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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

518 Besant Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

960 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/52
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,020 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1343/2226
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150758/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,342 sqft

518 Besant Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Besant Street): Below Average. Ranked #37 out of 52 (ਟਾਪ 71%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,020 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,343 out of 2,226 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,758 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

312k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/52
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ301.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

726/2226
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130567/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ390.1k

518 Besant Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Besant Street): Around Average. Ranked #22 out of 52 (ਟਾਪ 42%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 301.1k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #726 out of 2,226 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,567 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/52
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1959

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

898/2226
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

518 Besant Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Besant Street): Around Average. Ranked #18 out of 52 (ਟਾਪ 35%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1959.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #898 out of 2,226 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,047 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/52
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ5,588 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

185/2226
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

57968/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

518 Besant Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Besant Street): Around Average. Ranked #17 out of 52 (ਟਾਪ 33%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,588 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #185 out of 2,226 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #57,968 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 25%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 16%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

518 Besant Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 518 Besant Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积优势显著：占地6,047平方英尺，远超同区域平均水平（4,958平方英尺），在Munroe East区域内排名前8%，提供了充足的户外空间和扩建潜力。
  • 居住面积紧凑实用：960平方英尺的室内面积略低于同街区平均水平（1,020平方英尺），但布局高效，适合简化生活。
  • 估值与房龄均属常态：评估价值31.2千加元与街区及区域平均水平基本一致；建于1959年，房龄与周边房屋相仿，属于典型的老社区住宅。
  • 近期有交易记录：2024年以30-35万加元的价格售出，表明市场认可度。

吸引力

  • 高性价比的土地投资：以接近城市平均水平的评估价值，获得了远高于区域平均的土地面积，土地价值占比突出，长期持有潜力明显。
  • 稳定的社区环境：房屋各项指标（房龄、估值）在街区与区域内均处于“中等”或“平均水平”，代表该社区发展成熟、房价波动风险较低。
  • 改造与增值空间大：较大的地块为加建、花园或户外生活设施提供了可能，而适中的评估价值意味着装修投入后有望获得较高的价值提升比例。

适合人群

  • 首次置业者或预算有限者：总价不高，且持有成本（如地税）可能因评估价值适中而相对较低，是进入温尼伯房地产市场的务实选择。
  • 注重土地价值的长期投资者：看重土地资产而非室内豪华装修，愿意通过持有土地或未来开发获得回报的买家。
  • 追求空间与隐私的家庭：需要较大后院供孩子或宠物活动，且不希望为超大室内面积支付高昂费用的家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价值远低于去年售价，这是否有问题？
没有问题，这反映了温尼伯房地产的常见情况。市政评估价值用于计算地税，通常滞后于快速变化的市场售价。2024年的售价反映了当时的市场供需，而评估价值是基于更早的官方数据。两者差异大，反而可能意味着未来地税不会随售价大幅上涨。

2. 土地面积排名前8%，但居住面积排名后40%，这到底是好是坏？
这恰恰是核心机会点。在成熟社区，土地是稀缺资源。较大的地块意味着你支付的价格中，土地价值的占比更高，而建筑本身的价值占比相对低。这为你提供了“重建”或“大规模扩建”的期权价值，而不仅仅是购买一个现有的小房子。

3. 与城市平均居住面积（1,342平方英尺）相比，这套房子小了不少，是否不够住？
取决于生活方式。960平方英尺对于两口之家或小家庭足够。更重要的是，其较小的室内面积正是总价得以控制的关键。如果你需要更多空间，完全可以将省下的购房预算用于在后院加建一个阳光房或工作室，用更低的成本获得定制化的生活空间。

4. 房子建于1959年，会不会有严重的维护问题？
房龄本身不是问题，关键看维护历史。该房在街区、区域和城市的房龄排名均处于35%-60%的区间，说明整个社区都是同期建设的，房屋状况普遍类似。这反而意味着该地区的承包商对维修这种年代的老房子经验丰富，零部件和改造方案都很成熟，维修成本可能更可预测。

5. 附近参考房产的评估价值有高有低（23.4k到39.3k），这对本房产意味着什么？
这揭示了社区内的价值驱动因素差异。评估价值更高的房产（如39.3k的参考房）通常有更新、更大的建筑面积。而本房产评估价值适中，但土地面积突出。这说明在该社区，房屋本身的条件对估值影响显著。如果你购入本房产后对室内进行现代化升级，其估值有明确的上升参照路径，增值潜力可见。

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