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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

101 Battershill Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

988 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/34
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,090 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1189/2226
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145831/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,342 sqft

101 Battershill Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Battershill Street): Below Average. Ranked #28 out of 34 (ਟਾਪ 82%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,090 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,189 out of 2,226 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

323k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/34
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ330.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

479/2226
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

123498/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ390.1k

101 Battershill Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Battershill Street): Below Average. Ranked #24 out of 34 (ਟਾਪ 71%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 330.8k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #479 out of 2,226 (ਟਾਪ 22%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #123,498 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1968

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/34
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1968

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

583/2226
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97660/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1966

101 Battershill Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Battershill Street): Around Average. Ranked #16 out of 34 (ਟਾਪ 47%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1968.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #583 out of 2,226 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,660 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,500 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/34
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ5,244 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

487/2226
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

82943/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ6,570 sqft

101 Battershill Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Battershill Street): Above Average. Ranked #2 out of 34 (ਟਾਪ 6%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,244 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #487 out of 2,226 (ਟਾਪ 22%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #82,943 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 71%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 79%

101 Battershill Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 101 Battershill Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积突出：占地5,500平方英尺，在同街区排名前6%（34户中排第2），地块规模显著高于周边平均水平，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 房龄具相对优势：建于1968年，在所属社区（Munroe East）中房龄较新，排名前26%，优于同区域多数房屋。
  • 评估价值呈现区域性高性价比：评估价32.30k，在所在社区（Munroe East）中排名前22%，明显高于社区平均水平，但在同街区中略低于平均，显示其在该社区内属于价值较高的房产。

吸引力

  • 高土地-建筑比：居住面积（988平方英尺）相对适中，但土地面积宽敞，适合注重户外空间、花园或未来扩建的买家。
  • 社区价值洼地：在该社区内，其评估价值高于平均水平，显示房产在区域内可能被低估，具备长期保值或升值潜力。
  • 位置与隐私平衡：位于安静街区，同时地块规模较大，相比密集社区能提供更好的隐私性与空间感。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限买家：总价较低，且在社区内属高价值房产，入门门槛相对较低。
  • 注重土地价值的长期投资者：宽敞地块在未来重建、分割或开发方面有潜在机会，适合持有型投资。
  • 需要户外空间的家庭或个人：大地块适合儿童玩耍、园艺或宠物活动，且社区环境安静宜居。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这栋房子的评估价值在社区内排名前22%，但在同街区却低于平均水平？
这通常意味着该房产在社区（Munroe East）整体中属于条件较好、价值较高的物业，但其所在街区（Battershill Street）整体房产价值更高、竞争更激烈。可能原因是街区内有更新、更大或装修更好的房屋拉高了平均水平，使得本房在街区中相对普通，但在更广泛的社区范围内仍具优势。

2. 土地面积排名前6%，但居住面积排名后18%，这在实际使用中意味着什么？
这表示该房产是典型的“地大房小”型物业。优势是拥有大量未利用的户外空间，可用于扩建、增建车库、花园或休闲设施；缺点是现有居住空间相对紧凑，可能需要投入资金改造才能满足现代居住需求。适合愿意通过后期改造提升价值的买家。

3. 房龄58年，在社区内排名前26%，这是否代表房屋状况更好？
不一定。排名仅表示它比社区中74%的房子更新，但58年房龄本身仍意味着可能存在老化问题（如管道、电路、屋顶等）。不过，相对较新的房龄可能代表该地区同期建筑质量较高，或后期维护较好，但仍需专业验房确认实际状况。

4. 数据显示该房上次交易在2016年，售价20-25万加元，如今评估价仅3.23万，是否意味着大幅贬值？
不是。评估价（Assessed Value）通常为政府计税价值，远低于市场交易价。实际市场价可能接近或高于2016年售价，具体需结合当前市场情况。评估价较低可能有助于降低房产税支出，是隐性优势。

5. 该房在“同街区”、“同社区”、“全市”三个维度的排名差异巨大，该如何解读？
这正揭示了房产价值的区域性特点：

  • 在同街区：土地面积突出，但居住面积和价值不占优，说明街区整体标准较高。
  • 在同社区：价值排名前22%，土地和房龄均靠前，显示它在社区内是竞争力较强的物业。
  • 在全市：各项指标均处于中游或中下，反映其作为普通平价房产的定位。
    这种差异提示买家：该房产的真正优势在于社区内的相对性价比，而非全市范围的顶尖配置。

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