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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

610 Munroe Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

排名

居住面积

925 sqft

同一街道排名

103/189
前54%
平均951 sqft

同一区域排名

1631/2226
前73%
平均1,009 sqft

整个全市排名

158041/194458
前81%
平均1,342 sqft

610 Munroe Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Munroe Avenue）： 接近平均. 在共 189 套中排第 103 名（前54%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 951 sqft。
  • 社区范围（Munroe East）： 低于平均. 在共 2,226 套中排第 1,631 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,009 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,041 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

21.3万

同一街道排名

160/189
前85%
平均26.2万

同一区域排名

2085/2226
前94%
平均29.4万

整个全市排名

174757/194458
前90%
平均39万

610 Munroe Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Munroe Avenue）： 低于平均. 在共 189 套中排第 160 名（前85%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 26.2万。
  • 社区范围（Munroe East）： 低于平均. 在共 2,226 套中排第 2,085 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 29.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,757 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1949

同一街道排名

104/189
前55%
平均1949

同一区域排名

1974/2226
前89%
平均1960

整个全市排名

142278/194458
前73%
平均1966

610 Munroe Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Munroe Avenue）： 接近平均. 在共 189 套中排第 104 名（前55%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1949。
  • 社区范围（Munroe East）： 低于平均. 在共 2,226 套中排第 1,974 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1960。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,278 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,819 sqft

同一街道排名

1/189
前1%
平均4,570 sqft

同一区域排名

33/2226
前1%
平均4,958 sqft

整个全市排名

23130/194458
前12%
平均6,570 sqft

610 Munroe Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Munroe Avenue）： 极优. 在共 189 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,570 sqft。
  • 社区范围（Munroe East）： 极优. 在共 2,226 套中排第 33 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,958 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,130 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

610 Munroe Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

610 Munroe Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯610 Munroe Avenue的特点和相关问题

一、房屋核心特点与定位

特点与吸引力

  • 超大土地面积：占地7,819平方英尺，在Munroe East区域排名前1%，远超同街区平均土地面积（4,570平方英尺），提供罕见的扩展潜力与私密空间。
  • 低评估价值：评估价21.30k，显著低于全市平均（390k）及周边区域，入手门槛低，但可能反映房屋本身或所在街区有特定条件。
  • 居住面积适中：室内925平方英尺，略低于区域平均（1,009平方英尺），适合小家庭或追求低维护成本的居住者。
  • 房龄较长：建于1949年，需关注结构维护与翻新成本，但也可能保留经典建筑元素。

适合人群

  • 土地投资者：看重土地价值高于房屋现状，计划长期持有或未来开发。
  • 预算有限的首次购房者：低评估价可能降低购房门槛，适合愿意投入装修的买家。
  • 注重隐私的家庭：超大土地提供庭院空间与隔离感，适合需要户外活动的家庭。

二、深度问答（FAQ）

1. 评估价远低于全市平均，是“捡漏”还是“陷阱”？
评估价仅反映政府计税价值，不代表市场交易价。低价可能源于房屋老化、街区发展滞后或特定政策限制，需结合实地勘查与市场趋势判断。

2. 土地面积排名前1%，但为什么房价没涨？
温尼伯部分区域土地价值受限于 zoning（规划用途）、基础设施或社区发展缓慢。超大土地若无法分割或开发，则增值潜力受限。

3. 77年房龄的老房子，隐藏成本有多高？
1949年建造的房屋可能涉及电线管路老化、石棉材料或地基问题，建议预留评估价20%-30%的预算用于潜在维修。

4. 同街区房屋评估价差异大，说明什么？
Munroe Avenue 街区评估价范围分散，反映房屋状况两极分化。这可能意味着街区处于过渡期，既有翻新房产也有待改造老房，需谨慎选择对标参照。

5. 无公开交易记录，如何判断真实价值？
该房产可能长期持有或非公开交易，可通过周边相似评估价房产的成交情况（如3399 Grant Avenue等）推断，但更推荐通过专业渠道获取离线交易数据。

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