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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

14 Mohawk Bay

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,200 sqft

同一街道排名

26/39
前67%
平均1,344 sqft

同一区域排名

98/156
前63%
平均1,296 sqft

整个全市排名

97378/194458
前50%
平均1,342 sqft

14 Mohawk Bay:居住面积分析

  • 街道范围(Mohawk Bay): 接近平均. 在共 39 套中排第 26 名(前67%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,344 sqft。
  • 社区范围(Niakwa Park): 接近平均. 在共 156 套中排第 98 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,296 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,378 名(前50%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

38.4万

同一街道排名

27/39
前69%
平均41.8万

同一区域排名

101/156
前65%
平均40.3万

整个全市排名

83066/194458
前43%
平均39万

14 Mohawk Bay:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Mohawk Bay): 接近平均. 在共 39 套中排第 27 名(前69%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 41.8万。
  • 社区范围(Niakwa Park): 接近平均. 在共 156 套中排第 101 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,066 名(前43%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1955

同一街道排名

16/39
前41%
平均1956

同一区域排名

102/156
前65%
平均1956

整个全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

14 Mohawk Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Mohawk Bay): 接近平均. 在共 39 套中排第 16 名(前41%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1956。
  • 社区范围(Niakwa Park): 接近平均. 在共 156 套中排第 102 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1956。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,999 sqft

同一街道排名

24/39
前62%
平均6,722 sqft

同一区域排名

101/156
前65%
平均6,791 sqft

整个全市排名

61607/194458
前32%
平均6,570 sqft

14 Mohawk Bay:土地面积分析

  • 街道范围(Mohawk Bay): 接近平均. 在共 39 套中排第 24 名(前62%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,722 sqft。
  • 社区范围(Niakwa Park): 接近平均. 在共 156 套中排第 101 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,791 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,607 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年5月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前71%

同一区域排名

前74%

整个全市排名

前58%

14 Mohawk Bay 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯14 Mohawk Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 均衡的社区中位属性: 该房屋在居住面积(1,200平方英尺)、评估价值(38.4万加元)和地块面积(5,999平方英尺)上,于所在街道、Niakwa Park社区乃至全市范围内,均处于或接近同区域可比房屋的平均水平。这表明它是一处典型的、无显著短板的社区住宅。
  • 房龄带来的潜在价值: 建于1955年,房龄71年,在所在街道上属于建造时间较早的房屋(排名前41%),可能保留了该社区初建时期的建筑风格或结构特点。相较于全市平均建造年份(1966年),它有更长的社区历史根基。
  • 明确的价格历史与估值: 拥有公开的近期交易记录(2017年5月以30-35万加元的价格售出),当前评估价值与历史售价存在合理增长,且与周边类似价值房产可进行清晰对标,财务透明度较高。

吸引力:

  • “无悬念”的稳定选择: 各项关键指标均处于区域中游水平,为买家提供了清晰、可预期的社区标准和生活体验,避免了因某项指标极端(过大、过贵或过旧)而产生的意外负担或风险。
  • 地块面积的城市竞争力: 近6,000平方英尺的地块面积,在全市范围内排名前32%,优于全市平均地块面积。这意味着在同等城市居住条件下,能提供相对更宽敞的户外空间,是隐藏在平均数据下的一个亮点。
  • 成熟的社区环境: 位于Niakwa Park社区,房屋年龄与社区整体开发时期吻合,意味着社区规划、树木植被和邻里氛围已发展得十分成熟稳定。

适合人群:

  • 首次购房者或追求实用性的家庭: 寻求一处价格、面积、社区环境都较为均衡,没有明显短板,可作为稳定生活起点的住宅。
  • 看重户外空间的务实买家: 在预算范围内,优先考虑获得相对更大私有地块的购房者,该房屋的地块面积是其超越全市平均水平的隐藏优势。
  • 对社区成熟度有要求的买家: 偏好建筑风格统一、邻里关系稳定、社区面貌定型的老牌社区,而非仍在大量开发的新区。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这所房子看起来各项指标都很“平均”,这是优点还是缺点?
对于寻求稳定性和可预测性的买家而言,这是显著的优点。“平均”意味着它在社区中不突兀,房产税、维护成本大概率符合社区常规预期,未来转售时也更容易被主流市场接受,流动性风险较低。

2. 1955年的房龄,是否会面临严重的维护问题?
房屋已使用71年,关键系统和结构(如地基、屋顶、管线)很可能已经历过不止一轮的更新。重点应关注近期(近10-20年内)是否有系统性的翻新记录,而非单纯恐惧房龄。老房子也可能因持续维护而状态良好。

3. 评估价值(38.4万)高于2017年成交价(约30-35万),这个增长合理吗?
考虑到2017年至今的时间跨度,此增值幅度处于温尼伯市场的合理增长区间。它反映了市场普涨和该房产的维护状态,而非异常炒作。与当前社区(平均40.3万)和街道(平均41.8万)的评估均价对比,其价值仍略偏低,可能留有温和的议价或价值回归空间。

4. 与邻居相比,它的地块面积排名更靠前,这在实际使用中意味着什么?
在该房屋所处的街道和社区,其地块面积略小于直接邻居的平均值。但在全市范围内,它却超过了68%的房屋。这意味着你以社区平均的价格,获得了一项在全市层面具有优势的资产——更大的私人户外空间,可用于园艺、儿童玩耍或未来加建,隐私也相对更好。

5. 如何能获知它2017年出售时的确切价格?为什么现在看不到?
由于行业数据版权限制,为保护历史交易隐私,公开平台通常只显示价格区间。您可以通过联系网站客服,提供邮箱地址,申请人工查询并获取精确的历史成交价。这项服务通常是免费且非营销性质的,旨在提供合规的深度数据支持。

附近房源与相近评估价

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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