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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

42 Price Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

928 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/23
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ988 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1618/2226
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

157386/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1,342 sqft

42 Price Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Price Drive): Below Average. Ranked #21 out of 23 (ਟਾਪ 91%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 988 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #1,618 out of 2,226 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #157,386 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

269k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/23
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ256.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1639/2226
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152544/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ390.1k

42 Price Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Price Drive): Above Average. Ranked #7 out of 23 (ਟਾਪ 30%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 256.1k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #1,639 out of 2,226 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1978

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/23
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1978

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

80/2226
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68290/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1966

42 Price Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Price Drive): Elite. Ranked #1 out of 23 (ਟਾਪ 4%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1978.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Elite. Ranked #80 out of 2,226 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,290 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,504 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/23
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ2,736 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2150/2226
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

184963/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ6,570 sqft

42 Price Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Price Drive): Below Average. Ranked #19 out of 23 (ਟਾਪ 83%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,736 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #2,150 out of 2,226 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #184,963 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 55%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 72%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 80%

42 Price Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 42 Price Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄优势显著：建于1978年，在同一条街（Price Drive）上属于最新的房屋之一（排名第1/23，前4%），在整个Munroe East社区也属于最新梯队（排名前4%）。这意味着房屋可能已更新过关键系统，如电路或管道，减少了短期内大修的风险。
  • 高性价比的评估价值：评估价26.90k，在所在街道上高于平均水平（排名第7/23，前30%），但在全市范围内远低于平均水平（排名前78%）。这表明该房产在本地街区有相对较好的价值认可，但整体估值门槛低。
  • 居住面积紧凑：居住面积928平方英尺，在街道、社区和全市均低于平均水平（排名后10%-27%），属于小型住宅。
  • 土地面积较小：占地2,504平方英尺，在街道和社区中偏小（排名后约15%-17%），但在全市范围内属于极小型地块（排名后5%）。

吸引力

  1. “街区最新”身份：在整条街和整个社区中，它是房龄最新的房屋之一，对于看重房屋现代性和潜在维修成本低的买家有独特吸引力。
  2. 低门槛投资机会：评估价值和历史售价（2016年约20-25万加元）表明总价可能较低，但它在本地街区的价值排名却相对靠前，这暗示其可能位于一个正在变化或价值被低估的微型地段，适合寻求价值发现的投资者。
  3. 明确的可比参照：页面提供了非常详细的数据对比（街道、社区、全市三个维度），让买家能极其精确地定位该房产在所有指标中的位置，决策信息透明度高。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：因面积小、估值低，总价可能较低，入门门槛小。
  • 注重低维护成本的务实买家：较新的房龄可能意味着屋顶、锅炉等大件更新不久，未来几年维修支出预期较低。
  • 数据驱动型投资者：喜欢依据详尽排名和对比数据做决策的买家，能清晰看到该房产在各项指标上的优劣。
  • 不追求土地面积的家庭或个人：适合不需要大院子、更注重室内空间实用性的小家庭或单身人士。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这条街上最新（1978年建）的房子，评估价只比街道平均水平高一点？
通常更新房屋价值更高，但数据显示该街道整体评估价很低（平均约25.60k），且房屋普遍建于1978年左右。这表明整个街区可能位于一个评估基数很低的区域，或者房屋类型（如小型平房）本身价值天花板有限。“最新”在这里带来的溢价，被街区的整体价值水平所限制。

2. 居住面积在全市排名后19%，但土地面积排名后5%，这意味着什么？
这意味着该房子不仅室内空间小，而且土地利用率相对较高（房子占地的比例大）。对于想扩建或加建的人来说，余地非常有限。但它也暗示这是一个维护成本较低的“紧凑型”物业，地税可能基于较小的土地面积而受益。

3. 评估价（26.90k）远低于全市平均（390k），这个数据可靠吗？如何理解这种巨大差距？
曼尼托巴省的评估价通常远低于市场售价，它们主要用于计算地税，而非反映市场价值。评估价26.90k表明该物业的地税基数很低，但实际市场售价（如2016年已在20-25万加元区间）会高出很多。重点应关注其评估价在“同街道”和“同社区”的相对排名（前30%、前26%），这更能说明其在局部区域的价值位置。

4. 页面强调“在同一条街上排名第一新”，这在实际中有多大意义？
如果整条街的房子大多建于1970年代中前期，那么建于1978年的房子可能确实在关键部件（如铝线电路、铜管）上有代际差异，减少了某些安全隐患或老化问题。但在一个房龄都接近的街区，这种“最新”的优势更多是心理上的和潜在维修周期的延迟，而非建筑风格或设计的根本不同。

5. 历史售价显示2016年售出，现在再次出售，这可能暗示什么？
2016年至今已近9年，当前出售可能只是正常的生命周期变动（如家庭扩大、缩小、搬迁）。但结合其紧凑的面积，也暗示这可能是一个“过渡型”住宅，买家居住一段时间后因空间限制而需要升级。对于下一任买家来说，需要理性评估该面积能否满足自己中长期的需求。

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