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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

853 Consol Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,005 sqft

同一街道排名

110/183
前60%
平均1,050 sqft

同一区域排名

1105/2226
前50%
平均1,009 sqft

整个全市排名

142873/194458
前73%
平均1,342 sqft

853 Consol Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Consol Avenue）： 接近平均. 在共 183 套中排第 110 名（前60%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,050 sqft。
  • 社区范围（Munroe East）： 接近平均. 在共 2,226 套中排第 1,105 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,009 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,873 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

33.1万

同一街道排名

39/183
前21%
平均30万

同一区域排名

346/2226
前16%
平均29.4万

整个全市排名

117909/194458
前61%
平均39万

853 Consol Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Consol Avenue）： 高于平均. 在共 183 套中排第 39 名（前21%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 30万。
  • 社区范围（Munroe East）： 高于平均. 在共 2,226 套中排第 346 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 29.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 117,909 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1961

同一街道排名

54/183
前30%
平均1959

同一区域排名

794/2226
前36%
平均1960

整个全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

853 Consol Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Consol Avenue）： 高于平均. 在共 183 套中排第 54 名（前30%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围（Munroe East）： 接近平均. 在共 2,226 套中排第 794 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1960。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,463 sqft

同一街道排名

178/183
前97%
平均5,039 sqft

同一区域排名

1944/2226
前87%
平均4,958 sqft

整个全市排名

158297/194458
前81%
平均6,570 sqft

853 Consol Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Consol Avenue）： 低于平均. 在共 183 套中排第 178 名（前97%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,039 sqft。
  • 社区范围（Munroe East）： 低于平均. 在共 2,226 套中排第 1,944 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,958 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,297 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年10月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前38%

同一区域排名

前38%

整个全市排名

前64%

853 Consol Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯853 Consol Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比估值：该房产的评估价值（33.10k）在同街道排名前21%，在同区域排名前16%，显著高于周边平均水平。这意味着它可能被市场低估，具有投资潜力。
  • 适中的居住面积：居住面积（1,005平方英尺）在同街道和同区域均接近平均水平，布局可能紧凑实用，适合小家庭或单身人士。
  • 地块较小但具灵活性：土地面积（3,463平方英尺）相对较小，在同街道排名后3%，但维护成本低，且可能位于密集社区，适合希望减少户外劳动或优先考虑室内空间的买家。
  • 房龄较长但维护良好：建于1961年，房龄65年，但在同街道排名前30%，说明相比周边同类房屋，其建筑年代较新或保存状态较好。

适合人群

  • 首次购房者：因估值较高而面积适中，可能总价较低，适合预算有限但希望进入房产市场的买家。
  • 投资者：高评估价值暗示潜在增值空间，较小的地块和适中的面积也便于出租管理。
  • 精简生活者：如空巢老人或单身专业人士，小地块和紧凑户型可降低维护负担，适合追求简便生活的人群。
  • 翻新爱好者：房龄较长但排名靠前，可能结构良好，适合愿意进行轻度更新以提升价值的买家。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 评估价值高是否意味着地税也高？
    不一定。评估价值用于反映市场相对位置，但实际地税取决于市政税率。该房屋评估价值虽高，但若区域税率低，地税可能仍可承受。

  2. 地块小会影响转售吗？
    不一定。在小地块需求高的密集社区（如Munroe East），小地块反而可能吸引更广泛的买家，尤其是那些不愿打理大院子的人。

  3. 房龄65年会不会有隐藏问题？
    房龄较长，但它在同街道排名前30%，说明相比周边老房子，它可能更新或维护更好。建议重点检查屋顶、管道和电气系统等关键更新历史。

  4. 居住面积低于全市平均水平是缺点吗？
    不一定。该房屋面积在全市排名后27%，但温尼伯许多家庭规模较小，紧凑户型反而更节能，且适合当前“小而美”的居住趋势。

  5. 为什么同区域评估价值平均仅29.40k，但这套房却达33.10k？
    可能因房屋特定条件较好（如装修、位置等），或评估时考虑了近期周边销售数据。高评估值可能反映其在该区域内属于“优质资产”。

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地图与街景

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