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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

905 Moncton Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,025 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

108/220
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,012 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

991/2226
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138839/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,342 sqft

905 Moncton Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Moncton Avenue): Around Average. Ranked #108 out of 220 (ਟਾਪ 49%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,012 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #991 out of 2,226 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,839 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

305k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

56/220
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ268.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

919/2226
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

134804/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ390.1k

905 Moncton Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Moncton Avenue): Above Average. Ranked #56 out of 220 (ਟਾਪ 25%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 268.2k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #919 out of 2,226 (ਟਾਪ 41%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #134,804 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

88/220
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1955

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

898/2226
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

905 Moncton Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Moncton Avenue): Around Average. Ranked #88 out of 220 (ਟਾਪ 40%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1955.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #898 out of 2,226 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,190 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

189/220
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ4,725 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1821/2226
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138380/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ6,570 sqft

905 Moncton Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Moncton Avenue): Below Average. Ranked #189 out of 220 (ਟਾਪ 86%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,725 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #1,821 out of 2,226 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 13%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 28%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%

905 Moncton Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 905 Moncton Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积适中，地段内表现均衡： 居住面积1,025平方英尺，在蒙克顿街和Munroe East社区均接近同区域平均水平，但在全市范围内低于平均。土地面积4,190平方英尺，在各级比较中均偏小。
  • 估值具备相对优势： 评估价30.50k，在所在街道排名前25%，明显高于街坊平均水平，在社区和全市范围内也处于中上游。
  • 房龄较长： 建于1959年，房龄67年，与所在街道、社区及全市的同批房屋平均建造年份相近。
  • 近期有交易记录： 2020年以约30-35万加元的价格售出，当时售价在街道上排名前13%，表现突出。

吸引力

  1. 高性价比的入门选择： 评估价值在街道上排名靠前，但居住面积和土地面积相对普通，可能意味着单价或总价对首次购房者或投资者更具吸引力。
  2. 稳定的社区环境： 房屋建于1950年代末，所在街道及Munroe East社区有大量同期房屋，社区发展成熟，居住氛围稳定。
  3. 明确的增值历史： 2020年的售价在其街道层面极具竞争力（前13%），表明该房产在微观区位上可能曾被市场认可其增值潜力。

适合人群

  • 首次购房者： 面积适中，总价可能相对可控，是踏入房产市场的务实选择。
  • 看重价值而非面积的买家： 不追求大面积土地或居住空间，但注重房产在微观市场（所在街道）中的估值优势。
  • 长期持有型投资者： 社区成熟，房屋年代集中，租金市场和房价波动可能相对平稳，适合收取租金或长期资产保值。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的土地面积偏小，这是个严重缺点吗？
不一定。对于不希望花费大量时间精力打理庭院、或更看重室内居住空间的购房者来说，较小的土地意味着更低维护成本。在成熟社区，小地块有时反而能凸显房屋本身的性价比。

2. 评估价在街道排名前25%，为什么这很重要？
这暗示该房产在其最直接的竞争环境（同一条街）中，被官方评估机构认为价值高于多数邻居。这可能源于房屋状况、特定改进或微观位置优势，是潜在价值的隐性指标。

3. 房子建于1959年，我需要担心什么？
房龄67年意味着需要重点关注主要系统的更新情况，如屋顶、电线、管道和供暖系统。但同时期大批建造的房屋也意味着建筑风格统一，维修材料和经验更容易在本地获得。

4. 2020年的售价排名非常靠前，但现在评估价并非顶尖，这说明了什么？
这可能反映市场热度的变化，或当时售出包含特殊条件（如装修溢价）。它提示买家应重点调查2020年售出至现在的这段时间内，房屋及周边市场发生了何种变化，而非单纯依赖历史高价。

5. 与参考房产相比，这套房子的优劣势是什么？
相比同街的925号和937号Moncton Avenue，本房产评估价值更高，但居住面积较小。这形成了一种错位：你为每平方英尺居住空间支付的单位评估价更高。选择在于你更看重更高的资产估值，还是更大的实际使用空间。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.