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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

119 Donegal Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,053 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/66
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

672/2226
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128770/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,342 sqft

119 Donegal Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Donegal Bay): Around Average. Ranked #22 out of 66 (ਟਾਪ 33%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,009 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #672 out of 2,226 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #128,770 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

372k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/66
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ309.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

74/2226
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90068/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ390.1k

119 Donegal Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Donegal Bay): Elite. Ranked #2 out of 66 (ਟਾਪ 3%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 309.8k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Elite. Ranked #74 out of 2,226 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,068 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/66
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1957

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

898/2226
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

119 Donegal Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Donegal Bay): Around Average. Ranked #31 out of 66 (ਟਾਪ 47%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1957.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #898 out of 2,226 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,935 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/66
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ5,581 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

295/2226
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

66733/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ6,570 sqft

119 Donegal Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Donegal Bay): Above Average. Ranked #16 out of 66 (ਟਾਪ 24%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,581 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #295 out of 2,226 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #66,733 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 4%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 33%

119 Donegal Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 119 Donegal Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点：

  • 高性价比的优质地块： 房屋占地约5,935平方英尺，在所属街道和社区中均排名前24%和13%，意味着其土地面积显著大于周边多数房产，提供了良好的户外空间和未来潜力。
  • 突出的估值优势： 房产评估价值为37.2万加元，在所属街道和穆罗东区均位列顶尖的3%。这表明在官方评估体系中，该房产相对于直接邻居和社区同类房产，具有极高的价值认可度。
  • 适中的居住空间： 居住面积1,053平方英尺，在社区中优于平均水平（前30%），但在全市范围内属于普遍尺寸。房屋建于1959年，房龄在所在区域属于典型。

核心吸引力：

  1. “地段价值”远超“房屋本身”： 最大的吸引力在于其土地价值。评估价值排名顶尖，而售价（40-45万加元）并未显著高于评估价，这可能意味着用接近土地价值的钱，获得了一个可居住的房屋，对于看重土地资产的买家而言颇具吸引力。
  2. 社区内的“隐秘佼佼者”： 在穆罗东区这个具体社区内，该房产在评估价值和土地面积上都属于顶级梯队（前3%-13%），是社区内的优质资产，但对外可能尚未被广泛认知。
  3. 升级改造的清晰画布： 对于不介意老房子（1959年建）、但看重地块规模和区位价值的买家或投资者来说，这是一个理想的“推倒重建”或“大规模翻新”项目基底。其价值核心已稳固在地块上。

适合人群：

  • 土地价值投资者： 寻求在成熟社区内获取高于平均地块面积房产的投资者，看重资产的长期土地价值。
  • 社区深耕型买家： 了解并认可穆罗东区价值，并希望在该社区内持有排名靠前（尤其是土地和评估价值）物业的买家。
  • 自主改建者： 有计划进行大规模翻新或未来重建，需要一块面积可观、价值基础扎实的土地作为起点的家庭或建筑商。
  • 价值发现型买家： 不盲目追求全新装修，而是善于通过数据（如评估价值排名、土地面积排名）发现房产潜在价值和性价比的理性购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值排名顶尖（前3%），为什么售价看起来没那么夸张？
评估价值反映的是政府对其长期资产价值的认定，尤其看重土地、区位和社区基准。其售价更贴近当前市场交易水平。两者间的差距可能暗示，该房产的市场交易价尚未完全“兑现”其被官方认可的顶级地段价值，对买家而言可能存在价值窗口。

2. 土地面积排名远高于居住面积排名，这说明了什么？
这典型是“大地小房”格局。说明该房产的主要价值载体是土地，而非现有的房屋建筑。它非常适合那些计划未来扩建、重建，或单纯珍视大庭院空间的买家。现有房屋更可视为一个“临时居所”或“价值附加品”。

3. 与全市平均水平比，居住面积和房龄都不突出，吸引力在哪？
它的吸引力是高度本地化的。在穆罗东社区内部比较，其土地和评估价值才是真正的亮点。买这类房产，买的是它在“小池塘”里作为“大鱼”的地位，以及该社区本身的便利与环境，而非与全市崭新大房子的横向对比。

4. 去年（2024年）刚售出，现在再看意味着什么？
短期内的再次交易或信息更新，有时可能反映出卖方情况变化（如继承、计划变更），或市场对其价值存在短暂分歧。这为关注该房产的买家提供了一个近期、可参考的市场价格锚点（40-45万加元），便于评估当前要价。

5. 查看附近类似评估价值的房产，地址却分散在不同街道，这有用吗？
这非常有用。这揭示了市政评估体系的逻辑：它将不同街区但具有类似价值要素（如地块规模、建筑类型、年代）的房产归为同类。通过查看这些分散的“同类房产”，你能更清晰地理解政府为何给予该房产37.2万的评估价，并验证这个估值是否合理。

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