

3 Gillies Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Gillies Crescent): Around Average. Ranked #7 out of 20 (ਟਾਪ 35%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,033 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Around Average. Ranked #713 out of 1,366 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1,162 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #125,489 out of 194,458 (ਟਾਪ 65%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

345k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/20
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ348.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

866/1366
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ373.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

107972/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ390.1k

3 Gillies Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Gillies Crescent): Around Average. Ranked #12 out of 20 (ਟਾਪ 60%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 348.5k.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Around Average. Ranked #866 out of 1,366 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 373.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #107,972 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1976

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/20
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1976

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

931/1366
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1988

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75164/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1966

3 Gillies Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Gillies Crescent): Elite. Ranked #1 out of 20 (ਟਾਪ 5%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1976.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Around Average. Ranked #931 out of 1,366 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 1988.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,164 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,088 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/20
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ6,612 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

312/1366
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ5,370 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

56075/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ6,570 sqft

3 Gillies Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Gillies Crescent): Below Average. Ranked #15 out of 20 (ਟਾਪ 75%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,612 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Above Average. Ranked #312 out of 1,366 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 5,370 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #56,075 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 71%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 65%

3 Gillies Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 3 Gillies Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段价值稀缺性:该房屋建于1976年,在同一条街(Gillies Crescent)的20套房屋中,房龄最新,排名第1(前5%)。这意味着在整条街上,它几乎是“最年轻”的房屋,结构可能相对更稳固,潜在维修需求较少。
  • 土地面积优势突出:占地6,088平方英尺,在Mission Gardens社区(1,366套房屋中)排名前23%,远高于该区域平均占地(5,370平方英尺)。提供了更大的户外空间和改造潜力,但在本街道内(20套中排名第15)相对普通,暗示街道整体地块较大,环境可能更开阔。
  • 居住面积性价比:室内面积1,068平方英尺,在街道和社区层面均接近平均水平,但显著低于全市平均(1,342平方英尺)。结合其评估价值(34.50k)远低于全市同类房屋平均评估值(390k),显示该房产可能位于价格洼地,以更低的成本提供了充足的居住空间和较大的土地。
  • 历史交易透明度:最后一次交易记录在2016年,售价在25-30万加元之间。提供精确售价查询服务,数据公开方式直接,无营销骚扰。

适合人群

  • 首购族或预算有限者:评估价值显著低于全市平均水平,入门门槛相对较低,且房龄在街道上占优,平衡了成本与房屋状态。
  • 看重土地和户外空间的买家:在社区和全市范围内,土地面积均高于平均水平,适合需要花园、庭院或未来加建的家庭。
  • 注重社区内相对价值的投资者:在Mission Gardens社区内,其居住面积、房龄和土地面积组合表现均衡,且评估价值处于社区中游(前63%),可能代表该社区内的“标准型”资产,租金回报与增值潜力较为稳定。
  • 厌恶维修风险的实用主义者:作为街道上最新房屋,相比更老的物业,可能减少了近期内重大维修(如屋顶、管道)的概率。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这条街上最新,是否意味着最好?
    不一定。它虽是Gillies Crescent上最新的房子(1976年建),但整条街房屋平均房龄也是1976年。这意味着街道整体建于同一时期,它可能只是略微领先。优势在于可能用料或设计略有改进,但需注意1970年代房屋的通用特点(如铝线、特定绝缘材料),建议专业验房。

  2. 土地面积在社区排前23%,但为什么在街上只排后列?
    这恰恰揭示了Mission Gardens社区的不均衡性。该房屋地块在社区属较大,但所在街道(Gillies Crescent)整体地块更大(平均6,612平方英尺)。说明这条街本身就是社区内“地块较大”的区域,而该房屋在街上仍属较小。选择它,等于进入了一个地块普遍较大的街道,但享受的是其中的“较小”地块。

  3. 评估价34.50k远低于全市平均390k,是不是标错了?
    评估价单位应为“万加元”,即34.5万加元。与全市平均39万加元相比,它确实偏低。这反映了其所在区域(Mission Gardens)乃至街道(Gillies Crescent)的整体房价低于全市水平。它不是错误,而是地段价格层次的体现——用低于全市平均的价格,获得了社区内中上的土地和最新的房龄。

  4. 2016年后再无交易,是有什么问题吗?
    不一定。长达近十年未交易可能表明业主居住稳定,社区邻里关系可能较持久。但也需调查期间是否有过未完成的挂牌,或是否存在产权方面的特殊情况。结合其提供精确售价查询的服务,建议直接获取历史交易细节以判断。

  5. 数据说它各方面都“围绕平均水平”,那它的独特卖点是什么?
    它的独特之处在于各项指标的错配组合:在街道层面,它是“最新”的(优势);在社区层面,它有“更大的地”(优势);在全市层面,它有“更低的总价”(优势)。但它没有一项指标在所有层面都顶尖。这正构成了其性价比——用一处价格洼地的成本,同时获得了“较新房龄”和“较大地块”这两个在更小范围内(街道、社区)才被凸显的优势。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.