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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

916 Connery Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,216 sqft

同一街道排名

2/16
前13%
平均1,014 sqft

同一区域排名

179/2226
前8%
平均1,009 sqft

整个全市排名

94598/194458
前49%
平均1,342 sqft

916 Connery Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Connery Avenue): 高于平均. 在共 16 套中排第 2 名(前13%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,014 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 高于平均. 在共 2,226 套中排第 179 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,009 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,598 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

31.9万

同一街道排名

5/16
前31%
平均28.4万

同一区域排名

561/2226
前25%
平均29.4万

整个全市排名

126091/194458
前65%
平均39万

916 Connery Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Connery Avenue): 接近平均. 在共 16 套中排第 5 名(前31%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 28.4万。
  • 社区范围(Munroe East): 高于平均. 在共 2,226 套中排第 561 名(前25%)。 该社区范围内同类房源平均约为 29.4万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 126,091 名(前65%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1962

同一街道排名

1/16
前6%
平均1958

同一区域排名

779/2226
前35%
平均1960

整个全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

916 Connery Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Connery Avenue): 高于平均. 在共 16 套中排第 1 名(前6%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1958。
  • 社区范围(Munroe East): 接近平均. 在共 2,226 套中排第 779 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1960。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,997 sqft

同一街道排名

8/16
前50%
平均4,970 sqft

同一区域排名

1064/2226
前48%
平均4,958 sqft

整个全市排名

108571/194458
前56%
平均6,570 sqft

916 Connery Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Connery Avenue): 接近平均. 在共 16 套中排第 8 名(前50%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,970 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 接近平均. 在共 2,226 套中排第 1,064 名(前48%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,958 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,571 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年8月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前40%

同一区域排名

前58%

整个全市排名

前74%

916 Connery Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯916 Connery Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势显著:房屋居住面积为1,216平方英尺,在同街道(排名前13%)和同社区(排名前8%)中均处于上游水平,尤其适合需要比该区域典型住宅(约1,009-1,014平方英尺)更大室内空间的家庭。
  • 地税评估价值相对较低:评估价为31.90k加元,在同街道和同社区中属于中上水平(前25%-31%),但远低于全市平均水平(390k加元)。这可能意味着持有房产的税务成本较低,但同时也可能反映房屋状况或地段价值与全市基准存在差异。
  • 房龄较长但维护良好:建于1962年,在同街道中属于较新的房屋(排名前6%),但在全市范围内属于中等偏旧(排名前56%)。适合不介意老房子但看重社区成熟度的买家。
  • 土地面积标准:占地4,997平方英尺,与同街道、同社区的平均水平基本一致,提供了标准的庭院空间。

吸引力

  • 性价比与持有成本:较低的评估价可能带来较低的地税,对于预算有限但希望拥有独立屋的买家具有吸引力。房屋在社区内的居住面积排名靠前,意味着用相对低的持有成本获得了更大的室内空间。
  • 社区相对优势:在Munroe East社区内,该房屋在居住面积、评估价值和房龄上都处于前35%的水平,是社区内综合条件较为突出的房产。
  • 增值潜力参考:历史交易记录显示,该房在2017年以25-30万加元的价格售出,当时售价在同区域和全市范围内处于中等偏上水平(前40%-74%)。结合当前较低的评估价,可能存在价值重估的空间。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限家庭:较低的评估价和税务负担降低了入门门槛,较大的居住面积满足了家庭基本需求。
  • 看重室内空间实用性的买家:不追求豪华装修或全新房屋,但需要实实在在的居住面积,且希望在同社区内获得比多数房屋更宽敞的室内环境。
  • 长期持有型投资者:适合能够接受老房子维护成本,并看好该社区长期稳定性的投资者。较低的持有成本有助于提升租金回报率。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 评估价远低于全市平均水平,是隐患还是机会?
评估价低主要反映的是区域房价水平,而非房屋本身有严重问题。Munroe East社区的平均评估价本身就远低于全市均值。这实际上降低了你的地税支出,但未来出售时也可能受区域整体价格天花板限制。机会在于用更低的持有成本获得社区内排名靠前的居住空间。

2. 房龄64年,最容易被忽视的检查重点是什么?
除了常规的水电管道和结构,建于1962年的房屋要特别注意地下室防水和通风系统。那个年代的防潮标准和材料与现在不同,地下室渗漏风险较高。同时,老式通风可能不足,影响空气质量和能耗。

3. 居住面积在社区排名前8%,但为什么土地面积只是平均水平?
这揭示了该房屋的建筑特点:它很可能在当年是以“最大化室内空间”的方式建造的,建筑覆盖率较高,后院或侧院空间相对紧凑。适合更看重室内活动空间、而非大型庭院园艺的家庭。

4. 2017年售价在当年属于中上水平,现在评估价却不高,说明什么?
这反映了两个可能:一是该房屋2017年交易时可能带有当时价值较高的装修或设施,而这些价值未被完全计入当前评估;二是该社区的整体房价增长在过去几年可能滞后于全市热潮。查看同期同类房屋的售价变化能验证这一点。

5. 与旁边售价相似的房产相比,这套房子的真正不同在哪里?
旁边评估价相似的房产分布在其他社区(如Varsity View、Eric Coy)。这套房子的真正不同在于,你在Munroe East社区内,用同样的评估价,买到了该社区内部排名靠前的居住面积和较新的房龄。你支付的不是“社区溢价”,而是买到了社区内的“相对优质资产”。你的比较基准应该是社区内部,而非跨区。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.