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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

107 Donegal Bay

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

680 sqft

同一街道排名

65/66
前98%
平均1,009 sqft

同一區域排名

2192/2226
前98%
平均1,009 sqft

整個全市排名

188697/194458
前97%
平均1,342 sqft

107 Donegal Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Donegal Bay): 低于平均. 在共 66 套中排第 65 名(前98%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,009 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 低于平均. 在共 2,226 套中排第 2,192 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,009 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 188,697 名(前97%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

21.2萬

同一街道排名

65/66
前98%
平均31萬

同一區域排名

2092/2226
前94%
平均29.4萬

整個全市排名

175062/194458
前90%
平均39萬

107 Donegal Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Donegal Bay): 低于平均. 在共 66 套中排第 65 名(前98%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 31萬。
  • 社区范围(Munroe East): 低于平均. 在共 2,226 套中排第 2,092 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 29.4萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,062 名(前90%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1922

同一街道排名

63/66
前95%
平均1957

同一區域排名

2096/2226
前94%
平均1960

整個全市排名

167724/194458
前86%
平均1966

107 Donegal Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Donegal Bay): 低于平均. 在共 66 套中排第 63 名(前95%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1957。
  • 社区范围(Munroe East): 低于平均. 在共 2,226 套中排第 2,096 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1960。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 167,724 名(前86%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,495 sqft

同一街道排名

22/66
前33%
平均5,581 sqft

同一區域排名

561/2226
前25%
平均4,958 sqft

整個全市排名

85512/194458
前44%
平均6,570 sqft

107 Donegal Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Donegal Bay): 接近平均. 在共 66 套中排第 22 名(前33%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,581 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 高于平均. 在共 2,226 套中排第 561 名(前25%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,958 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 85,512 名(前44%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年1月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前96%

同一區域排名

前79%

整個全市排名

前84%

107 Donegal Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯107 Donegal Bay的特點和相關問題

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 百年老宅:建于1922年,拥有104年历史,是所在街道上最古老的房屋之一(排名63/66),建筑风格与结构承载时代印记。
  • 地大屋小:居住面积仅680平方英尺,远低于同街区(平均1009平方英尺)和全市(平均1342平方英尺)水平,但土地面积达5495平方英尺,在所属社区(Munroe East)中属于较大地块(排名前25%)。
  • 超低估值:评估价值仅为21,200加元,远低于同街区(平均31万加元)和全市(平均39万加元)水平,在多项统计中均处于后10%。
  • 近期交易:2024年以20-25万加元的价格成交,售价在区域内具有竞争力(排名前79%)。

吸引力

  • 高性价比土地投资:极低的评估价值与较大的土地面积形成强烈反差,为买家提供了以土地价值为核心的低门槛投资机会。
  • 改造与重建潜力:百年老屋结合远超房屋面积的土地,给予购房者充分的翻新、扩建或重建空间,适合打造个性化住宅。
  • 数据呈现的稀缺性:在几乎所有衡量标准(面积、价值、房龄)中都处于市场末位,这种“全面落后”反而凸显了其独特的定位——它是一处纯粹的土地资产,其上建筑价值几乎可忽略不计。

适合人群

  • 土地投资者与开发商:关注土地价值而非现有房屋条件,计划持有土地或进行开发。
  • 资深翻建者:有经验处理百年老屋的结构、历史问题,并有意愿和能力进行大规模改造或重建。
  • 预算有限但寻求潜力的买家:能够以远低于市场均价的价格入手,并愿意长期投入进行改造。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 评估价值极低是否意味着房产有问题?
不完全是。极低的评估价值(2.12万加元)主要反映的是其上百年老建筑的当前市场价值极低,而非土地价值。政府评估通常综合考虑土地和建筑,这栋房子的数据强烈暗示:其价值几乎全部锚定在土地上。

2. 房子这么老(104年),还有翻新价值吗?
对于追求现代拎包入住的买家来说,翻新成本可能过高。但对于看重历史特色或计划实质性重建的买家,老屋的结构和时代特征反而是基础。关键在于,你的预算和计划是针对“土地”还是“现有房屋”。

3. 土地面积排名靠前,为什么不是核心卖点?
这恰恰是隐藏的核心。在居住面积、价值、房龄都垫底的情况下,土地面积(5495平方英尺)在社区内能排到前25%,这形成了一个强烈的信号:这是一块被老旧小房子占据的、有潜力的大地块。卖点是“潜力”,而非现状。

4. 2024年成交价20-25万加元,远高于评估价,这正常吗?
非常正常,且揭示了真相。评估价是政府用于计税的估值,而成交价是市场对“土地潜力”的定价。这个价差(约10倍)直观地证明了市场买家愿意为这块土地的开发潜力支付远高于“房屋现状”的溢价。

5. 在所有数据排名中都几乎垫底,这房子还能买吗?
这正是一个关键视角的转换。如果你在寻找一个现状良好、居住舒适的住宅,那么它几乎在所有维度都不合格。但如果你在寻找一个低成本获取土地、不介意现状、并有意进行改造或持有的项目,那么它的“全面垫底”恰恰构成了其独特性和低入场门槛。它不是传统的“家”,而是一个“资产项目”。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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