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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1001 Dugald Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,047 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/48
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,139 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

13/33
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ949 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130585/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,342 sqft

1001 Dugald Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dugald Road): Around Average. Ranked #24 out of 48 (ਟਾਪ 50%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,139 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Industrial): Around Average. Ranked #13 out of 33 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 949 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,585 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

245k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/48
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ348.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

20/33
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ281.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

163299/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ390.1k

1001 Dugald Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dugald Road): Below Average. Ranked #38 out of 48 (ਟਾਪ 79%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 348.6k.
  • Neighborhood Level (Mission Industrial): Around Average. Ranked #20 out of 33 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 281.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #163,299 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1934

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/48
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1959

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

20/33
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1935

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158973/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1966

1001 Dugald Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dugald Road): Below Average. Ranked #41 out of 48 (ਟਾਪ 85%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1959.
  • Neighborhood Level (Mission Industrial): Around Average. Ranked #20 out of 33 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 1935.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,973 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

11,289 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/48
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ37,433 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

15/33
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ13,537 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8211/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ6,570 sqft

1001 Dugald Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dugald Road): Around Average. Ranked #27 out of 48 (ਟਾਪ 56%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 37,433 sqft.
  • Neighborhood Level (Mission Industrial): Around Average. Ranked #15 out of 33 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 13,537 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,211 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 57%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 57%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 75%

1001 Dugald Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1001 Dugald Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房产特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：该房产占地11,289平方英尺，在全市范围内属于顶尖水平（排名前4%），远超全市平均地块面积（6,570平方英尺），提供了罕见的土地储备和改造潜力。
  • 高性价比与低持有成本：评估价值仅为24.50千加元，远低于全市平均评估价值（390千加元），意味着地税负担极轻，适合追求低持有成本或长期土地投资的买家。
  • 历史与区位平衡：房屋建于1934年，在Mission Industrial社区内属于平均房龄，兼具历史感和社区成熟度。虽然居住面积（1,047平方英尺）相对紧凑，但与其低评估价值相匹配，适合对室内空间要求不高、更看重土地价值的买家。
  • 数据透明度高：提供详细的街区、社区和全市范围的对比排名（如面积、价值、房龄），并承诺可人工查询精确历史成交价，增强了信息可信度。

适合人群

  • 土地投资者或开发商：看中其稀缺的大地块和极低的评估价值，未来可能具备重新开发或分割土地的潜力。
  • 预算有限但重视土地资产的买家：适合希望以较低总价获得远高于平均土地面积的购房者，能接受房屋本身较老旧、居住空间适中。
  • 长期持有型买家：低评估价值带来长期地税优势，适合计划长期持有、对现金流敏感的业主。
  • 数据驱动型决策者：提供多维度的量化对比（排名、百分位），适合喜欢依据详细数据进行房产分析的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值这么低，是否存在风险？
评估价值远低于市场常见水平，主要反映的是政府基于历史数据对房产的课税估值，并非直接等同于市场交易价格。低评估价意味着长期地税负担轻，但可能也暗示该房产或所在街区有特定限制（如历史保护、基础设施限制），或政府评估体系未充分反映土地稀缺性。建议查询 zoning 规定和未来区域规划。

2. 土地面积排名前4%，但为什么在街区内只排中等水平？
这是因为Dugald Road街区整体地块普遍较大（街区平均地块面积高达37,433平方英尺），而该房产的地块在街区内相对较小。这揭示了一个关键信息：该街区整体由大型地块构成，未来若街区重新规划，整体升值潜力可能更大，但该房产在街区内并不算突出。

3. 房龄92年，维修成本是否会抵消低地税优势？
极老的房龄必然意味着更高的维护或翻新成本。但这处房产的核心价值可能已从“房屋”转向“土地”。买家需要评估房屋现状是否可居住，或是否需准备一笔预算用于重大维修甚至未来重建。低地税优势在长期持有中才会显现，短期需权衡翻新投入。

4. 2023年成交价在25-30万加元，远高于当前评估价，这说明了什么？
这明确显示了市场交易价格与政府评估价值之间的巨大脱节。市场价反映了买家愿意为这块稀缺土地支付的溢价。也表明该房产的“价值”主要体现在土地上，而非地上建筑。投资此类房产，应主要依据市场交易数据和土地潜力分析，而非政府评估价。

5. 社区内居住面积平均仅949平方英尺，这对我意味着什么？
Mission Industrial社区的平均居住面积小于该房产本身（1,047平方英尺），说明该社区整体由紧凑型住宅构成。如果你需要更大的室内空间，在该社区选择有限；但反过来看，该房产在社区内属于居住面积较大的，若未来出售，在社区内可能有相对优势。这也暗示该社区可能并非以大型家庭住宅为主。

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