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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

87 Rougeau Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Mission Gardens

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “mission gardens” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / mission gardens / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 24.5%). Second-largest band: $350K–$400K (about 22.4%); top two together about 46.9%. About 49 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,262 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/169
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,015 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

379/1366
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1,162 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

86424/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,342 sqft

87 Rougeau Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Rougeau Avenue): Above Average. Ranked #12 out of 169 (ਟਾਪ 7%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,015 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Above Average. Ranked #379 out of 1,366 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 1,162 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #86,424 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

389k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/169
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ308.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

491/1366
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ373.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

80204/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ390.1k

87 Rougeau Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Rougeau Avenue): Above Average. Ranked #14 out of 169 (ਟਾਪ 8%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 308.8k.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Around Average. Ranked #491 out of 1,366 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 373.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #80,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1975

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

153/169
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1982

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1165/1366
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1988

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78599/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1966

87 Rougeau Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Rougeau Avenue): Below Average. Ranked #153 out of 169 (ਟਾਪ 91%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1982.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Below Average. Ranked #1,165 out of 1,366 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 1988.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,599 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,789 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/169
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ3,912 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

209/1366
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ5,370 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

36573/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ6,570 sqft

87 Rougeau Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Rougeau Avenue): Elite. Ranked #1 out of 169 (ਟਾਪ 1%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,912 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Gardens): Above Average. Ranked #209 out of 1,366 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 5,370 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #36,573 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2025 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 4%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 13%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 24%

87 Rougeau Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 87 Rougeau Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋核心特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 土地面积优势显著：占地6,789平方英尺，在所在街道（Rougeau Avenue）排名前1%（第1名/169套），远超街道平均的3,912平方英尺。这意味着拥有极大的后院扩展潜力、私密性以及户外活动空间，是该房产最突出的亮点。
  2. 居住面积性价比高：室内面积1,262平方英尺，在所在街道和社区（Mission Gardens）均高于平均水平（分别排名前7%和前28%），提供了宽敞的居住空间。结合其评估价值（38.90k）在街道上排名前8%，显示出其建筑本身在本地段具有较好的价值表现。
  3. 位于成熟社区：房屋建于1975年，房龄51年，比所在街道和社区的大多数房屋更老（排名后部）。这通常意味着社区发展成熟，树木葱郁，邻里稳定，但房屋内部可能需要更新。
  4. 近期交易活跃，市场认可度高：2025年以约40万-45万加元的价格售出，其售价在街道、社区和全市范围内的排名（前4%、13%、24%）均远高于其评估价值的排名，表明市场愿意为其支付显著溢价，尤其是看中其稀缺的大地块价值。

适合人群：

  1. 看重土地和长期价值的投资者或自住者：适合那些认为“土地是稀缺资源”的买家。巨大的地块是未来增建、分割（需符合市政规划）或享受宽敞庭院生活的坚实基础，增值潜力主要来自土地。
  2. 不介意老旧房屋、愿意投入装修的买家：适合能透过现有房龄看到改造潜力的购房者。可以用相对合理的价格获得大块土地，然后将预算用于内部全面翻新，打造个性化住宅。
  3. 追求社区稳定性和空间感的家庭：Mission Gardens社区本身房屋平均面积不大，此房产在社区内居住面积和土地面积都优势明显，适合需要更多室内外活动空间，且青睐安静成熟街区的家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值（38.90k）看起来远低于它的售价（400k-450k）？这正常吗？
这在高地价的老社区很常见。政府评估价值主要用于计算地税，往往滞后于快速变化的市场价格，且更侧重于历史数据和公式计算。市场售价，尤其是2025年的售价，反映了买家对“稀缺大地块”的激烈竞争。评估价低不代表价值低，反而可能意味着地税负担相对较轻，而市场溢价部分几乎全部体现在土地价值上。

2. 房子建于1975年，排名很靠后，这是否意味着存在严重问题？
排名靠后仅说明在同街道/社区里它更老，不代表建筑质量差。这个年代的房屋通常结构扎实，但需要重点关注可能达到使用寿命末期的部件，如屋顶、窗户、供暖系统、电路及水管（特别是如果仍是原始管线）。买家的核心任务是通过专业验房确认这些系统的状况，并将翻新预算优先用于此。

3. 土地面积排名是顶级的“前1%”，这个优势在实际使用中到底有多大？
这意味着您拥有该街道上最大的地块之一。实际优势远超“后院大一点”。它提供了罕见的隐私缓冲，极大降低了未来被邻居新建筑俯瞰或压迫的可能性；为加建阳光房、车库或游泳池提供了可能；也是家庭园艺、儿童玩耍或宠物奔跑的理想场所。在密集化发展的城市中，这种规模的土地是稀缺品。

4. 与附近和全城的房子相比，它的居住面积排名为何不如土地面积排名那么突出？
这正是该房产的典型特征：“地大房相对小”。在全市范围内，其居住面积（1,262平方英尺）接近平均水平，但土地面积却排名前19%。这表明房屋本身可能未被充分开发，或者原设计更注重单层布局和户外空间。对买家而言，这既是现状（室内空间非豪宅级别），也是未来潜力（有空地可考虑扩建）。

5. 2025年的售价在各项排名中最高，这透露了什么市场信号？
售价排名（街道前4%）远高于评估价值排名（街道前8%）和房龄排名，强烈表明在本次交易中，市场买家几乎完全为土地支付了溢价。买家们很可能是在竞拍这块土地的未来潜力或稀缺性，而非房屋当前的居住条件。这提示后续买家，该房产的核心价值评估应主要基于土地价值进行比较，而非仅看屋内装修或评估价。

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