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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

696 Prince Rupert Avenue

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

1,368 sqft

同一街道排名

9/150
前6%
平均1,016 sqft

同一区域排名

77/2226
前3%
平均1,009 sqft

整个全市排名

72550/194458
前37%
平均1,342 sqft

696 Prince Rupert Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 高于平均. 在共 150 套中排第 9 名(前6%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,016 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 极优. 在共 2,226 套中排第 77 名(前3%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,009 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,550 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

35.6万

同一街道排名

13/150
前9%
平均29.6万

同一区域排名

124/2226
前6%
平均29.4万

整个全市排名

100496/194458
前52%
平均39万

696 Prince Rupert Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 高于平均. 在共 150 套中排第 13 名(前9%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 29.6万。
  • 社区范围(Munroe East): 高于平均. 在共 2,226 套中排第 124 名(前6%)。 该社区范围内同类房源平均约为 29.4万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 100,496 名(前52%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2016

同一街道排名

4/150
前3%
平均1955

同一区域排名

21/2226
前1%
平均1960

整个全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

696 Prince Rupert Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 极优. 在共 150 套中排第 4 名(前3%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1955。
  • 社区范围(Munroe East): 极优. 在共 2,226 套中排第 21 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1960。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名(前6%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,704 sqft

同一街道排名

139/150
前93%
平均4,779 sqft

同一区域排名

1923/2226
前86%
平均4,958 sqft

整个全市排名

152096/194458
前78%
平均6,570 sqft

696 Prince Rupert Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 低于平均. 在共 150 套中排第 139 名(前93%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,779 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 低于平均. 在共 2,226 套中排第 1,923 名(前86%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,958 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,096 名(前78%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年5月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前27%

同一区域排名

前16%

整个全市排名

前47%

696 Prince Rupert Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯696 Prince Rupert Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新,稀缺性强:建于2016年,在同一条街(Prince Rupert Avenue)的房屋中,房龄新度排名前3%(第4名/150套),周边房屋平均建于1955年。在整个Munroe East社区,其新度更是排名前1%(第21名/2226套),属于极少见的次新房源。
  • 室内面积优于周边,布局紧凑高效:居住面积1,368平方英尺,显著高于同街区(平均1,016平方英尺)和同社区(平均1,009平方英尺)的平均水平,分别排名前6%和前3%。但略低于全市平均水平(1,342平方英尺),说明其在更广范围内属于中等偏上,空间利用率高。
  • 地皮较小,维护省心:占地3,704平方英尺,低于同街区、同社区及全市平均水平(分别约4,779、4,958、6,570平方英尺)。这意味着庭院维护工作量较小,适合不希望花费大量时间打理户外空间的买家。
  • 估值具有相对优势:评估价35.60万加元,高于所在街区(平均29.60万)和社区(平均29.40万)的平均水平,但在全市范围内(平均39.0万)属于中等。显示其在该微观区域是具有竞争力的资产。

吸引力

  1. “老社区中的新房子”:在平均房龄超过60年的成熟社区中,一个仅10年房龄的房屋提供了免于重大维修、现代建筑标准与能效的显著优势。
  2. “空间溢价”效应:在周边普遍为约1,000平方英尺居住面积的老房子中,它多出近30%的室内使用面积,提供了更宽敞的现代生活空间,而价格并未与社区脱节。
  3. 低维护生活方式:较小的地块减少了割草、园艺等日常维护的时间和成本,让居住更省心。
  4. 明确的相对价值:其评估价在街区和社区层面都处于前10%,表明官方评估机构也认可其在该局部市场的价值领先地位。

适合人群

  • 追求现代居住体验但青睐成熟社区的买家:不想入住全新开发区,但又希望房屋本身设施新、毛病少。
  • 首购族或小家庭:室内空间充足且高效,地块维护负担小,平衡了空间需求与生活成本。
  • 注重资产稳定性的投资者:在老旧社区中,房龄新、状况好的房产通常更具抗跌性和租赁吸引力。
  • ** downsizing(缩小居住规模)的退休人士**:从更大、更老的房子换到此房,可获得更新的设施、更少的维护工作,同时居住空间依然宽敞舒适。

二、五个深入FAQ

1. 这房子地皮比大多数都小,是缺点吗?
不一定。这恰恰降低了长期持有成本。更小的地皮意味着更低的地税基数(地税与土地和房屋总评估值相关)、更少的水费(如果按地块尺寸计费)、以及更少的园艺和维护时间。对于追求便利、低维护的买家,这是一个隐藏优势。

2. 评估价远低于上次售价(30-35万加元),说明买贵了吗?
恰恰相反,这可能揭示了其“隐藏价值”。曼省评估价值通常滞后于市场,且侧重于公平性而非最高交易价。评估价(35.60万)与数年前的成交价区间重叠,说明该房产的资产基础稳固。在评估价显著高于社区平均的背景下,它可能拥有未完全体现在纸面上的升级或条件优势。

3. 在一条老街上,一栋较新的房子会显得突兀或不协调吗?
这反而可能成为未来保值的关键。社区的整体风貌由占多数的老房子决定,而稀缺的新房或次新房会成为追求现代舒适度的买家的首要目标。这种“稀缺性错配”创造了独特的市场需求,不易被复制。

4. 与隔壁698号(建于1959年,评估价35.10万)相比,这套房贵在哪里?
价差主要体现在“剩余使用寿命”和“潜在持有成本”上。1959年的房子可能即将面临屋顶、管道、窗户等大项更新,而2016年的房子将这些支出推迟了数十年。多付的溢价实际上是预购了未来20-30年的安心和免于大修的成本。

5. 数据显示它在全市范围排名不靠前,还值得考虑吗?
房产价值的核心是“位置”和“相对优势”。它在全市的排名(如居住面积Top 37%)反映了温尼伯更广域市场的状况。但在其所属的微观市场(街区/社区)内,它在关键指标(房龄、面积、评估价)上均位列前茅。这提示它是一颗“小池塘里的大鱼”,在当地具有强劲的竞争力,其价值驱动主要来自社区内部对比,而非与全市陌生区域的比较。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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