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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

724 Prince Rupert Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,074 sqft

同一街道排名

38/150
前25%
平均1,016 sqft

同一區域排名

570/2226
前26%
平均1,009 sqft

整個全市排名

124271/194458
前64%
平均1,342 sqft

724 Prince Rupert Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 高于平均. 在共 150 套中排第 38 名(前25%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,016 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 高于平均. 在共 2,226 套中排第 570 名(前26%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,009 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,271 名(前64%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

34.5萬

同一街道排名

18/150
前12%
平均29.6萬

同一區域排名

187/2226
前8%
平均29.4萬

整個全市排名

107972/194458
前56%
平均39萬

724 Prince Rupert Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 高于平均. 在共 150 套中排第 18 名(前12%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 29.6萬。
  • 社区范围(Munroe East): 高于平均. 在共 2,226 套中排第 187 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 29.4萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 107,972 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1964

同一街道排名

34/150
前23%
平均1955

同一區域排名

773/2226
前35%
平均1960

整個全市排名

105036/194458
前54%
平均1966

724 Prince Rupert Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 高于平均. 在共 150 套中排第 34 名(前23%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1955。
  • 社区范围(Munroe East): 接近平均. 在共 2,226 套中排第 773 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1960。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,036 名(前54%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,005 sqft

同一街道排名

55/150
前37%
平均4,779 sqft

同一區域排名

834/2226
前37%
平均4,958 sqft

整個全市排名

105725/194458
前54%
平均6,570 sqft

724 Prince Rupert Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Prince Rupert Avenue): 接近平均. 在共 150 套中排第 55 名(前37%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,779 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 接近平均. 在共 2,226 套中排第 834 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,958 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,725 名(前54%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年10月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前8%

同一區域排名

前3%

整個全市排名

前33%
2021年12月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前18%

同一區域排名

前7%

整個全市排名

前38%
2017年4月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前40%

同一區域排名

前33%

整個全市排名

前61%

724 Prince Rupert Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯724 Prince Rupert Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势明显:房屋室内面积为1,074平方英尺,在同街道(排名前25%)及同社区(排名前26%)中均高于平均水平,提供相对宽敞的居住空间。
  • 高估值潜力:评估价值为34.50千加元,在同街道排名前12%,在同社区排名前8%,显示其在该区域的资产价值认可度较高。
  • 地块规整,年代适中:占地5,005平方英尺,处于同区域平均水平;建于1964年,比同街道多数房屋(平均建于1955年)更新,结构可能更稳固。
  • 历史交易增值清晰:最近三次转售(2017、2021、2023年)价格区间持续上涨,反映稳定的资产升值轨迹。

吸引力

  • 地段价值突出:在Munroe East社区内,多项指标(如评估价值、居住面积)排名均处于前30%,属于区域内表现优异的房产。
  • 性价比参照明确:与同街道、同社区的数据对比直观,凸显其“在局部市场中处于前列”的定位,适合追求地段潜力的买家。
  • 土地储备价值:占地超过5,000平方英尺,为未来扩建或户外利用提供基础,且地块规模在同区域中具有竞争力。

适合人群

  • 首次升级置业者:居住面积高于同区平均水平,适合从公寓或小户型换房、需要更多空间的家庭。
  • 价值型投资者:评估价值排名靠前,且历史售价显示稳步上涨,适合关注区域增值潜力的长期持有者。
  • 注重社区数据的买家:适合喜欢通过详细对比数据(如排名、百分比)来判断房产价值的理性购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值排名靠前,但为什么城市整体排名只在中游?
该房屋的评估价值在本地街道和社区中排名前10%,但温尼伯全市范围内仅排在56%左右。这反映出Munroe East社区的整体房产估值水平低于城市许多其他区域。购买此类房产意味着“在洼地中选头部”,适合看好社区未来发展、寻求局部优势资产的买家。

2. 房屋建于1964年,比同街道平均房龄新9年,这在实际中意味着什么?
同街道房屋平均建于1955年,这意味着该房屋可能避免了更老房屋常见的部分问题(如早期建材老化、电路标准过低等)。但62年房龄仍属于老房,重点应检查屋顶、管道及结构在1960年代建筑标准下的现状,而非单纯对比房龄。

3. 居住面积排名高于地块面积排名,这有什么隐含信息?
房屋居住面积(1,074平方英尺)在同街道排名前25%,而地块面积(5,005平方英尺)排名仅在前37%。说明房屋在占地利用率上较高,即建筑覆盖率相对较大。这可能意味着后院或侧院空间相对紧凑,但室内空间更充分。

4. 2023年售价在400k–450k加元,但评估价值仅为34.50k,为什么差距这么大?
注意:评估价值单位为“千加元”,34.50k即34,500加元。此评估价值仅为政府计税参考值,通常远低于市场交易价。市场价反映实际供需,而评估价用于计算地税。两者差距大在温尼伯老社区常见,但需确认地税是否因此处于较低水平。

5. 相邻房屋的评估价值有高达35.10k的,也有低至9.60k的,这种差异如何理解?
同一条街上评估价值差异巨大(如703号仅为9.60k),可能源于地块分割、房屋状况、用途(是否自住)或政府评估周期差异。建议排查极低估值房产是否为空置地、部分产权或存在特殊状况,这有助于判断整条街的估值稳定性。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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