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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1230 Troy Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

999 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/16
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,052 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

212/324
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144168/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

1230 Troy Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Troy Avenue): Around Average. Ranked #11 out of 16 (ਟਾਪ 69%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,052 sqft.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Around Average. Ranked #212 out of 324 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,168 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

351k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/16
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ302.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

21/324
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ307.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

103913/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ390.1k

1230 Troy Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Troy Avenue): Above Average. Ranked #1 out of 16 (ਟਾਪ 6%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 302.6k.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Above Average. Ranked #21 out of 324 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 307.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #103,913 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1954

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/16
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1954

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

305/324
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1957

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130929/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1966

1230 Troy Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Troy Avenue): Above Average. Ranked #2 out of 16 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1954.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Below Average. Ranked #305 out of 324 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 1957.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,929 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,333 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/16
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ5,334 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

50/324
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ4,768 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

91789/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ6,570 sqft

1230 Troy Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Troy Avenue): Around Average. Ranked #5 out of 16 (ਟਾਪ 31%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,334 sqft.
  • Neighborhood Level (Mynarski): Above Average. Ranked #50 out of 324 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 4,768 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #91,789 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 7%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 41%

1230 Troy Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1230 Troy Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 地段价值突出： 该房产在所在街道（Troy Avenue）和社区（Mynarski）的评估价值均位列前6%，是区域内价值被显著看好的资产。这意味着其地段、地块或房屋状况在本地市场中具有相对优势。
  2. 土地面积优势： 占地5,333平方英尺，显著高于Mynarski社区的平均水平（位列前15%），提供了比多数邻居更宽敞的户外空间，具备更高的改造或利用潜力。
  3. 性价比与稀缺性： 房屋居住面积（999平方英尺）接近社区平均水平，但评估价值却远高于社区均价。这种“小面积、高估值”的组合，可能源于其优质地块、特定建筑品质或历史交易记录，使其在同类房源中显得独特。
  4. 历史与稳定性： 建于1954年，房龄与所在街道房屋平均年龄一致，属于成熟社区中具有时代特征的住宅，社区风貌稳定。

适合人群：

  1. 看重土地价值的投资者或自住者： 对于认为土地是核心资产、未来可能考虑扩建、加建或享受大花园的买家，该房产的地块条件极具吸引力。
  2. 寻求社区内“价值标杆”的买家： 希望在成熟社区内购置一份评估价值领先、资产属性优于多数邻居的房产，以获取心理安全感和潜在保值能力。
  3. 对室内面积要求灵活的家庭或个人： 居住面积适中，更适合小家庭、首购族或不需要过多房间的居住者，他们能以相对合理的总价获得一块优质的土地资产。
  4. 注重具体街道位置的购房者： 在Troy Avenue这条街上，该房产的评估价值排名第一，年份也较新（排名第二）。对于钟情于这条街的买家而言，这是综合条件最突出的选择之一。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的评估价值在本地排名如此靠前，但居住面积却低于全市平均水平？
这通常指向了“价值驱动因素”并非来自室内面积。核心原因可能在于其超乎社区平均水平的地块面积、特殊的地理位置（如拐角地、景观）、罕见的建筑风格，或是历史上经过高质量翻新但未大幅扩增面积。其价值更多凝结在土地和不可复制的特质上。

2. 房屋建于1954年，“房龄老”是缺点还是潜在机会？
在温尼伯，1950年代的房屋普遍采用实木框架和扎实的工艺，结构可能比后期一些速建房屋更稳固。缺点是需要关注电线、管道和保温材料的现代化更新情况。对于喜欢经典建筑风格、并计划进行符合个人品味的现代化改造的买家来说，老房子提供了一个优质的“画布”。

3. 数据显示该房产上次在2022年底售出，这对现在有何参考意义？
2022年是市场高峰期，其成交价（35-40万加元区间）反映了当时的狂热估值。当前评估价为35.1万加元，更接近当时成交区间的下限，可能已对市场回调有所体现。这为买家提供了一个与高峰期实际交易锚定的参考点，有助于分析当前要价的合理性。

4. 土地面积大，除了意味着院子大，还有什么实际影响？
更大的土地面积不仅提供私密性和活动空间，也意味着更低的建筑覆盖率，符合未来更严格的市政规划规定。它赋予了房产长期的“期权价值”：未来有可能增建车库、阳光房，甚至分割土地（需符合市政法规），这是小地块房产不具备的灵活性。

5. 与评估价值相似的其他社区房产相比，这套房子的真正选择点是什么？
列表显示，其他评估价35.1万加元的房产分布在Elmhurst、Varsity View等不同社区。选择1230 Troy Avenue，本质上是在选择 “Mynarski社区内的顶级资产” ，而非选择另一个社区的平均资产。这适合那些认准该社区生活便利性、文化氛围或通勤距离，并希望在其中拥有最佳物业之一的买家。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.