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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

4 Girdwood Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,089 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/47
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,083 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

437/2226
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

119814/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1,342 sqft

4 Girdwood Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Girdwood Crescent): Above Average. Ranked #8 out of 47 (ਟਾਪ 17%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,083 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #437 out of 2,226 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #119,814 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

194k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/47
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ210.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2162/2226
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

180003/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ390.1k

4 Girdwood Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Girdwood Crescent): Below Average. Ranked #40 out of 47 (ਟਾਪ 85%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 210.7k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #2,162 out of 2,226 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #180,003 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1975

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/47
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1975

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

185/2226
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78599/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1966

4 Girdwood Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Girdwood Crescent): Elite. Ranked #1 out of 47 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1975.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #185 out of 2,226 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,599 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,065 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/47
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ2,751 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2221/2226
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

193177/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ6,570 sqft

4 Girdwood Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Girdwood Crescent): Below Average. Ranked #45 out of 47 (ਟਾਪ 96%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,751 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #2,221 out of 2,226 (ਟਾਪ 100%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #193,177 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 46%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 87%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 88%

4 Girdwood Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 4 Girdwood Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑高效：居住面积1,089平方英尺，在同街道（排名前17%）和同社区（排名前20%）中均高于平均水平，空间布局相对高效。
  • 地税估值显著偏低：评估价仅为19,400加元，远低于全市平均水平（390,000加元），也明显低于同街道和同社区的平均值，持有成本较低。
  • 房龄较新：建于1975年，在同街道（排名前2%）和同社区（排名前8%）中属于较新的房产，可能意味着更少的维护问题或已进行过关键更新。
  • 土地面积较小：占地仅2,065平方英尺，远低于各级区域平均水平，属于典型的紧凑型地块。

吸引力

  • 低持有成本优势：极低的评估价值意味着每年缴纳的地税会显著低于市场同类房产，长期持有经济压力小。
  • “新老结合”的潜力：在一条以更老房子为主的街道上（该房是街道上最新房产之一），它可能避免了部分老房子的严重老化问题，同时又有成熟的社区环境。
  • 入门级投资机会：上次售价在20-25万加元区间（2021年），结合超低地税，总持有成本低，适合作为进入温尼伯房地产市场的低成本试水选择。

适合人群

  • 首次购房者或预算严格者：总价和持续税负低，门槛友好。
  • 追求低维护成本的买家：房龄在区域内较新，且面积适中，可能减少维护精力与开销。
  • 注重现金流的小型投资者：低地税直接提升租赁投资的现金流回报潜力。
  • 不追求大土地的个人或小家庭：适合只需要实用居住空间、而非庭院面积的居住者。

二、 五个深入问答（FAQ）

1. 评估价这么低，是好事吗？
这通常是双刃剑。好处是地税极低，直接节省每年开支。但需警惕，这可能也反映了市政评估中该房产或所在区域的某些局限性（如地块极小、位置或市场认可度因素），或意味着未来增值速度可能慢于平均水平。购买前需明确是更看重长期持有成本还是资本增值。

2. 这条街上最新的房子，实际意味着什么？
在一条房龄普遍更老的街道上，建于1975年的它可能拥有相对更新的管线、电路或屋顶。但这并不自动代表“免维护”。恰恰相反，它可能正处于需要一次集中更新（如窗户、暖通系统）的年龄节点。检查主要系统的更新历史比单纯看建造年份更重要。

3. 土地面积在社区里几乎最小，有什么具体影响？
除了没有扩展空间，隐私和户外活动受限外，最关键的影响可能在于转售时的受众变窄。未来买家群体将基本排除需要庭院、花园或停车位的家庭。但同时，这也精准筛选了那些只想为室内空间付费的买家，在特定市场环境下可能反而成交迅速。

4. 2021年售价在20-25万加元，这个信息在今天有多大参考价值？
参考价值有限，但方向明确。它表明该房产在疫情中期活跃市场里处于入门价位。结合当前极低的评估价，现在它的市场价可能面临一个矛盾：评估价暗示价值很低，但市场交易价可能仍由供需决定。这中间的差距是议价的关键空间，也提示需要更专业的当前市场估值。

5. 与评估价相似的房产都是公寓，这说明什么？
页面显示评估价相似的房产均为同一地址的公寓单元。这强烈暗示市政评估系统可能将这套独立屋（或联排）的土地价值评估得异常低，使其总评估价与公寓持平。这非同寻常，需要深入调查原因：是地块有特殊限制？还是评估存在误差？这既是风险点（价值被机构看低），也可能是机会点（存在纠正可能）。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.