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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

39 Rougeau Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,091 sqft

同一街道排名

35/169
前21%
平均1,015 sqft

同一区域排名

630/1366
前46%
平均1,162 sqft

整个全市排名

119347/194458
前61%
平均1,342 sqft

39 Rougeau Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Rougeau Avenue): 高于平均. 在共 169 套中排第 35 名(前21%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,015 sqft。
  • 社区范围(Mission Gardens): 接近平均. 在共 1,366 套中排第 630 名(前46%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,162 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,347 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

35.9万

同一街道排名

30/169
前18%
平均30.9万

同一区域排名

700/1366
前51%
平均37.3万

整个全市排名

98457/194458
前51%
平均39万

39 Rougeau Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Rougeau Avenue): 高于平均. 在共 169 套中排第 30 名(前18%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 30.9万。
  • 社区范围(Mission Gardens): 接近平均. 在共 1,366 套中排第 700 名(前51%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,457 名(前51%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1975

同一街道排名

153/169
前91%
平均1982

同一区域排名

1165/1366
前85%
平均1988

整个全市排名

78599/194458
前40%
平均1966

39 Rougeau Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Rougeau Avenue): 低于平均. 在共 169 套中排第 153 名(前91%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1982。
  • 社区范围(Mission Gardens): 低于平均. 在共 1,366 套中排第 1,165 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1988。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,599 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,998 sqft

同一街道排名

31/169
前18%
平均3,912 sqft

同一区域排名

709/1366
前52%
平均5,370 sqft

整个全市排名

107667/194458
前55%
平均6,570 sqft

39 Rougeau Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Rougeau Avenue): 高于平均. 在共 169 套中排第 31 名(前18%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,912 sqft。
  • 社区范围(Mission Gardens): 接近平均. 在共 1,366 套中排第 709 名(前52%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,370 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 107,667 名(前55%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年2月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前40%

同一区域排名

前77%

整个全市排名

前69%

39 Rougeau Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯39 Rougeau Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积(1,091平方英尺):在同一条街(Rougeau Avenue)上排名前21%,比同街平均面积(1,015平方英尺)更大,空间相对宽敞。
  • 土地面积(4,998平方英尺):在同一条街上排名前18%,地块比同街平均水平(3,912平方英尺)大近1,000平方英尺,户外空间充足。
  • 建造年份(1975年):房龄51年,在所在街道和Mission Gardens社区均属于较老的房屋(排名后15%左右),但全市范围内接近平均水平。
  • 评估价值(35.90k):在同一条街上排名前18%,价值高于街道平均水平(30.90k),但在全市范围内处于中间水平。

吸引力

  1. “街区大户型”:在其所属街道上,无论是居住面积还是土地面积都显著高于邻居平均水平,用相对合理的评估价值获得了更多的私人空间。
  2. 稳定的社区价值:在Mission Gardens社区内,其评估价值和居住面积均处于中游偏上水平(前46%-52%),表明其符合社区主流标准,价值支撑稳定。
  3. 高性价比的土地:评估价值主要体现了土地价值。以低于全市平均的评估价,获得了远高于街道平均、接近社区平均的土地面积,对于看重地块大小的买家而言性价比突出。

适合人群

  • 注重室内外空间平衡的首次购房者或小家庭:房屋面积适中,但地块较大,提供了升级空间和户外活动可能,且在同街中属“高配”。
  • 对“老房子”有接受度的务实买家:不介意房屋本身较老(1975年建),但看重其地块价值和社区稳定性,可能考虑未来翻新或重建。
  • 看重社区均好性的投资者:房屋在社区各项指标中无短板,均处于中上或中等水平,租金或未来转售受众面较广,风险较低。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子评估价才3.59万加元,是不是标错了?实际市场价是多少?
评估价(Assessed Value)是政府用于计算地税的依据,通常大幅低于市场交易价。该房最近一次记录在2019年以25-30万加元的价格售出。评估价低可能意味着持有期间的地税负担相对较轻,但购房时需以市场价为基准。

2. 房子在街上排名都靠前,但在社区和全市只算中等,这说明了什么?
这说明Rougeau Avenue是一条房屋规格相对 modest(适中偏小)的街道。这栋房子在这条街上是个“优等生”,但放到更大的范围内看则是普通水平。这提示买家:如果你喜欢这个街区,这栋房是街上的好选择;但不要误以为它在整个区域有顶尖优势。

3. 1975年建的房子,会不会有很多隐患?
51年房龄意味着主要系统和部件(如屋顶、管道、电路、供暖)可能已接近或超过其使用寿命。购买前必须进行专业的房屋检查,重点查看这些部分。但同时期房屋若维护得当,结构通常扎实。预留一笔维修或更新预备金是明智之举。

4. 土地面积比街道平均大很多,这有什么实际好处?
更大的地块(4,998平方英尺)意味着更多的隐私、更好的绿化空间、停放多辆车或搭建储物棚的可能性。更重要的是,它提供了未来的“期权价值”:如果社区规划允许,有可能进行加建(如扩建房屋、增建车库)或分割土地(如果法规变化),这是小地块不具备的潜力。

5. 数据显示它上次售价(2019年)在社区和全市排名很高(前77%和69%),但现在评估价值排名一般,这矛盾吗?
不矛盾。2019年的高售价排名说明当时买家愿意支付溢价,可能因为当时市场热度、房屋特定状况或装修。而当前的评估价值排名更反映其作为“资产”在官方体系中的长期、稳定定位。这暗示该房产的市场价格可能波动较大,更受市场情绪和具体维护状态影响,而非其基础价值有巨大变化。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.