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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

31 Farnham Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Niakwa Place

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “niakwa place” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / niakwa place / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $400K–$450K (about 22.2%). Second-largest band: $450K–$500K (about 22.2%); top two together about 44.4%. About 27 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

972 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/19
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ983 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

595/685
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,490 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

149103/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,342 sqft

31 Farnham Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Farnham Road): Around Average. Ranked #11 out of 19 (ਟਾਪ 58%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 983 sqft.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Below Average. Ranked #595 out of 685 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 1,490 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #149,103 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

354k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/19
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ371.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

505/685
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ446.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101844/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ390.1k

31 Farnham Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Farnham Road): Below Average. Ranked #16 out of 19 (ਟਾਪ 84%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 371.4k.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Below Average. Ranked #505 out of 685 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 446.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,844 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1971

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/19
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1971

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

298/685
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90759/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1966

31 Farnham Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Farnham Road): Above Average. Ranked #2 out of 19 (ਟਾਪ 11%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1971.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Around Average. Ranked #298 out of 685 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,759 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,889 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/19
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ6,363 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

138/685
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ7,173 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

22650/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ6,570 sqft

31 Farnham Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Farnham Road): Above Average. Ranked #2 out of 19 (ਟਾਪ 11%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,363 sqft.
  • Neighborhood Level (Niakwa Place): Above Average. Ranked #138 out of 685 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 7,173 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #22,650 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 83%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 82%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 66%

31 Farnham Road · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 31 Farnham Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积优势显著： 占地7,889平方英尺，远高于同街区、同社区及全市平均水平，提供了充足的户外空间和改造潜力。
  • 建筑年代相对较早： 建于1971年，在同街区中属于较新的房产（排名前11%），但结构和设施可能需评估其现代化程度。
  • 居住面积适中： 972平方英尺的居住面积在同街区属中等水平，但明显低于同社区和全市平均水平，适合追求紧凑布局的居住者。
  • 评估价值具性价比： 评估价35.4万加元，在同街区和同社区中低于平均水平，但在全市范围内属中等，可能意味着以较低成本获得更大土地的机会。

吸引力：

  1. 高土地-价值比： 以低于社区平均的评估价，获得了远高于平均的土地面积，对于注重土地所有权、未来扩建或园艺爱好的买家具有特殊价值。
  2. 街区相对稀缺性： 在Farnham Road街上，其土地面积排名第2（共19处），年份较新排名第2，形成了“地大且房龄相对新”的局部稀缺组合。
  3. 潜在改造空间： 较大的地块与适中的居住面积结合，为加建、花园改造或户外生活设施提供了充足空间，而无需支付社区内典型的高价。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限者： 评估价和近期售价（25-30万加元）均显示其入门门槛较低，且土地资产价值扎实。
  • 注重长期持有的投资者： 土地是稀缺资源，该房产的土地优势可能带来高于平均的长期保值或升值潜力。
  • DIY爱好者或小型开发商： 地块大、房价低，适合愿意投入资金进行装修、扩建或景观美化的买家，以创造附加值。
  • 追求安静与空间的家庭： Niakwa Place社区通常环境安静，大地块提供了私密性和儿童活动空间，尽管室内面积需合理规划。

二、五个深入FAQ

1. 这块地为什么比同街区的平均地块大这么多？
该房产占地7,889平方英尺，而街区平均仅6,363平方英尺。这可能源于1971年开发时的地块划分策略，或该地块原本具有特殊地形（如角落地块、不规则形状），使得早期规划中保留了更大面积。在土地资源日益稀缺的背景下，这种“历史遗留”的大地块在当前市场中显得尤为突出。

2. 评估价低于社区平均，是因为房子本身有问题吗？
评估价（35.4万加元）低于Niakwa Place社区平均（44.68万加元），主要原因是其居住面积（972平方英尺）显著低于社区平均（1,490平方英尺）。评估系统通常将室内面积作为关键权重。这不一定代表房屋结构问题，反而可能意味着您是在为“土地”而非“建筑面积”付费——对于注重地块潜力的买家，这可以视为一种机会。

3. 1971年建的房子，会不会有隐藏的维护成本？
房龄55年，虽在街区内较新，但仍需关注潜在问题：例如原始电线是否已升级、管道是否更换、窗户能效如何。建议专项检查屋顶状况（通常寿命25-30年，可能已更换过）、地下室防水及暖通空调系统。这些维护项目可能需预留预算，但早期房屋的建筑材料质量有时优于后期快速建造的房产。

4. 土地面积大，除了空间感还有什么实际好处？
除了隐私和活动空间，大地块可能带来以下优势：首先，符合未来分区变更（如允许细分或建后巷屋）时，价值将显著提升；其次，较大的临街面或进深可能减少建筑覆盖率限制，为加建车库、阳光房提供灵活性；最后，在气候允许地区，可规划菜园、果园甚至小型雨水收集系统，降低生活成本。

5. 为什么近期售价（25-30万加元）比评估价（35.4万加元）低不少？
评估价反映的是政府基于市场趋势、地块和房屋特征给出的征税估值，并非实时市场价。售价低于评估价可能表明：交易时市场偏冷、房屋内部条件需更新、或卖家因急于出售而接受较低报价。这也提示买家，在谈判中可参考评估价作为资产长期价值的锚点，而非直接作为出价依据。

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