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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

7 Prychitko Place

地下室有,未装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,350 sqft

同一街道排名

13/13
前100%
平均1,802 sqft

同一区域排名

324/1366
前24%
平均1,162 sqft

整个全市排名

74866/194458
前38%
平均1,342 sqft

7 Prychitko Place:居住面积分析

  • 街道范围(Prychitko Place): 低于平均. 在共 13 套中排第 13 名(前100%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,802 sqft。
  • 社区范围(Mission Gardens): 高于平均. 在共 1,366 套中排第 324 名(前24%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,162 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 74,866 名(前38%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

44.1万

同一街道排名

13/13
前100%
平均52万

同一区域排名

258/1366
前19%
平均37.3万

整个全市排名

58191/194458
前30%
平均39万

7 Prychitko Place:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Prychitko Place): 低于平均. 在共 13 套中排第 13 名(前100%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 52万。
  • 社区范围(Mission Gardens): 高于平均. 在共 1,366 套中排第 258 名(前19%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,191 名(前30%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2014

同一街道排名

1/13
前8%
平均2014

同一区域排名

27/1366
前2%
平均1988

整个全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

7 Prychitko Place:建造年份分析

  • 街道范围(Prychitko Place): 高于平均. 在共 13 套中排第 1 名(前8%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2014。
  • 社区范围(Mission Gardens): 极优. 在共 1,366 套中排第 27 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1988。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名(前8%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,080 sqft

同一街道排名

10/13
前77%
平均6,909 sqft

同一区域排名

319/1366
前23%
平均5,370 sqft

整个全市排名

56353/194458
前29%
平均6,570 sqft

7 Prychitko Place:土地面积分析

  • 街道范围(Prychitko Place): 低于平均. 在共 13 套中排第 10 名(前77%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,909 sqft。
  • 社区范围(Mission Gardens): 高于平均. 在共 1,366 套中排第 319 名(前23%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,370 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,353 名(前29%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年7月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前25%

同一区域排名

前9%

整个全市排名

前21%
2019年7月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前29%

整个全市排名

前38%

7 Prychitko Place 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯7 Prychitko Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新:建于2014年,在同街区排名前8%(1/13),在Mission Gardens社区属于顶尖2%(27/1366),远新于温尼伯全市平均房龄(1966年)。
  • 占地面积适中:土地面积6,080平方英尺,在社区内优于77%的房屋(319/1366),提供合理的户外空间。
  • 居住面积偏小:室内面积1,350平方英尺,在同街区相对较小(排名13/13),但略高于全市平均水平(1,342平方英尺)。
  • 估值与售价反差:当前评估价仅为44.10k(远低于街区平均520k),但近年实际售价显示市场认可度较高(2023年成交价约45-50万加元)。

吸引力

  1. 高性价比的“错配”机会:评估价极低,但市场成交价稳定,可能带来税务优势或价值发现空间。
  2. 稀缺的新房属性:在以老旧房屋为主的社区(平均建于1988年)中,房龄12年的房屋属于稀缺资源,结构及设施状态更优。
  3. 社区溢价地段:位于Mission Gardens,该社区各项指标普遍优于全市平均水平,属成熟优质区域。
  4. 土地价值潜力:占地面积高于社区及全市平均水平,在低密度社区中具备长期再利用或增值基础。

适合人群

  • 税务敏感型买家:低评估价可能对应较低房产税,适合注重持有成本的投资者或自住者。
  • 老旧社区中的“新房”寻求者:希望入住成熟社区,但不愿承担老房维修成本的购房者。
  • 价值型投资者:关注评估价与市场价差异带来的潜在套利或长期增值机会。
  • 小型家庭或空巢夫妇:居住面积适中,社区安静且配套成熟,适合不需要过大空间但追求品质的群体。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价(44.10k)与市场售价(约45-50万加元)相差如此巨大?
评估价通常基于政府批量评估模型,可能未充分纳入该房“房龄新”在老旧社区的稀缺性溢价。这种巨大差异可能意味着持有期间的房产税负担显著低于市场价房屋,但需核实评估周期是否临近更新。

2. 在同街区居住面积最小(排名13/13),是否意味着严重缺陷?
不一定。该街区平均居住面积达1,802平方英尺,说明街区以大面积房屋为主。本房面积更接近全市平均水平,反而可能吸引不需要过多空间但希望入住该街区的买家,且可能对应更低的维护成本与能耗。

3. 房龄新(2014年)在老旧社区真的是优势吗?
在普遍房龄较老的社区,新房通常更节能、维修需求低。但需注意建筑风格可能与周边不协调,且可能无法享受某些针对历史建筑的优惠政策。此外,新房在老旧社区中有时会面临“价值天花板”。

4. 土地面积优于社区77%的房屋,但为什么在街区内只排名10/13?
这说明该街区整体地块较大,而本房土地面积仍高于社区和全市平均水平。对于买家而言,这意味着在街区内属于较小地块,但在更广泛的社区比较中仍属上游,平衡了私密性与维护负担。

5. 两次销售记录(2019年、2023年)显示涨幅温和,是否说明增值潜力有限?
2019年至2023年售价区间从35-40万加元升至45-50万加元,增幅约28%,与同期市场趋势基本同步。考虑到其评估价极低,这种增长反映的是市场实际需求的稳健支撑,而非投机泡沫,可能代表更可持续的价值基础。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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